新“國五條”地方細則還未落地的那一陣子，不少預算剛剛好的買家出于擔心按差額20%征個稅的執(zhí)行，紛紛將關注的目光轉向“證過5年且唯一”的免個稅房，詹先生當時就是“免個稅房”的眾多擁躉之一。詹先生對房子的要求很簡單：兩房，總價不超過110萬元，一定要是“免個稅”、“免營業(yè)稅”。詹先生甚至對中介說：“不是‘免個稅’的房子，就不用通知我去看房了。”雖然明知110萬元在市中心根本沒可能買到一手房，但詹先生還是在“五一”到附近的一手樓盤轉轉，親身見證了100萬元果真只夠付首付而已，于是更堅定了買二手房的信心。不過，讓詹先生感到遺憾的是，“免個稅”房的數量其實并沒有預期的那么多。文/圖：記者王荔玨
買家爽手入市只求“證過5年”
“當時一個十幾棟樓的小區(qū)里免個稅房就那么一兩套，看房還要約時間，約好的看房時間也至少是好幾個買家一起看。業(yè)主當場就坐地起價了。”詹先生回想起當初的看房經歷：“同一個小區(qū)里，別的不免個稅兩房，就賣一百零幾萬元，偏偏這套免個稅就要賣一百一十幾萬元，回去想了兩天，看在免個稅的分上咬咬牙答應了，想著若按20%征個稅的話，光個稅少說也十幾萬元。買套免個稅的房子也就圖個安心，不必擔心哪天要按20%征個稅，要突然多花十幾萬元。誰知道業(yè)主居然反價了，一定要120萬元才賣。”最終，詹先生還是買了一套證過5年但要繳個稅的房子，“這套房子原來賣107萬元，后來跟業(yè)主談價錢，業(yè)主終于點頭愿意降1萬元，但是，這106萬元是業(yè)主實收的價錢，還好，辦完手續(xù)下來，總價再加上稅費最終還不到110萬元。”
“進入5月，買家對‘免個稅’房源不再執(zhí)著，只要是價錢適合且‘證過5年’，往往很快就拍板成交了。”合富置業(yè)富澤園分行主管陳麗如表示，“近期有一套57平方米的兩房，業(yè)主開價140萬元，有買家看房后馬上就決定購買，即使單價達2.46萬元/m2，買家也沒有再花時間跟業(yè)主講價。這種緊湊戶型的實用兩房，因為總價不高，所以最受‘剛需’買家歡迎了。”
為脫手賣家承諾稅費有變將負擔
與一些預算只能買二手房的首次置業(yè)者相比，屬于改善型買家的鐘先生手頭就相對寬裕很多，以他300萬元的購房預算，在海珠區(qū)足夠買一套100平方米左右的一手房了，“五一”期間，鐘先生在看一些一手房之余也看了幾套二手房，最后還是選定購買舊居所在的工業(yè)大道北的一套110多平方米電梯二手房。
鐘先生說，選這套二手房首先是自身需求方面的因素，300萬元可以買海珠區(qū)其他路段的一手兩房，面積和戶型還是夠用的，不過當然沒有大三房這么舒適、寬敞。另外，對要移居海珠區(qū)其他路段，鐘先生認為還是要一定時間適應，相比起來，生活了十幾年的工業(yè)大道北更讓自己有親近感。
據了解，價格和稅費是促使鐘先生最終堅定買這套三房二手房的最重要原因。目前工業(yè)大道北一帶電梯樓三房，單價大多在2.5萬~2.6萬元/m2，但這套三房業(yè)主要價才2.4萬元/m2，這對熟悉行情的鐘先生來說，顯然有價格上的吸引力，此外，業(yè)主對新“國五條”新政也很清楚，因此，雖然仍是由鐘先生支付交易過程中買賣雙方的全部稅費，但業(yè)主表明：若交易期間遇上新政出臺，需繳交的賣方稅費若有增加，業(yè)主愿意自行承擔額外增加的稅費。
業(yè)主的這一承諾打消了鐘先生的最后一個疑慮，最終，鐘先生以274萬元的總價把這套電梯三房買了下來。
