8.5折優(yōu)惠利率絕跡江湖
上周，首套房商貸優(yōu)惠利率縮窄引起眾多“剛需”買家的關(guān)注。記者從多家銀行得知，目前首套房貸8.5折優(yōu)惠利率已絕跡于江湖，工行、建行、農(nóng)行的首套房利率優(yōu)惠大多調(diào)整為9折或9.3折，僅有交通銀行和廣州銀行還能申請到8.8折優(yōu)惠利率。
相比于商貸，許多首次置業(yè)的“剛需”買家更青睞使用利率較低的公積金貸款。盡管在高企房價面前，“一人申請最高僅為50萬元，兩人或兩人以上的最高為80萬元”的公積金最高貸款額度顯得有些尷尬，但從目前的一、二手成交數(shù)據(jù)來看，選擇以公積金貸款置業(yè)的買家仍是市場主流。
問：為何有樓盤不接受公積金貸款？
答：一因樓盤與銀行合作協(xié)議約定，二因公積金貸款回款至發(fā)展商的速度普遍較慢。
記者近期在市內(nèi)踩盤時發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)樓盤在其優(yōu)惠幅度上，會明顯傾向選擇商業(yè)貸款和一次性付款的買家。更有甚者，直接向公積金貸款說不，逼得有急迫購買意向的買家只好選擇商業(yè)貸款。譬如上周六開盤的中海譽(yù)城，其A12棟并不接受買家使用公積金貸款。記者向售樓現(xiàn)場的建行工作人員咨詢此事時，該名工作人員則以涉及發(fā)展商與銀行的內(nèi)部合作協(xié)議，不方便透露為由，并未正面回應(yīng)此問題。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商公然“不待見”公積金貸款，主要有兩方面的原因，一是因為與其合作的銀行拒絕為購房者提供公積金貸款，“是否提供公積金貸款業(yè)務(wù)乃至于提供二套房貸等敏感話題，話事人都是銀行，而這個條款早在發(fā)展商與銀行簽訂協(xié)議時已提及。”而每個樓盤與銀行的合作細(xì)節(jié)都有不同，且均為內(nèi)部機(jī)密，不為外人所道。二是相較于商業(yè)貸款，公積金貸款的回款至發(fā)展商的速度普遍較慢。據(jù)廣州銀行的工作人員介紹，以目前各家銀行的公積金回款速度來看，普遍需要2~3個月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講，發(fā)展商自然希望買家選擇回款速度較快的商業(yè)貸款，這也為為何樓盤在購房優(yōu)惠上，更偏向商貸和一次性付款的客戶。
問：公積金“直貸”可否搭救買家購一手房？
答：僅限二手房交易，且必須是純公積金貸款。
如果是擔(dān)心放款速度較慢，買家可否跳過發(fā)展商和銀行，直接到廣州市住房置業(yè)擔(dān)保中心申請20個工作日內(nèi)可實現(xiàn)放款的“直貸”業(yè)務(wù)（即自辦公積金貸款）呢？記者隨即致電廣州住房公積金管理中心，據(jù)接聽熱線的工作人員表示，目前公積金直貸業(yè)務(wù)僅限于二手房交易，而且必須是純公積金貸款。尚未與一手房交易對接，也未能為組合貸款的買家提供便利。購置一手房的買家若需要申請公積金貸款，必須通過發(fā)展商指定的銀行進(jìn)行辦理。倘若其指定銀行未對買家提供公積金貸款業(yè)務(wù)，買家也無計可施。
