昨日有報(bào)道稱，上周五中國房地產(chǎn)富豪潘石屹、張欣夫婦牽頭成立的一家財(cái)團(tuán)，以7億美元（約合43億人民幣）巨資購入美國紐約地標(biāo)寫字樓通用汽車大廈40%的股權(quán)，創(chuàng)下目前中國私人投資者在美國最大的一宗不動產(chǎn)投資紀(jì)錄。昨日，SOHO中國CEO張欣也在其微博上轉(zhuǎn)發(fā)了上述報(bào)道，并評論稱“消息傳得真快”。
新京報(bào)記者隨后向SOHO中國求證，SOHO中國昨日未予否認(rèn)，并表示這是公司大股東的私人投資行為，與公司無關(guān)。
SOHO中國稱收購屬于股東個(gè)人行為
據(jù)多家國外媒體昨日報(bào)道，上述交易的買家除了張欣家族以外還有巴西Safra家族，兩家通過一家名為SungateTrust的信托基金，購入通用汽車大廈的40%股權(quán)，作價(jià)7億美元現(xiàn)金，還不包括買家承擔(dān)的債務(wù)。賣家則為一家中東主權(quán)財(cái)富基金。
記者昨日向SOHO中國求證時(shí),該公司并未對該交易予以否認(rèn)。SOHO中國表示，收購屬于股東的個(gè)人行為，和SOHO中國公司沒有任何關(guān)系，也無關(guān)公司的海外投資策略，所以公司不會予以公告等其他回應(yīng)。昨日SOHO中國股價(jià)收于6.62港元，微漲0.61%。
昨日張欣在微博上也默認(rèn)了上述交易，并評論稱“消息傳得真快。”但她并未進(jìn)一步透露具體金額等任何細(xì)節(jié)。
夫妻3月赴美商談收購事宜
昨日據(jù)知情人士透露，今年3月底，潘石屹、張欣夫婦二人曾前往紐約，主要就是為了商談這筆收購事宜。不過在當(dāng)時(shí)，潘石屹僅向新京報(bào)記者表示，前往紐約主要是和SOHO中國的機(jī)構(gòu)投資人就公司去年的業(yè)績、未來的融資等業(yè)務(wù)發(fā)展情況進(jìn)行溝通。
資料顯示，50層高的通用汽車大廈位于美國紐約市的曼哈頓中城最繁華區(qū)域，是曼哈頓的地標(biāo)建筑之一。
分析人士認(rèn)為，目前通用汽車大廈的估值約為34億美元，這也創(chuàng)下該大廈2008年因金融危機(jī)被售出以來美國房地產(chǎn)項(xiàng)目最高估值。這筆交易也被外媒視為“美國商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇”的最新案例。
張欣公開稱中國房市泡沫或破裂
事實(shí)上，此前業(yè)內(nèi)曾多次傳出張欣有意投資紐約不動產(chǎn)的說法。比如在2012年9月，就曾傳出潘石屹張欣將通過私人公司買下位于紐約曼哈頓的“索尼大樓”，這棟樓估值為7億至10億美元之間，但此消息之后迅速遭到兩人否認(rèn)，稱謠言為“笑話”。
張欣此前在接受美國哥倫比亞廣播公司《60分鐘》新聞節(jié)目采訪時(shí)，曾坦言對中國房地產(chǎn)市場并不看好，稱其存在泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的零售也出現(xiàn)了供大于求的狀態(tài)，這也是SOHO中國2012年從“銷售物業(yè)”向“持有物業(yè)”轉(zhuǎn)型的原因。
鏈接
張欣家族身家167億
張欣在法律結(jié)構(gòu)上目前是SOHO中國的實(shí)際控制人
此次中國地產(chǎn)富豪收購曼哈頓的地標(biāo)性摩天大樓引發(fā)關(guān)注，張欣家族究竟有多少錢也成了媒體關(guān)注的熱點(diǎn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，身為國內(nèi)最知名的富豪“夫妻檔”，張欣家族身家在百億元以上，所以此次收購?fù)耆珱]有資金壓力。
據(jù)2012年美國《福布斯》雜志披露，潘張兩人當(dāng)年財(cái)富為166.95億元。而從SOHO中國2012年的報(bào)表看，2012年底公司手握現(xiàn)金及存款總額達(dá)222億元，可謂國內(nèi)負(fù)債率最低、手持最多現(xiàn)金的房企。
據(jù)了解，在北京、上海進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的SOHO中國并不是國內(nèi)大型開發(fā)房企，但由于2007年趁股市牛市時(shí)在香港成功上市，融資19億美元，創(chuàng)下亞洲商業(yè)房企IPO融資紀(jì)錄，使得持有SOHO中國66.5%股份的潘石屹和張欣夫婦身家一時(shí)逼近500億元，直追當(dāng)時(shí)的國內(nèi)首富、碧桂園第一股東楊惠妍；此后在香港上市的內(nèi)地房企股股價(jià)在2008年金融危機(jī)影響下一路下跌，潘張夫婦財(cái)富也大幅縮水。
值得一提的是，目前SOHO中國的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，潘石屹和張欣夫婦通過信托基金共同持有，為第一大股東；但從2005年起，張欣在法律結(jié)構(gòu)上就一直是SOHO中國的實(shí)際控制人，這也是如今市場通常都稱“張欣家族”的原因。（自曾暉）
延伸
國內(nèi)富豪“抄底”美國房產(chǎn)
去年中國人在美購房90億美元；中國或用外儲投資美房產(chǎn)
