在“限價(jià)限簽”的影響之下，5月份的廣州樓市，出現(xiàn)樓價(jià)成交量均環(huán)比下跌的情況。值得關(guān)注的是，受“限價(jià)”影響，5月份新貨量大大減少。據(jù)了解，目前限價(jià)政策并未真正放松，隨著市場新貨入市減少，存貨陸續(xù)消化，這也預(yù)示著6月份新增貨量不多。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前“限價(jià)”陷入膠著狀態(tài)，會(huì)影響6月份的供貨量，也將加大了6月樓市的不可預(yù)知性。
金沙洲指導(dǎo)價(jià)1.6萬元/平方米低過在售價(jià)
“現(xiàn)在金沙洲不少樓盤新貨都領(lǐng)不到預(yù)售證，因?yàn)殚_發(fā)商的銷售價(jià)格和政府指導(dǎo)價(jià)相差太遠(yuǎn)。”據(jù)金沙洲某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受限價(jià)政策的影響，該區(qū)域有幾個(gè)樓盤新貨都領(lǐng)不到預(yù)售證。金沙洲片區(qū)的指導(dǎo)價(jià)格是1.6萬元/平方米。而據(jù)記者了解，目前該區(qū)域在售樓盤保利西海岸的洋房售價(jià)已經(jīng)去到1.9萬元/平方米，而其他樓盤洋房售價(jià)也多在1.7萬元/平方米。
無獨(dú)有偶，南沙某樓盤正在推樓王單位，銷售價(jià)格達(dá)到1.8萬元/平方米，但南沙的指導(dǎo)價(jià)為1.3萬元/平方米，價(jià)格預(yù)期相差5000元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的情況，并不少見。一般來說，開發(fā)商所報(bào)的預(yù)售價(jià)格和指導(dǎo)價(jià)一般相差2000-6000元。
樓盤預(yù)售報(bào)價(jià)達(dá)不到指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，最直接的影響就是樓盤拿不到預(yù)售證，無法進(jìn)入市場銷售，這也大大影響了市場的供貨。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜就對記者表示，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，而5月份的推貨就受到了影響。某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，5月市區(qū)樓盤預(yù)售證發(fā)放一直處于低迷狀態(tài)，5月五成貨量集中在小長假幾天內(nèi)推出，但小長假之后，開發(fā)商的推貨速度也明顯放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”后推出的項(xiàng)目僅為16個(gè)，貨量約2390套。
6月新盤新貨將以郊區(qū)剛需產(chǎn)品為主
目前，市場限價(jià)政策并未真正放松，大量新貨積壓，市場陷入膠著狀態(tài)。“現(xiàn)在市場需求依然旺盛，而且對于限價(jià)開發(fā)商不肯買賬。”對打算推新盤新貨的開發(fā)商而言，不愿意按指導(dǎo)價(jià)銷售，就無法拿到預(yù)售證，拿不到預(yù)售證，就無法入市銷售。位于海珠區(qū)的樓盤鳳樂雅軒,項(xiàng)目原計(jì)劃賣2.5萬元/平方米，以2.7萬元/平方米的均價(jià)申報(bào)預(yù)售證無法通過,按照系統(tǒng)提示需按2.1萬元/平方米申報(bào)。截至目前，該項(xiàng)目仍未開盤。
而作為地方政府，控制樓價(jià)目標(biāo)依然嚴(yán)峻。數(shù)據(jù)顯示，廣州一季度一手住宅房價(jià)漲幅達(dá)22%，而要實(shí)現(xiàn)今年內(nèi)房價(jià)漲幅不超過8%的控制目標(biāo)，政府實(shí)行一定的“硬性”手段是不可避免的。
對此，黃韜表示，在政府“限價(jià)”的執(zhí)行下，可能有些小開發(fā)商，會(huì)因?yàn)橘Y金鏈等方面原因，愿意接受政府指導(dǎo)價(jià)銷售，也可能一些資金充裕的樓盤會(huì)繼續(xù)僵持。同時(shí)他也指出，隨著市場存貨的減少，反而有推高房價(jià)的壓力。“有些樓盤可能會(huì)覺得，新貨入不了市，那存貨就慢慢賣，可能還會(huì)漲價(jià)。但如果樓盤漲價(jià)，不一定消費(fèi)者又會(huì)接受，對整個(gè)市場也會(huì)產(chǎn)生較大影響。
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下半年新盤新貨供應(yīng)量充足
盡管受“限價(jià)”政策影響，不少新盤新貨因領(lǐng)不到預(yù)售證無法入市，但根據(jù)不少開發(fā)商原有的推貨節(jié)奏，下半年卻是開發(fā)商集體推貨的高峰期。5月下旬，萬科在2013年廣州萬科品牌暨產(chǎn)品發(fā)布會(huì)公布，下半年萬科將有多個(gè)全新的項(xiàng)目產(chǎn)品排隊(duì)入市，包括萬科金色夢想、萬科峯匯、萬科峯境、萬科云、萬科派等。此外，珠江地產(chǎn)也表示，下半年將會(huì)有珠江羅馬家園、珠江華景里錦園、南沙珠江灣等大型樓盤齊推新貨，產(chǎn)品包括洋房、別墅、公寓等。此外，在近期大熱的蘿崗，奧園春曉、嶺南山畔等新盤也早已開始預(yù)熱，準(zhǔn)備開盤入市。
