順德新城區(qū)計(jì)劃五年內(nèi)要完成的43個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)有41個(gè)動(dòng)工，推進(jìn)速度令人驚嘆。受政府力推強(qiáng)中心的決心影響，順德中心區(qū)域的土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)也風(fēng)起云涌，新推項(xiàng)目層出不窮，土地市場(chǎng)炙手可熱。德勝新城、南方智谷等重點(diǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)崛起，順德新城區(qū)的強(qiáng)中心地位，正前所未有地受到歡迎。
政府重視進(jìn)度給力
順德新城區(qū)建設(shè)也許是順德市場(chǎng)上最引人矚目的話題。上周，順德國(guó)土城建和水利局宣布，今年以來(lái)，順德新城五年計(jì)劃當(dāng)中共需建設(shè)的43個(gè)項(xiàng)目中已有41個(gè)啟動(dòng)，截至4月底，除2個(gè)項(xiàng)目暫緩?fù)七M(jìn)之外，其余均已按計(jì)劃啟動(dòng)，部分已完工。這是關(guān)于300億元美城計(jì)劃的最新進(jìn)展。在過(guò)去一年，不管是區(qū)長(zhǎng)，還是作為主管部門的國(guó)土城建和水利局，在不同的場(chǎng)合多次宣布了這43項(xiàng)工程的最新進(jìn)展，如今40個(gè)項(xiàng)目基本動(dòng)工，基本宣告順德城區(qū)5年300億元升級(jí)計(jì)劃已經(jīng)接近全面開工。
記者從順德國(guó)土城建和水利局的通告中看到，新城區(qū)的華桂路、彩虹路、興順大道、呈祥路、民安路等道路的改造已基本完成，夜景亮化方面總投入約5000萬(wàn)元，行政服務(wù)中心東西座、迎賓路、龍盤橋、華桂園、順?lè)迳焦珗@玉帶橋、九曲橋、創(chuàng)新中心已完工并亮燈新城的夜景燈光愈發(fā)迷人。德勝商務(wù)區(qū)保利商務(wù)綜合體、萬(wàn)科F06地塊、置業(yè)廣場(chǎng)、南方智谷一期啟動(dòng)區(qū)等項(xiàng)目也在有序推進(jìn)。
短暫的修復(fù)工程確實(shí)給人帶來(lái)了小小的不方便，不少市民對(duì)去年嘉信城市廣場(chǎng)、圖書館附近的道路重新鋪設(shè)頗有微詞，但隨著上述這些工程接近完工，返修后的便利和美觀，又讓人嘖嘖贊嘆，而夜景燈光等工程，也在扮靚順德城市的夜晚�，F(xiàn)在從碧桂路和105國(guó)道路過(guò)順德新城區(qū)，似乎又重新找到了2001年前后順德的威風(fēng)，市民黃先生對(duì)記者介紹道。
44億政府投入，拉動(dòng)225億社會(huì)投資
此前，順德政府在不同場(chǎng)合表示，“政府引領(lǐng)，市場(chǎng)機(jī)制，社會(huì)參與”是此次行動(dòng)的指導(dǎo)原則，政府只做基礎(chǔ)性的引領(lǐng)性的項(xiàng)目投資，目前43個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，區(qū)財(cái)政計(jì)劃投入44億元，同時(shí)帶動(dòng)社會(huì)投資225億元。
社會(huì)資金領(lǐng)域，既包括市政工程建設(shè)，還包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。例如順德置業(yè)廣場(chǎng)，由順德本土民營(yíng)企業(yè)投資興建，與保利國(guó)際商務(wù)中心比鄰而居，將作為多家順德本土民營(yíng)企業(yè)的總部基地投入使用，這也作為順德新城區(qū)發(fā)展重要項(xiàng)目之一位列其中。
