“婚姻就像圍城，城外的人想進去，城里的人想出來。”這是中國近代著名作家錢鐘書代表作《圍城》里的一句經(jīng)典語錄�，F(xiàn)如今，中國的房地產(chǎn)市場也在上演著類似的“圍城”戲碼，美國著名投資人大衛(wèi)·林恩上周末表示，中國部分城市有房地產(chǎn)泡沫，但是長遠來看中國房地產(chǎn)前景非常好，他本人很愿意來中國投資房地產(chǎn)。然而就在海外著名投資者正在青睞中國房地產(chǎn)市場的同時，越來越多的中國投資客卻去到海外炒房，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地投資者在境外投資房地產(chǎn)已連續(xù)七年達到每年增長35%的水平。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一數(shù)據(jù)在未來5年還將繼續(xù)保持高速增長，預(yù)計2017年中國內(nèi)地投資者直接參與的境外投資將達到10545億元人民幣。
美著名投資人：很愿意來中國投資房地產(chǎn)
美國著名投資人大衛(wèi)·林恩是原全球最大地產(chǎn)基金INGCLarionPartners合伙人、全球地產(chǎn)投資策略部負責(zé)人兼董事總經(jīng)理，被當(dāng)年的商業(yè)周刊評選為“全球50大商業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)袖”。上周末，林恩在《華爾街傳奇》國際高端系列論壇上表示，雖然現(xiàn)在的房價漲了很多，但他認為仍有潛力存在。他很愿意來中國投資房地產(chǎn)，而且來中國投資房地產(chǎn)他會選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房，但不會選擇高端住房。
林恩認為，商業(yè)地產(chǎn)的需求對中國宏觀經(jīng)濟的增長具有很強勁的支撐作用。中國國內(nèi)成長起了很多的國際企業(yè)、高端服務(wù)企業(yè)，所以高端商業(yè)地產(chǎn)的需求有很大的增長。他來過中國很多次，雖然現(xiàn)在的房價漲了很多，但他認為仍有潛力存在。
“中國處于城市化進程的高速發(fā)展階段，城市新增人口越來越多，人群中新增的中產(chǎn)階級的比重也越來越大，這決定了房地產(chǎn)的需求一直存在。”林恩表示自己很愿意來中國投資房地產(chǎn)，也更傾向于選擇投資中國一線城市以及二線活躍城市的剛需住房以及中檔住房，但不會選擇高端住房。“中國部分城市有房地產(chǎn)泡沫，但是長遠來看中國房地產(chǎn)前景非常好，”他對中長期的中國商業(yè)地產(chǎn)表示樂觀，但短期，二線城市住宅存在供應(yīng)過量，有著嚴重的泡沫。
對于在中國投資房地產(chǎn)面臨的最大風(fēng)險，林恩認為供應(yīng)量的問題是最大的問題，因為一旦開發(fā)商、運營商的錯誤判斷，將導(dǎo)致供應(yīng)需求不匹配，“不同地域有不同的市場，在中國一、二、三線城市的市場差別很大。在一線城市可以成功的物業(yè)類型，在二、三線城市不一定可以成功。”
中國投資者：境外房地產(chǎn)投資高速增長
就在海外著名投資者正在青睞中國房地產(chǎn)市場的同時，越來越多的中國投資客卻去到海外炒房。來自國際物業(yè)代理行的信息顯示，繼外媒爆出中國平安可能斥資2.6億英鎊(約24億元人民幣)在英國買樓之后，澳大利亞房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了中國保險公司的身影。
第一太平戴維斯澳大利亞國際投資董事長PaulCraig日前在接受媒體采訪時表示：“我們看到一股全新的資金流正涌向澳大利亞境內(nèi)。2011年和2012年新加坡及馬來西亞是澳大利亞市場的外資主力軍，而如今一些新的勢力包括中國保險公司也開始進行境外投資，我們發(fā)現(xiàn)越來越多的投資者正在進入該市場。”據(jù)PaulCraig介紹，中國開發(fā)商及高凈值個人投資者是境外投資的主力軍。
據(jù)信息時報了解，目前部分國家和地區(qū)已經(jīng)開始為境外投資者增加“政策資源“，以保證整體經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與向上。例如韓國政府針對濟州島的部分不動產(chǎn)項目制定了高度自由的”自由國際島政策“，針對部分政府指定項目，發(fā)放包括娛樂、免稅等行業(yè)的經(jīng)營權(quán)以及移民權(quán)等。
數(shù)據(jù)
2012年全年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額較2011年增長33%。今年中國內(nèi)地對外商業(yè)地產(chǎn)市場投資將較2012年增長20%，達到近50億美元。其中在中國香港地區(qū)投資大約15億美元，在其他國家投資大約35億美元。——仲量聯(lián)行
中國內(nèi)地投資者在境外投資房地產(chǎn)已連續(xù)七年達到每年增長35%的水平。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一數(shù)據(jù)在未來5年還將繼續(xù)保持高速增長，預(yù)計2017年中國內(nèi)地投資者直接參與的境外投資將從2012年的1150億美元（約合人民幣7051億元）增長約50%至1720億美元（約合人民幣10545億元）。
——招商銀行和貝恩公司近日聯(lián)合發(fā)布的《2013中國私人財富報告》
