廣州樓市近一周量?jī)r(jià)大幅攀升，疑似限簽限售政策松動(dòng)
上月底廣州出臺(tái)限簽限售政策以來(lái)，成交量出現(xiàn)暴跌。但根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的成交數(shù)據(jù)顯示，近一周樓市成交呈現(xiàn)大幅度回升的態(tài)勢(shì)，尤其是一度跌到谷底的中心城區(qū)網(wǎng)簽量大增，限簽限售政策似有放松跡象。上周(5月13日-5月19日)廣州市商品房住宅共成交1830套，環(huán)比增長(zhǎng)23.9%;累計(jì)20.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.81%;均價(jià)13095元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.96%。
越秀、天河、荔灣房?jī)r(jià)漲幅較大
據(jù)悉，中心六區(qū)前半月成交受抑，上周積累的需求得到釋放，表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升。中地行提供的數(shù)據(jù)顯示，廣州中心六區(qū)上周共成交401套，環(huán)比增長(zhǎng)130.46%;累計(jì)面積4.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)156.05%;均價(jià)25363元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)39.52%。中心六區(qū)在成交量上皆有不同程度的回升;其中越秀(23套)，天河(72套)，白云(186套)為增幅前三，分別增長(zhǎng)：1050%、414.29%、130%。
成交均價(jià)上，除黃埔區(qū)基本持穩(wěn)，其余五區(qū)皆有突破，呈現(xiàn)為較大幅度上揚(yáng);其中增幅前三強(qiáng)為越秀(31667元/平方米)，天河(31667元/平方米)與荔灣(25123元/平方米)，較之前一周，均價(jià)上升近萬(wàn)元/平方米，分別漲價(jià)10669元/平方米、10435元/平方米、7227元/平方米;漲幅達(dá)50.81%、49.98%、43%。個(gè)盤方面，較之前一周均價(jià)呈現(xiàn)階段性抬升(前三強(qiáng)增長(zhǎng)2.2萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米);其中天河凱旋新世界廣場(chǎng)最高，64936元/平方米，其次為荔灣富力唐寧花園，57082元/平方米，第三天河珠江璟園，47971元/平方米。
蘿崗樓價(jià)漲了近五成
上周從化、增城兩市成交量回升、價(jià)格略有下降，兩市成交722套，累計(jì)面積8.16萬(wàn)平方米，均價(jià)7427元/平方米。外圍四區(qū)上周成交707套，較之上周略有下調(diào)。
在全市成交量中，增城排名最高，共成交574套;其次為花都區(qū)，共成交393套，第三為番禺，成交191套。全市僅南沙與番禺下跌，跌幅為25.93%，16.59%。個(gè)盤中，成交套數(shù)最高項(xiàng)目是荔湖城，共成交253套，為增城主力供應(yīng)項(xiàng)目;其次為白云保利江岸花園，成交92套，花都合和新城名列第三，成交67套。
成交均價(jià)上，增城為7670元/平方米，下跌9.01%;其余各區(qū)價(jià)格浮動(dòng)在2%內(nèi)，基本保持不變。蘿崗受中海譽(yù)東花園、雅居樂(lè)富春居等個(gè)盤影響，整體均價(jià)大幅上漲，為23110元/平方米，上升了6950元/平方米，漲幅43%。
外圍又添新貨3300余套
除了近期成交大幅增長(zhǎng)，樓市在供應(yīng)方面也大幅回暖。上周廣州樓市又添新貨3300余套，似有政策減弱、發(fā)展商積極推貨入市的傾向。當(dāng)前花都、增城與番禺是為未售貨量前三(1.8萬(wàn)套、1.3萬(wàn)套、1.9萬(wàn)套)。
中地行分析人士認(rèn)為，總的來(lái)看，上周簽約似有放寬，中心城區(qū)一改低迷態(tài)勢(shì)、量?jī)r(jià)齊升，外圍城區(qū)成交穩(wěn)定。該人士預(yù)計(jì)，因上周均價(jià)回升幅度明顯，下周樓市簽約將稍有收緊。
