沒有辦理竣工驗收，開發(fā)商就通知業(yè)主收房，部分業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)房屋多處出現(xiàn)質(zhì)量問題，長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)函要求開發(fā)商停止違法交房，盡快辦理竣工驗收也毫無效果。長沙城市山水豪園二期的業(yè)主們對此很是憤怒，“要是沒有《竣工驗收備案表》，到時候連房產(chǎn)證也辦不了。”業(yè)主們憂心忡忡。
未辦理竣工驗收就通知收房 質(zhì)監(jiān)站認(rèn)定開發(fā)商違法
2011年6月底，長沙市民杜先生購買了長沙雨花區(qū)萬家麗路與曲塘路交匯處城市山水豪園二期的一套商品房，合同約定2012年8月28日交房。去年8月底，杜先生接到收房通知。來項目收房時卻發(fā)現(xiàn)房子通過竣工驗收，開發(fā)商也沒提供兩證一表(即《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》)，于是拒絕收房。
“既沒有通過消防驗收，也沒有辦理竣工驗收，這樣的房子根本不具備交房條件。”不過，開發(fā)商卻咬定房子已經(jīng)達(dá)到合同約定的交房條件。在杜先生提供的購房合同中，紅網(wǎng)記者注意到，第十條“交付期限及條件”中有一款是“由出賣人，設(shè)計方，監(jiān)理方，施工方，勘探方五方驗收合格”。
“只是他們單方面組織驗收，沒有質(zhì)量監(jiān)督部門參與，這顯然不符合規(guī)定的。”杜先生氣憤地說道。隨后，業(yè)主們向長沙市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴。
2012年11月29日，長沙市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站給城市山水豪園開發(fā)商——湖南鑫億置業(yè)有限公司的便函中明確指出：城市山水豪園二期工程未經(jīng)驗收，就已將部分住房交付使用，違法了相關(guān)法律規(guī)定，要求其停止違法交房，盡快辦理竣工驗收。而業(yè)主反映的消防問題，長沙市消防支隊消防監(jiān)督結(jié)果公開系統(tǒng)顯示，直到今年4月24日，城市山水豪園二期才通過檢驗。
水管爆裂業(yè)主家里遭殃 電梯口過道吊頂脫落
城市山水豪園二期共有700余戶，在開發(fā)商通知收房時，有超過三分之一的業(yè)主在沒看到“兩證一表”的情況下倉促收房。隨著部分業(yè)主開始裝修，小區(qū)內(nèi)不少質(zhì)量問題開始凸現(xiàn)出來。“由于一、二期使用同一個水閥，增壓的時候容易造成水管爆裂，導(dǎo)致小區(qū)經(jīng)常性停水，基本上每個月停一兩次。”業(yè)主劉先生說道。對此，9棟210室已經(jīng)裝修入住的樊女士有切身體會。5月13日，家門口消防栓的水管爆裂，弄得家里全是水。17日上午，紅網(wǎng)記者在樊女士家里看到，盡管過了一周，墻角依舊可以看到清晰的水漬。“我最心疼的是我的家具，花了十多萬從廣州買過來的，平時我不在長沙，幸好住同一個小區(qū)的親戚及時發(fā)現(xiàn)，我才趕回來處理。”
電梯問題也讓業(yè)主們很是擔(dān)憂。“電梯沒有檢驗合格證，據(jù)我所知，已經(jīng)出現(xiàn)7、8次業(yè)主被鎖在里面的情況了。”杜先生告訴記者。接下來在小區(qū)看到的情況更讓記者大吃一驚，在9棟11樓，電梯口過道的墻磚已經(jīng)脫落了一大半，上面的水泥用手一摳便掉。而在11棟2單元20樓，電梯口過道的吊頂竟然已經(jīng)脫落。“要是掉下來砸到人，那就麻煩了，這樣的房子誰敢住進(jìn)來�。�”業(yè)主憂心忡忡。
開發(fā)商稱已達(dá)到合同約定交房標(biāo)準(zhǔn) 雙方對簿公堂
多次與開發(fā)商協(xié)商無果后，今年1月份，城市山水豪園二期部分業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商整改問題，組織竣工驗收，并賠償延期交房導(dǎo)致的違約金。5月2日，長沙市雨花區(qū)人民法院開庭審理此案，開發(fā)商稱通知收房時已經(jīng)達(dá)到合同約定交房標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)天法庭并未宣判。
17日上午，記者在城市山水豪園售樓中心見到了項目銷售部周姓經(jīng)理，他表示業(yè)主反映的交房問題不是他負(fù)責(zé)的，他不太清楚。不過他坦言，購房合同中對交房標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定，業(yè)主與開發(fā)商雙方認(rèn)為的標(biāo)準(zhǔn)不一致。“既然業(yè)主選擇法律途徑來解決問題，我們愿意配合。”而對于業(yè)主反映的質(zhì)量問題，他承諾“有問題一定會整改”，但由于整改難度大，整改的時間會比較長。
湖南科云律師事務(wù)所律師周文穎表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。城市山水豪園二期開發(fā)商其組織的“五方”驗收無質(zhì)監(jiān)站、消防等有關(guān)部門參與，驗收程序違法，其驗收行為無效。“就算合同中有約定，也必須符合法律法規(guī)，不然這樣的條款也是無效的。”
“上法庭也是無奈之舉。”有業(yè)主告訴記者，“很多人花了大半輩子的積蓄才買了這套房子，現(xiàn)在又沒法住進(jìn)去，希望開發(fā)商能盡快按質(zhì)監(jiān)站的要求，辦理竣工驗收，整改存在的問題，畢竟我們也拖不起。”