不僅如此，而去年9月份和今年3月份，順德兩次召開專場(chǎng)土地推介會(huì)，順德區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)甚至親自披掛上陣推銷，政府的態(tài)度可見(jiàn)一斑。辛勤的付出也換來(lái)了豐厚的匯報(bào)，從去年至今，新城區(qū)F06地塊、招商地塊等項(xiàng)目紛紛順利成交，今年第一季度，順德土地交易總額已經(jīng)超過(guò)去年半年的土地收入，2013年順德土地市場(chǎng)有望成為限購(gòu)以來(lái)土地市場(chǎng)最為紅火的一年。
第一高價(jià)盤出自德勝新城
“片區(qū)價(jià)值提升帶來(lái)的影響是實(shí)實(shí)在在的，目前保利中環(huán)推貨的節(jié)奏和消化速度都在遙遙領(lǐng)先。”保利中環(huán)的媒體對(duì)接人張小姐對(duì)記者表示，在剛剛過(guò)去的五一，該項(xiàng)目推出一批110-130平方米的戶型，被一搶而空，正是對(duì)市場(chǎng)熱度上升的注腳。
保利中環(huán)廣場(chǎng)所在的德勝商務(wù)區(qū)是順德新城區(qū)建設(shè)的標(biāo)桿性樓盤之一，除住宅之外，還包括一個(gè)6棟高層寫字樓及大型購(gòu)物中心。目前，寫字樓部分已進(jìn)入銷售階段，酒店已經(jīng)正式簽約進(jìn)駐，而大型購(gòu)物中心也已經(jīng)破土動(dòng)工，這一項(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年將初步建成，建成之后的中環(huán)廣場(chǎng)將徹底改變順德新城缺乏超大型全業(yè)態(tài)綜合體的現(xiàn)狀，同時(shí)進(jìn)一步滿足順德產(chǎn)業(yè)升級(jí)對(duì)高端商用物業(yè)的需求。
上周末記者了解到，在順德某政府部門上班的曾先生，他在五一期間買入了保利中環(huán)一套70余平方米的戶型，這是他家的第二套房產(chǎn)，此前他一直在大良東區(qū)居住。曾先生對(duì)記者表示，作為政府機(jī)關(guān)的一員，他也曾經(jīng)長(zhǎng)期懷疑新城區(qū)的片區(qū)價(jià)值，但眼下來(lái)自政府的動(dòng)作，令他最終下定了決心。“這套房子既有自住的需要，同時(shí)也帶有一定的投資性質(zhì)。但我個(gè)人認(rèn)為以后新城區(qū)會(huì)是一個(gè)宜商宜居的片區(qū)。”曾先生對(duì)記者表示。
記者還了解到，目前新城區(qū)的項(xiàng)目，除了保利中環(huán)之外，嘉信城市廣場(chǎng)、萬(wàn)科天傲灣等項(xiàng)目都有產(chǎn)品在售，其中，嘉信城市廣場(chǎng)預(yù)計(jì)6月份會(huì)有大規(guī)模的推貨動(dòng)作。而3月份悄然開售的萬(wàn)科天傲灣，目前已經(jīng)牢牢坐穩(wěn)順德最貴樓盤的寶座，成交均價(jià)達(dá)到28000元/平方米。
巨頭搶地
與此同時(shí)，地鐵3號(hào)線確定動(dòng)工，也是眾多片區(qū)利好逐步兌現(xiàn)的表現(xiàn)。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)的廣佛3號(hào)線順德段將直接銜接起佛山、廣州與順德新城。此外，廣佛7號(hào)線也將通過(guò)順德新城，連接廣州南站。“地鐵聯(lián)姻地產(chǎn)”的全新物業(yè)開發(fā)模式，有望在不久的將來(lái)現(xiàn)身順德新城。眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛在樓書中加入這一塊的宣傳。
來(lái)自土地市場(chǎng)的反應(yīng)更大，從去年下半年至今，新城區(qū)F06地塊，A -11地塊等項(xiàng)目陸續(xù)為萬(wàn)科、招商這樣的巨鱷獲得，在新城區(qū)土地資源日漸稀缺的背景下，只有具有超一流實(shí)力的開發(fā)商，才能有資格進(jìn)入這一片區(qū)。而最新的消息則指出，目前萬(wàn)科已經(jīng)決定與保利聯(lián)合開發(fā)這一項(xiàng)目，既互相爭(zhēng)奪，又緊密合作，顯示出開發(fā)商之間微妙的態(tài)度。
德勝河南岸 品牌房企林立
