數(shù)據(jù)顯示，樓市整體價(jià)格本月暫時(shí)保持平穩(wěn)，未有大跡象，相反個(gè)別高價(jià)盤(pán)成交均價(jià)還有所下調(diào)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，4.29-5.5商品房成交2693套，較之前一周減少了1515套，降幅達(dá)36%，成交面積260603.53平方米，環(huán)比上周下降34.65%。
“國(guó)五條”細(xì)則在漢落空
5月成交放緩 量?jī)r(jià)難大增
在經(jīng)歷“五一”小長(zhǎng)假后，江城樓市并沒(méi)有持續(xù)“金三銀四”的火爆勢(shì)態(tài)，新建商品房成交量明顯回落。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，4.29-5.5武漢新建商品房成交2693套，環(huán)比下降36%，新建商品住宅成交2242套，環(huán)比下降28.48%。業(yè)內(nèi)人士分析，由于今年前四月武漢樓市剛需大釋放，庫(kù)存的剛需房源逐漸減少，需求量也較高峰期有回落之勢(shì)，導(dǎo)致了上周樓市明顯降溫。
5月首周賣(mài)房2693套
成交環(huán)比降低近4成
開(kāi)放商惠價(jià)跑量
5月4日，記者在盤(pán)龍城漢飛・洋房印象開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，從活動(dòng)開(kāi)始不到2小時(shí)內(nèi)，該盤(pán)推出的280套房源已售罄，后加推的50套也被搶購(gòu)一空。專(zhuān)家稱(chēng)，5月以來(lái)，與此類(lèi)似的“日光盤(pán)”在武漢樓市雖偶有出現(xiàn)，但仍然難掩整個(gè)商品房市場(chǎng)的疲軟。據(jù)悉，五一期間武漢14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)集中入市，而節(jié)后僅有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，節(jié)后累計(jì)新推房源1296套，整體開(kāi)盤(pán)去化率僅為48%，較前一周減少27%。數(shù)據(jù)顯示，樓市整體價(jià)格本月暫時(shí)保持平穩(wěn)，未有大跡象，相反個(gè)別高價(jià)盤(pán)成交均價(jià)還有所下調(diào)。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，4.29-5.5商品房成交2693套，較之前一周減少了1515套，降幅達(dá)36%，成交面積260603.53平方米，環(huán)比上周下降34.65%。備受關(guān)注的新建商品住宅方面，共成交2242套，較前一周減少了893套，環(huán)比降幅達(dá)28.48%。而新建商品住房的日均成交量較之上周減少了128套，降幅達(dá)到28.57%，與上月的火爆銷(xiāo)量形成鮮明對(duì)比。
雖說(shuō)五一小長(zhǎng)假期間成交小幅回落是正�，F(xiàn)象，但值得關(guān)注的是，五一假期過(guò)后武漢樓市出現(xiàn)疲軟狀態(tài)，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，首周新建商品房成交下降近4成。節(jié)后4天日均住宅成交在300套左右，較之前幾周日成交大幅回落。
購(gòu)房者觀(guān)望情緒濃
對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)的判斷，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策影響下，前期成交透支部分未來(lái)需求，隨著“國(guó)五條”細(xì)則在全國(guó)紛紛落地，武漢5月樓市成交速度或?qū)⒎啪彙Ｓ浾咦咴L(fǎng)部分樓盤(pán)得知，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒正在逐漸升溫。“之前以為武漢也會(huì)征收二手房交易20%的個(gè)稅，覺(jué)得買(mǎi)二手房劃不來(lái)，所以才來(lái)看新房�，F(xiàn)在看來(lái)這個(gè)政策是不會(huì)執(zhí)行了，所以到底是買(mǎi)二手房還是新房，我們準(zhǔn)備看看再說(shuō)。”周末在南湖看房的張先生告訴記者。而后湖某項(xiàng)目經(jīng)理則稱(chēng)，與三、四月份恐慌性交易購(gòu)房的情況不同，本月他們將加推100套房源，但月初認(rèn)籌數(shù)量明顯下降，“本月新盤(pán)扎堆入市，可供購(gòu)房者選擇的房源陡然增多，因此置業(yè)時(shí)慢慢比較，不著急出手的人群也隨之增加。”該經(jīng)理分析。
據(jù)悉，5月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)達(dá)到42個(gè)，比四月預(yù)計(jì)推盤(pán)量多12個(gè)。為了搶占市場(chǎng)，大部分樓盤(pán)都推出了較大力度的折扣，優(yōu)惠走量意圖明顯。包括前期一些價(jià)格堅(jiān)挺的熱銷(xiāo)樓盤(pán)也做出了一定讓步，望促進(jìn)成交。如佳兆業(yè)金域天下目前均價(jià)6500元/平，五月老盤(pán)加推78-110平米房源，推出認(rèn)籌一萬(wàn)抵五萬(wàn)的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度較大；保利心語(yǔ)5號(hào)樓即將認(rèn)籌，推出1萬(wàn)抵5萬(wàn)的優(yōu)惠；四新的觀(guān)瀾國(guó)際也在蓄客，預(yù)計(jì)本月加推，認(rèn)籌期間享受1萬(wàn)打9折的優(yōu)惠等。
