城鎮(zhèn)化是今年房地產(chǎn)行業(yè)的熱議話題之一，不少開發(fā)商據(jù)此認為房地產(chǎn)行業(yè)仍有數(shù)十年的黃金發(fā)展期。近日，在大粵房產(chǎn)聯(lián)合廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉辦的“美麗廣州”研討會上，不少專家拋出重磅觀點，稱城鎮(zhèn)化過程中雖然中心區(qū)與郊區(qū)之間的房價差距會進一步縮小，但中心區(qū)的房價并不會下降。
廣州社會科學院高級研究員彭澎表示，城鎮(zhèn)化最理想的狀態(tài)，除了解決農(nóng)村人的戶口問題，還要解決農(nóng)村人在城市中的生活問題；另一方面，城里人也可以到農(nóng)村去開發(fā)農(nóng)場，做農(nóng)場主。他認為，新型城鎮(zhèn)化不是單一的城鎮(zhèn)化，它還涉及到一個城市群的概念，現(xiàn)在由于交通配套的完善，通過軌道交通，城際之間可以形成很好的銜接；另一方面，遠程辦公也已經(jīng)越來越普及。到了城鎮(zhèn)化的后期，可能還會出現(xiàn)一個現(xiàn)象——郊區(qū)化，在中心城區(qū)發(fā)展到特別擁堵的時候，郊區(qū)因空氣好、居住舒適，會吸引部分人到郊區(qū)居住。
對于城鎮(zhèn)化對郊區(qū)和中心城區(qū)房價的影響，彭澎認為，城鎮(zhèn)化對郊區(qū)的影響必然大過中心城區(qū)，但目前，城鎮(zhèn)化還沒有達到一定的水平，因此中心城區(qū)的房價還會比較堅挺，畢竟公共資源，比如教育、醫(yī)療等資源集中在中心城區(qū)。
華南城市研究院副院長談錦釗也認為，在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段之后，中心區(qū)與郊區(qū)之間的房價差距會進一步縮小，但中心區(qū)房價并不會降。“比如番禺之前的房價也沒那么高，就因為政府在那里搞亞運，投放資金發(fā)展基礎設施，投入土地建設，番禺房價才會上漲。因此，說到底，郊區(qū)要建設，就是要靠政府土地的投入。”
