為明晰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬及登記要求，保障業(yè)主合法權(quán)益，市國(guó)土房管局近日印發(fā)了《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)權(quán)登記管理規(guī)定》。
公共服務(wù)設(shè)施分為三類(lèi)
規(guī)定明晰了公共服務(wù)設(shè)施的種類(lèi)，并就各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬和登記要求作出細(xì)化規(guī)定；對(duì)移交給歸口管理部門(mén)的配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)登記行為進(jìn)行規(guī)范，允許歸口管理部門(mén)單方申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記。
規(guī)定從多個(gè)方面對(duì)公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)利主體和運(yùn)行特征，將其劃分為三類(lèi)，即業(yè)主共有的設(shè)施、移交給歸口管理部門(mén)的配套設(shè)施及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)劃確定的用途組織經(jīng)營(yíng)的配套設(shè)施，并在附表中予以明確，確保了業(yè)主的知情權(quán)。
規(guī)定同時(shí)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》列舉了納入分?jǐn)偤筒患{入分?jǐn)偟臉I(yè)主共有設(shè)施，明晰了目前房地產(chǎn)權(quán)證所記載的內(nèi)容。
接收單位可單方辦確權(quán)
規(guī)定明確，今后公共用房并不一定都納入分?jǐn)偯娣e。比如，建筑區(qū)劃內(nèi)為多幢樓房服務(wù)的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房則不納入分?jǐn)偯娣e。
規(guī)定明確了移交的公共服務(wù)設(shè)施與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步登記，避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)公共服務(wù)設(shè)施怠于登記的情形。如開(kāi)發(fā)企業(yè)不配合接收單位申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，可由接收單位單方申請(qǐng)辦理，能有效解決歷史遺留的學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施無(wú)法辦理房地產(chǎn)登記的問(wèn)題。
部分公共用房納入分?jǐn)?/span>
納入分?jǐn)偯娣e：一般包括公共門(mén)廳、走廊、樓梯間、供（變）電設(shè)備間、供水設(shè)備（水箱間、水泵房）等基礎(chǔ)設(shè)施以及為整幢樓房服務(wù)的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。
不納入分?jǐn)偯娣e：一般包括建筑物內(nèi)的架空層、沒(méi)有使用功能的建筑空間、建筑區(qū)劃內(nèi)為多幢樓房服務(wù)的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、場(chǎng)地等。
