5月30日，北京世紀鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和李金嶺聯(lián)合體經(jīng)過104輪競拍，以10.4億元，溢價率242%的代價，競得北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-21地塊（部分）F3其它類多功能用地、B-24地塊U13供燃氣用地地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，樓面地價13601元/平米。
在今年4月份以前，臺湖地區(qū)地價不過五六千元/平米，在售商品房房價也不過13000元/平米，到5月底，該地區(qū)最高出讓地價達到了1.9萬元/平米，暴漲3倍以上。
“臺湖晴雨表”
2個月內(nèi)，位于北京和天津交界地區(qū)的臺湖地價竟然連續(xù)三級跳，漲到了均價13000元/平米以上。
此時，該地區(qū)唯一在售的一個商品房項目售價不過這個價格，面粉貴過了面包。而且來臺湖拿地的開發(fā)商全部是萬科、首開、泰禾、世紀鴻等大牌房企。
“這個地價上漲的速度，讓天津都不淡定了！”首創(chuàng)國際半島 (論壇) 項目銷售負責(zé)人在“京津一體化高峰論壇”上表示，該項目位于天津武清高村鄉(xiāng)，旁邊就是京津高速高村出口，到北京五環(huán)也就30公里，而到上述的地價“神話”上演之地臺湖，只有6-7公里。
“就隔一條河，那邊是臺湖，地價到了快2萬，這邊是天津武清區(qū)，房價才不到1萬，”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，臺湖地區(qū)的房價照這個趨勢有望到3萬-4萬元/平米，將來說出去，北京六環(huán)的房價都到3萬元/平米了！
北京房協(xié)秘書長陳志也表示對臺湖地價的如此上漲看不懂。尤其是泰禾以1.9萬元/平米的地價拿下臺湖地區(qū)的地，讓業(yè)內(nèi)對于臺湖出現(xiàn)這么多高價地，如何消化產(chǎn)生了疑問。
上述首創(chuàng)國際半島銷售負責(zé)人表示，首創(chuàng)國際半島是個300萬平米的超級大盤，是做小鎮(zhèn)概念，配套有學(xué)校醫(yī)院等，本來這個區(qū)域只有首創(chuàng)一家，因臨近北京的臺湖地區(qū)火熱起來，這里天津也規(guī)劃了未來建設(shè)運動場、動車站、新興產(chǎn)業(yè)等基地。
陳志表示，臺湖地區(qū)地價上漲有一定的支撐，例如其是北京光機電一體化基地，而且城鐵將要通到臺湖等等因素。
另據(jù)記者獲悉，因臺湖地區(qū)地價的暴漲，位于馬駒橋、亦莊、通州等郊區(qū)的樓盤全部應(yīng)聲而動。旭輝御錦 (論壇)一位銷售負責(zé)人表示，該項目同樣位于通州地區(qū)，為花園洋房和別墅，才賣2.6萬元/平米左右，還不如臺湖的地價加成本構(gòu)成的“面粉”價格高。
因此，臺湖被稱為北京樓市的“晴雨表”。
限房價競地價將出
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，5月北京土地出讓金合計為81.6億，合計年內(nèi)土地出讓金為629.3億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲了3.5倍，（但2012年上半年是數(shù)年來土地出讓金最少的半年），接近2012年全年的土地出讓金647.9183億。2013年全年土地出讓金也有望再次回到千億以上。
與此同時，受臺湖等一系列高地價土地出讓的影響，北京正準備祭出新一輪調(diào)控政策，這次調(diào)控的核心是大力推行“限房價、競地價”。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)專家在由當代集團打造的“2013春季北京耀萊奢華品牌文化巔峰論壇暨尊享展開幕式名仕盛典——當代MOMA (論壇)之夜”上透露，這些房地產(chǎn)企業(yè)瘋狂在臺湖這樣偏遠的地方拿地，背后也是對“限房價競地價”政策的提前反應(yīng)。
日前，北京市宣布將在下半年開始“限房價競地價”的政策，預(yù)計300多公頃土地出讓全部采用這個政策，將占到全部住房供地的三成比例。
上述專家表示，民營房地產(chǎn)企業(yè)判斷，一旦“限房價競地價”政策推出，受益最大的是北京國有企業(yè)，其次是中央房地產(chǎn)企業(yè)，最后才是民營企業(yè)，因為政府對民營企業(yè)是否能按約執(zhí)行“限房價競地價”政策，初期肯定不如對國企那么信任，屆時，民企拿地競爭不占優(yōu)勢。
其次，“限房價競地價”政策之前在北京就實行過，當時中鐵建長陽國際城項目就是這個，后來因房價低，被當?shù)卣?ldquo;截留”部分房源，后來又遭遇市場不好，這種承諾的低價房也沒了市場競爭力，因此，只是一個短期政策。
張大偉表示，整體北京市場目前來看，商品房住宅地塊的高價難以避免，整體土地市場應(yīng)該加快限房價競地價地塊的出讓。保障歸保障、市場歸市場。在資金寬裕的當下，土地價格高位運行很可能成為常態(tài)。整體土地市場依然有繼續(xù)升溫的可能性。
