隨著剛需買家的再度回歸，二手樓市開始趨暖。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月前半個(gè)月廣州二手住宅網(wǎng)簽量為1288套，與4月同期1204套相比，出現(xiàn)約7%的小幅增長(zhǎng)。
值得一提的是，羊城晚報(bào)記者通過(guò)采訪廣州各大二手樓市中介了解到，在剛需型買家中，有五成左右原計(jì)劃買一手房的消費(fèi)者，經(jīng)過(guò)價(jià)格比較最終選擇了二手房。
買二手房比新房更劃算
莫先生打算在番禺買一套100平方米左右的新房，他手中有45萬(wàn)元計(jì)劃作為首付款，考慮到家中老父的身體狀況，希望能買到總價(jià)在130萬(wàn)-150萬(wàn)元的低樓層房子。“五一”假期莫先生在鐘村周邊看了一圈，這個(gè)預(yù)算還差一點(diǎn)才能勉強(qiáng)夠得著買一套一手新盤兩房的首期，更不用說(shuō)買三房了。
“五一”假期結(jié)束后的首個(gè)周末，莫先生到中介碰碰運(yùn)氣，發(fā)現(xiàn)像祈福新邨、富豪山莊這些樓盤，130萬(wàn)-150萬(wàn)元還是有比較多100平方米左右的三房可選，況且中介經(jīng)紀(jì)告訴莫先生，現(xiàn)在20%個(gè)稅的執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，即使要繳交個(gè)稅還是能按照原來(lái)1%的核定征收方式計(jì)征。在看了兩套富豪山莊和一套祈福新邨的房子后，莫先生決定買下富豪山莊一套107平方米的2樓三房單位，總價(jià)才130萬(wàn)元。
中原地產(chǎn)位于番禺大石的一中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，近期像莫先生這樣原計(jì)劃買一手房，最后在價(jià)格因素的驅(qū)使下轉(zhuǎn)買二手房的消費(fèi)者占總交易量的五成左右。
近七成改善型買家就近置業(yè)
在廣州各大區(qū)域房產(chǎn)中介處，羊城晚報(bào)記者還采訪了解到，有近七成的買家在購(gòu)改善型住宅時(shí)通常都喜歡就近置業(yè)。鐘先生有300萬(wàn)元的購(gòu)房預(yù)算，在海珠區(qū)足夠買一套100平方米左右的一手房，“五一”的時(shí)候看過(guò)一些一手房，也看了幾套二手房，最后還是決定購(gòu)買舊居所在的工業(yè)大道北一套110多平方米電梯三房二手房。
鐘先生說(shuō)，成交價(jià)和稅費(fèi)是促使其買這套二手房的最重要原因。業(yè)主對(duì)“國(guó)五條”新政很清楚，因此，雖然仍是由鐘先生支付交易過(guò)程中買賣雙方的全部稅費(fèi)，但業(yè)主表明：若交易期間遇上新政出臺(tái)，需繳交的賣方稅費(fèi)若有增加，業(yè)主愿意自行承擔(dān)額外增加的稅費(fèi)。這打消了鐘先生的最后一個(gè)疑慮，最終，鐘先生以274萬(wàn)元的價(jià)格把這套電梯三房買了下來(lái)。
二手房買家不再執(zhí)著免個(gè)稅房
值得一提的是，廣州新國(guó)五條細(xì)則實(shí)施前，不少買家因擔(dān)心新政會(huì)按差額20%征個(gè)稅，而將“證過(guò)5年且是唯一住房的免個(gè)稅房做為選擇對(duì)象。進(jìn)入5月，買家對(duì)‘免個(gè)稅’房源不再執(zhí)著，只要是價(jià)錢適合且證過(guò)5年，即使其不是業(yè)主名下唯一住房，也會(huì)很快拍板成交。”合富置業(yè)富澤園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)分行主管陳麗如表示，“近期有一套57平方米的兩房，業(yè)主開價(jià)140萬(wàn)元，有買家看房后馬上就決定購(gòu)買，即使單價(jià)達(dá)2.46萬(wàn)元/平方米，買家也沒(méi)有再花時(shí)間跟業(yè)主講價(jià)。因?yàn)檫@種緊湊戶型的實(shí)用兩房，總價(jià)不高，所以最受剛需買家歡迎。”