豪宅產(chǎn)品扎堆 受益片區(qū)掃描
升級(jí)計(jì)劃將德勝河畔作為城市升級(jí)工作的重中之重。受益于這一消息最明顯的是容桂東區(qū)，歷經(jīng)多年開發(fā)已頗具規(guī)模。“配合順德新城的建設(shè)，容桂這邊正大力推廣美城、綠化等行動(dòng)”，東逸灣項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
目前，沿著德勝河南岸，龍光水悅云天、保利外灘一號(hào)、容桂碧桂園、佳兆業(yè)金域天下以及東逸灣等樓盤一字排開，已經(jīng)成為順德豪宅產(chǎn)品扎堆的區(qū)域。這些樓盤在今年都陸續(xù)有推貨動(dòng)作。
南方智谷 多家總部基地開工建設(shè)
目前，南方智谷B區(qū)還基本上是一片泥地，但多家總部基地已經(jīng)開工建設(shè)，同時(shí)，從去年至今有超過(guò)5幅地塊成功出讓。根據(jù)定位，南方智谷B區(qū)啟動(dòng)區(qū)將打造珠三角的“智造”中心，建設(shè)與國(guó)際接軌有特色的智城一體化高新產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展區(qū)。未來(lái)幾年，南方智谷有望引進(jìn)和培育500家科技型企業(yè)入駐，產(chǎn)值超過(guò)100億元。
記者從現(xiàn)場(chǎng)看到，目前，中山大學(xué)-卡內(nèi)基梅隆學(xué)校已經(jīng)開始動(dòng)工，而多個(gè)總部基地也已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)期。未來(lái)這一地段將逐步與大良東區(qū)連為一體。
大良東區(qū) 敏捷、君怡新項(xiàng)目年底入市
在5年升級(jí)計(jì)劃中，順?lè)迳焦珗@被定義為順德新城的軟中心，其作用在于連接老城區(qū)，有機(jī)地把大良、容桂、倫教部分區(qū)域組合在一起。順?lè)迳较露嗄陙?lái)已經(jīng)成為順德最高檔的居住區(qū)，順?lè)迳焦珗@更成為順德城市的“心臟”。目前，已經(jīng)有大量的資金投入到順?lè)迳焦珗@，停辦多年的順?lè)鍢?lè)園近期也重新開張。
目前，這一片區(qū)主要包括美的廣場(chǎng)及萬(wàn)邦商業(yè)廣場(chǎng)兩大商業(yè)廣場(chǎng)。美的廣場(chǎng)的商鋪招商和酒店開業(yè)計(jì)劃正在緊鑼密鼓的籌劃當(dāng)中，而金地天璽、君臨名邸作為最新的住宅項(xiàng)目，為這一片區(qū)提供了新鮮的血液。在年底，敏捷地產(chǎn)及君怡地產(chǎn)的項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)入市，這一片區(qū)依然將是最高端的住宅聚集地。
深思 未來(lái)新品供應(yīng)放量 競(jìng)爭(zhēng)加劇？
但在新城區(qū)建設(shè)高歌猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)下，也并非所有項(xiàng)目都一帆風(fēng)順。此前出臺(tái)的佛山城市規(guī)劃當(dāng)中，容桂-大良組團(tuán)盡管依然保持了兩個(gè)副中心組團(tuán)之一的位置，但目前僅與獅山組團(tuán)的地位相當(dāng)，令人不無(wú)遐想，容桂-大良組團(tuán)的發(fā)展，恐怕此后更只能依賴自身的實(shí)力。
順德政府規(guī)劃以“兩河四片”地區(qū)為重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)方向之一，其中兩河是指德勝河、桂畔海，四片則是德勝商務(wù)區(qū)、南方智谷B區(qū)、廣珠西線沿線地區(qū)和城軌順德站周邊地區(qū)。而從去年至今，順德高價(jià)地塊當(dāng)中，不少項(xiàng)目正分布于上述地段，這意味著未來(lái)幾年，這些片區(qū)的新品供應(yīng)將會(huì)顯著放量，這也會(huì)給目前在售的項(xiàng)目帶來(lái)不小的壓力。
