在新國五條的刺激下，深圳二三月二手房成交出現(xiàn)了井噴，盡管4月銷量開始回歸理性，但第一季度積累起的巨大成交量，使得深圳一些家裝公司的“翻新裝修”也升溫起來，有的家裝公司甚至專門開辟了“翻新裝修”部門，欲搶先機。
市場：翻新裝修需求增大
徐先生今年3月在南山買了一套二手房。“當(dāng)時大家都在關(guān)注“國五條”的20%個稅，趕著成交，房子看了一次，就下單買了。”魏先生說，這套房子原來有些簡單的裝修，交房后想按著自己的意愿找家裝公司重新裝修。
記者從多家家裝公司了解到，“國五條”出臺后，與魏先生有類似需求的翻新裝修的客戶量明顯增多。
“就在‘國五條’之后，我們接到的翻新裝修的單子同比增加了三成左右。”好日子裝飾總經(jīng)理王涌在接受采訪時表示，2012年，翻新裝修占據(jù)了公司業(yè)務(wù)的10%左右，而最近翻新裝修的客戶量處于快速上升階段。
他告訴記者，公司最近接到前來咨詢翻新裝修的客源越來越多，因此公司接下來準(zhǔn)備增設(shè)專門的市場部門來發(fā)展這塊市場。
王涌介紹，目前二手房裝修消費群主要分兩類：一是新購二手房的“剛需族”，購房目的很直接，裝修需求很強烈；二是房屋裝修年限過長的二手房主，一些業(yè)主暫時無法通過購買住房來改善生活，轉(zhuǎn)而用手里有限的資金，對現(xiàn)有居住環(huán)境進(jìn)行改善。
“舊房裝修與新房裝修區(qū)別在于：新房裝修，客戶多從追求裝潢設(shè)計風(fēng)格考慮，比如歐式、美式、古典式等整體布局；而舊房裝修則受房型老、面積小等方面的限制，業(yè)主只能根據(jù)自己的需求來改造二手房，工程量不大，但是很瑣碎，工期長。”
而由于“國五條”的影響，近期匆忙成交的二手房大多是“剛需一族”，他們對裝修的需求類似新房，因此裝修公司“很有賺頭”。
“翻新裝修將成為未來家裝公司轉(zhuǎn)型的一個重點。”王涌指出，在行業(yè)競爭日趨白熱化的市場環(huán)境下，家裝公司要選好自己的定位，抓住自己擅長的領(lǐng)域予以發(fā)揮，將來才能立足于行業(yè)，搶得市場份額。
提醒：翻新裝修三大注意
如果確定了要對房子進(jìn)行翻新裝修，那么哪些地方需要注意呢？
室內(nèi)設(shè)計師小良告訴記者，首先要重視水電改造，這是最基礎(chǔ)的，也是最關(guān)鍵的部分。早些年裝修的房子水路多是鍍鋅管、鋁塑管等，這些管材已開始慢慢被棄用，現(xiàn)在多采用塑鋼管，可通過翻新裝修重新更換、改造。最好裝修前要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，詢問原房主裝修時是否改變建筑原來的設(shè)計，以免施工時損壞。
其次，拆除時要做好保護(hù)。由于部分老房的戶型設(shè)計并不合理，在翻新裝修時很多人會想到拆改墻體。但需要注意的事，只有非承重墻才可以拆，而且拆改墻體必然增加較高的費用，還會損傷原有的裝修，如果不是很必要，建議盡量不要拆改墻體。對于不需改動的天然氣、水表、管道、門、窗、地板等物品，需要用專業(yè)的保護(hù)膜全包上并固定，防止施工時受損。
最后，要通知鄰里注意處好關(guān)系。翻新裝修基本是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，需要考慮裝修施工環(huán)境，盡量減少對鄰居生活的影響。裝修前，先到物業(yè)辦手續(xù)，并與左鄰右舍、樓上樓下的鄰居打聲招呼，材料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運都是應(yīng)該考慮的問題，建議最好留出富余時間以應(yīng)對突發(fā)情況造成的工期延長，在不延誤工期的前提下，盡最大可能減少裝修對鄰居的影響。
