廣州市國土房管局近日發(fā)布5月十區(qū)樓市數(shù)據(jù)顯示，5月廣州樓市一手住宅網(wǎng)簽均價回落至1.5萬元/㎡區(qū)間，連跌兩個月。恰巧同日，某研究機(jī)構(gòu)百城房價的統(tǒng)計(jì)與廣州官方數(shù)據(jù)有出入：5月廣州(覆蓋十區(qū)兩市)房價為16073元/平方米。
“感覺不到房價有回調(diào)哦。”官方數(shù)據(jù)一出，引來市民質(zhì)疑。羊城晚報記者昨日采訪了解到，官方的網(wǎng)簽均價數(shù)據(jù)應(yīng)該是真實(shí)的，與百城房價數(shù)據(jù)打架的原因是統(tǒng)計(jì)方式不同，但問題是，價格下降的原因主要由“毛坯”帶動，另一個原因則是最高端產(chǎn)品被“裁掉”。記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，市區(qū)在售樓盤近來房價并沒有跌多少，采取“裸賣”形式之后，房價實(shí)際上是明跌暗漲。
為讓成交均價達(dá)標(biāo)
引進(jìn)裸賣和雙合同
4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)（銷）售價格網(wǎng)上申報制度，不符合政府指導(dǎo)價的不予預(yù)售。于是，開發(fā)商為了滿足限價的要求，紛紛推出“毛坯”房，一時間，“裸賣”已成普遍現(xiàn)象。路勁雋瀧灣，最新均價1.6萬元/㎡起，毛坯出售；越秀可逸江畔加推最后10套左右南向江景樓王單位，毛坯一口價1.5萬-1.8萬元/㎡左右；海景農(nóng)林華府，售價3.9萬-4.2萬元/㎡，毛坯發(fā)售……市區(qū)樓盤一下子重回“毛坯”時代。
昨日，記者來到雅居樂錦官城，售樓小姐介紹，特價勁減30萬元，購房者可選擇帶裝修或毛坯交付，“目前報價1.35萬元/㎡，環(huán)比4月下跌20.59%。”
與此同時，部分開發(fā)商為求賣樓，也開始引入最早出臺“限價”政策的增城樓盤的應(yīng)對做法，比如一份購房合同加一份裝修合同，或者把原本預(yù)售證以外的“贈送面積”算入賣房的面積里，無非是讓成交均價不超過政府規(guī)定。
合富輝煌首席市場分析師黎文江接受羊城晚報采訪時表示，由于“限價”是硬性指標(biāo)，開發(fā)商為了降低預(yù)售申報價格，采用一邊毛坯價、一邊裝修價的“孖生合同”甚至“多合同”等手段也在所難免了。在他看來，5月網(wǎng)簽均價的下降，并非市場或開發(fā)商原因所致，而是管理層對高價樓盤的限價、限售等行政控制手段顯效了。
限了最高難抑次高
不少樓盤漲勢凌厲
此次官方數(shù)據(jù)顯示，一直處于全市樓價冠亞軍的天河、越秀兩區(qū)，5月均價分別大幅跳水了2713元/平方米和5038元/平方米。而這兩個區(qū)域，歷來是廣州高端樓盤的聚集地。越秀區(qū)因?qū)W位房而價格居高不下，天河區(qū)則因珠江新城豪宅眾多而盤踞樓價巔峰。
據(jù)開發(fā)商透露，5月份賣高端住宅相當(dāng)吃力，“尤其是在珠江新城的豪宅”。昨日，記者采訪珠江新城一豪宅盤營銷負(fù)責(zé)人，他抱怨道，“我們這個是帶優(yōu)越景觀資源的高端豪宅，近8000元的精裝，價格自然跟一般樓盤有差距，現(xiàn)在只能有配額地限簽，甚至無法成交，這樣的結(jié)果，當(dāng)然全市樓價都下跌了。”
“只是犧牲了高價項(xiàng)目，其他價盤的價格仍會升。”方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志直言，廣州要完成年內(nèi)房價上漲目標(biāo)，采取這種做法，限了最高，難抑次高。
的確，地段比較好、有學(xué)位房等資源的樓盤依然漲勢凌厲。位于越秀區(qū)犀牛路的海景農(nóng)林華府，號稱周邊有農(nóng)林下路小學(xué)、東風(fēng)路小學(xué)、黃花小學(xué)、執(zhí)信中學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)和中山醫(yī)科大學(xué)等名校，最新報出的毛坯售價就達(dá)到3.9萬-4.2萬元/㎡，這個價格甚至帶動了附近二手房的叫價。
此前，珠江新城的天鑾和越秀的江尚東山成交均價環(huán)比4月降價1萬元/㎡，其中越秀江尚東山從5.5萬元降為4.5萬元，跌幅18.2%，天鑾從6萬元降為5萬元跌幅16.67%。經(jīng)記者了解，降價原因主要是不同樓棟和戶型不同。而據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，廣州市4、5月份同期在售的一手住宅項(xiàng)目有284個，其中，61盤報價上漲，34盤報價下跌，近7成樓盤報價持平。
