23日下午，經(jīng)過多家房企的一番大戰(zhàn)，廣州市中心區(qū)兩宗宅地成功出讓。其中，白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊被廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以79865萬加上配建19600平方米的保障性住房競得；海珠區(qū)南洲路1026號地塊由廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以246091萬加上配建42000平方米的保障性住房競得。
如果按照保障房競配建成本3000元/平方米計算，白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊的樓面地價達24168元/平方米，溢價率為141.6%，此前佳兆業(yè)曾以2.6萬元/平方米奪得附近的白云區(qū)同寶路地塊。而扣除保障房競配建成本后，海珠區(qū)南洲路1026號地塊的樓面地價達36361元/平，溢價為142.4%，已超越去年恒大以3.3萬奪得的珠江新城地塊，成為廣州新“地王”。
本次拍地共吸引了15家企業(yè)參與，其中包括萬科、中海、招商、恒大、佳兆業(yè)、保利、城建等品牌開發(fā)商，最終經(jīng)過近1個小時的爭奪，兩宗地塊才最終拍出。
33號佳兆業(yè)舉牌
時隔兩周 佳兆業(yè)再次拿下白云宅地
作為本次土地拍賣的第一宗地塊，白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊開拍前已有13家企業(yè)報名，溢價6000萬。開拍后，這宗地的競爭也是非常激烈，引來了保利、佳兆業(yè)以及華楓投資等企業(yè)的爭奪。
開拍不到5分鐘，梅花園地塊就達到最高限制地價79865萬，進入競保障性住房階段，現(xiàn)場確認有10家房企參與競配建。保障性住房面積的競爭也非常激烈，報價很快超出15000平方米，最終33號競買人佳兆業(yè)以79865萬元加上配建19600平方米的保障性住房競得白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊，樓面地價達24168元/平方米。
佳兆業(yè)簽約
據(jù)了解，白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊用途為二類居住用地(R2)，宗地面積23537平方米(可建設(shè)用地面積19671平方米)，容積率≤2.8，建筑面積55079平方米，掛牌起始價55079萬元，折合樓面地價10000元/平方米。
此前，在5月6日舉行的土地拍賣會上，佳兆業(yè)以總價18億6774萬元加上配建66800平米保障性住房競得白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，扣除公配面積折合樓面地價近2.6萬/平，創(chuàng)造了白云區(qū)的新地王。
6號競買人城建舉牌
廝殺超過百個回合 城建力壓恒大奪廣州新地王
與白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊一開始就進入激烈爭奪不同，海珠區(qū)南洲路1026號地塊的競拍顯得有些“慢熱”，直到競價轉(zhuǎn)入6號城建與18號恒大兩家房企的龍爭虎斗之后，現(xiàn)場氣氛才熱烈起來。
開拍前，南洲路地塊已獲7家房企競價，溢價6000萬元。在拍賣期間，恒大多次大幅度提高報價，18億、19億、20億… …地塊很快達到最高限制地價246091萬，現(xiàn)場進入競配建階段，有6家房企確認參與。而轉(zhuǎn)入保障性住房面積的競爭后，恒大也多次大幅度提高報價，經(jīng)過逾百輪的競價，恒大還是敵不過志在必得的城建，最終城建以246091萬加上配建42000平方米的保障性住房奪得海珠區(qū)南洲路1026號地塊。
城建與國土局簽約
若按照保障房競配建成本3000元/平方米計算，海珠區(qū)南洲路1026號地塊的樓面地價達36361元/平，刷新了全廣州地價最高紀錄，成功加冕新“地王”。去年6月，恒大以13.22億競得備受關(guān)注的珠江新城D4-B2地塊，折合樓面地價32967元/平米，成為當時廣州新單價地王。
資料顯示，海珠區(qū)南洲路1026號地塊用途為二類居住用地(R2)，宗地面積42714平方米(可建設(shè)用地面積22629平方米)，容積率≤5.0，建筑面積113145平方米，掛牌起始價169718萬元，折合樓面地價僅15000元/平方米。（文旭龍）