不僅是張欣，自金融危機(jī)以來，越來越多的中國私人投資者及中國公司開始涉足美國房地產(chǎn)市場。無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅市場，“中國買家”已成為“出手闊綽”的代名詞。有媒體援引美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大。
多家公司出海投資
一直從事房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略研究的蘭德咨詢總裁宋延慶昨日分析認(rèn)為，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的加劇、美國房地產(chǎn)市場的回暖，國內(nèi)開發(fā)商“出海”投資美國等地不動產(chǎn)的案例日漸增多，如萬科等公司都在紐約投資，但張欣家族此次的投資因?qū)儆趪鴥?nèi)富豪的私人家庭財(cái)富投資，和公司行為有明顯差異。
“公司投資行為以開發(fā)為主，而私人投資則更加求穩(wěn)，買現(xiàn)成的收租物業(yè)，當(dāng)期就能產(chǎn)生收益”，宋延慶表示，2008年金融危機(jī)后，很多核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)低價(jià)出售，而今年初以來美國商業(yè)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)明顯回升，國內(nèi)富豪熱衷“抄底”，成為需求中的一支。
另據(jù)國外媒體近日報(bào)道，中國外匯局正在研究將我國外匯儲備的部分資金投資于美國房地產(chǎn)的可行性。據(jù)稱，外匯局注意到近期美國房地產(chǎn)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象�？赡艿耐顿Y方案包括購買美國房產(chǎn)、投資房地產(chǎn)基金或收購美國房地產(chǎn)公司股權(quán)。
社科院稱投資買房寧可去美國
而上個(gè)月社科院也發(fā)布報(bào)告稱，從中美房地產(chǎn)的形勢比較來看，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制；而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。（沈瑋青）
追問
中國是否會重蹈日本覆轍?
不少分析人士將目前中國“抄底”美國房地產(chǎn)的行為與上世紀(jì)80年代日本財(cái)團(tuán)和富豪熱衷于購買紐約的摩天大樓相提并論，由此也引發(fā)中國是否會重蹈日本覆轍的擔(dān)憂。
當(dāng)時(shí)，由于日本多年經(jīng)濟(jì)高速增長、外資大量盈余，且加入“廣場協(xié)議”后日元大幅升值，部分資金充裕的日本企業(yè)開始赴美大規(guī)模收購房地產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，到上世紀(jì)80年代末，日本投資者在美購買的不動產(chǎn)占美國不動產(chǎn)總量的10%。其中最著名的要數(shù)三菱財(cái)團(tuán)下屬房地產(chǎn)企業(yè)三菱地所1989年以約2200億日元的價(jià)格收購位于紐約曼哈頓島核心位置的洛克菲勒中心。但由于經(jīng)營不善，且房地產(chǎn)價(jià)格開始下跌，三菱最終不得不于1995年又將洛克菲勒中心賣給了美國通用電氣，以本幣計(jì)價(jià)的虧損額高達(dá)800余億日元。同期在美國收購房地產(chǎn)項(xiàng)目的日本企業(yè)也大多以虧本告終。
中國此輪赴美買房潮是否是當(dāng)年日本的翻版？
對此，中國外匯投資研究院院長譚雅玲(微博)昨日表示，目前中國投資者在美國買房和日本企業(yè)當(dāng)年的投資行為并不具有可比性，兩國發(fā)展階段、貨幣屬性及全球流動性狀況都截然不同，不能簡單進(jìn)行比較。
不過她認(rèn)為，目前中國投資者去美國買房的熱潮有炒作嫌疑，建議投資者不要盲目跟風(fēng)。她說，“中美房地產(chǎn)市場在運(yùn)行周期、房產(chǎn)稅征收、交易法律框架等方面完全不同，不能僅僅看到美國房地產(chǎn)價(jià)格相對便宜就貿(mào)然抄底。”（沈瑋青）
近年來多家中國企業(yè)投資美國房地產(chǎn)
2013年2月 萬科投資1.75億美元，與美國鐵獅門房地產(chǎn)公司合作開發(fā)舊金山豪華公寓項(xiàng)目，萬科占70%股權(quán)。
2012年9月 鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元購入一處紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的一處地產(chǎn)。
2012年1月 海航集團(tuán)出資1.26億美元，購入位于紐約曼哈頓中心地帶的Cassa Hotel and Residence四星級酒店。
2011年10月 某公司控股花費(fèi)6000萬美元買下了之前屬于美國國際集團(tuán)位于華爾街72號的一家16層的訓(xùn)練中心。
2011年8月 香港富豪鄭裕彤斥資5.7億美元分別買下位于美國紐約、新墨西哥州、英屬維爾京群島和達(dá)拉斯的5家奢侈酒店。
2011年7月 重慶美心集團(tuán)在洛杉磯以1000萬美元（購買加租賃）購地約100多畝，欲復(fù)制重慶南濱路“洋人街”。
2011年6月 海航集團(tuán)斥資2.6億美元收購了位于曼哈頓第六大道的一幢辦公大樓的90%股份。（自曾暉 ）
