6月4日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，根據(jù)多家房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份，廣州樓市呈現(xiàn)“量漲價跌”態(tài)勢。有分析認(rèn)為，這“成果”是政府“限價”、“限簽”起到了立竿見影的作用，尤其在高價區(qū)的天河、越秀一經(jīng)實施，區(qū)內(nèi)均價下降3000元，個別樓盤甚至在一個月內(nèi)暴跌10000元。
所謂的“限簽令”是指，在今年4月22日，廣州市國土房管局發(fā)布了通知，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，需要去辦理預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。這個措施是3月31日出臺的穗版新”國五條”細(xì)則中關(guān)于限售高價盤的細(xì)化方案，但力度較此前更強(qiáng)。隨后的5月份，廣州樓市數(shù)據(jù)立刻出現(xiàn)了變化。廣州十區(qū)二市共成交7441套單位，環(huán)比4月成交量5607套大漲32.7%。樓價方面，5月份全市十區(qū)二市均價為每平方米13030元，環(huán)比下跌了3.7%，這是自3月份廣州樓價創(chuàng)下新高以來，連續(xù)兩個月環(huán)比下跌。一向處于廣州樓價頂層的中心區(qū)天河區(qū)和越秀區(qū)在5月都出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象，連個區(qū)的均價都在一個月內(nèi)暴跌3000元左右，降幅達(dá)到近8%。不僅如此，這兩個區(qū)還都出現(xiàn)了暴跌萬元的樓盤。
根據(jù)某網(wǎng)站監(jiān)測，5月，越秀區(qū)的江尚東山和天河區(qū)的天鑾兩個樓盤，環(huán)比上月降價10000元，跌幅分別為18.2%和16.67%。不過，需要注意的是，樓市經(jīng)過長期調(diào)控以來，個別樓盤暴跌萬元的情況并不是沒有發(fā)生過。廣州的房價真的被限價控制住了嗎？
我覺得這個所謂的下跌顯然是還是屬于限購、限簽帶來的，這種限購限簽其實是帶來了結(jié)構(gòu)性的，房價表面上的回落�，F(xiàn)實當(dāng)中我們看到，樓盤其實還是在全面上揚。它的這個做法的原理就是什么呢？控制住高端樓盤，控制它的簽約量，盡量讓中低價位的樓盤大量成交，那么就使得結(jié)構(gòu)上均價整體拉低了，但是實際上、現(xiàn)實上所有的樓盤還依然在上揚的態(tài)勢之中。我們現(xiàn)在看到很多樓盤有賣五萬塊的，也有賣七八萬塊的，它現(xiàn)在賣八萬塊的時候，突然又推了一個賣五萬的，你能說它是下降了3萬塊嗎？有些樓盤其實產(chǎn)品不一樣，我們媒體可能籠統(tǒng)的把它放到一起，甚至天河區(qū)說下降了3千塊，這個月份最低的樓盤在天河區(qū)有賣1萬4的，最高有賣5萬的，事實上這個地方有賣10萬的，但是它現(xiàn)在控制了高端的成交量，就使得整體的均價被拉下來。
我們也看到這個現(xiàn)象，4、5月份的廣州樓市，無論全市的價格還是中心區(qū)高價房的價格都出現(xiàn)了下降，樓價上漲的趨勢貌似被扭轉(zhuǎn)。但我們注意到，5月廣州連出3塊地王，其中位于海珠南洲路地塊的樓面地價高達(dá)每平米3萬4千5百元，周邊在售一手樓價不過每平米2萬5千元。面粉貴過面包價。所以大家心中也不免有這樣的疑問，究竟廣州這兩個月的樓市數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落，是不是像市場人士所分析的那樣，是限價和限簽真正顯現(xiàn)效果？
的確是限簽限購起到的效果，但是這個效果其實是人為的效果，并不是真實的效果。實際上我們看到這種價量還是呈現(xiàn)一個推高地價和房價的態(tài)勢，所以我們看到地王還是頻出，而且出現(xiàn)非常反常的狀況，幾乎是超出了現(xiàn)在的房價，面粉比面包貴。這個地塊按照現(xiàn)在就馬上開發(fā)，實際上是賣不出去的。按照這個的狀況，這個地王現(xiàn)在是有過高的傾向和嫌疑，帶有非理性、非市場的傾向。
如果限簽令或者限價令長期實施，個別樓盤均價下跌萬元的情況會不會成為普遍現(xiàn)象？
我們倒是看到，6月份的確是有很多樓盤打算采取折扣或者優(yōu)惠等促銷的方式，因為實際上我們看到5月份的成交并不好，十區(qū)二市通常情況下應(yīng)該是月成交過萬套的，但現(xiàn)在說比4月份已經(jīng)漲了30%多，結(jié)果才七千多套。實際上比正常的月份還要少30%、40%，所以開發(fā)商還是要采取促銷，但是高端樓盤現(xiàn)在由于政府的限售和限簽，可能還是比較受到控制。
有一句話叫上有政策，下有對策。我們了解到，面對限價令，不少廣州的開發(fā)商也有自己的應(yīng)對之策。比如一些樓盤要求買家是“熟人”外，還要花幾十萬元購買VIP會籍。另外，開發(fā)商規(guī)避房價調(diào)控的主要手段還有“陰陽合同”等等。這是否反映出政府調(diào)控政策存在短板？
這的確是短板，因為我們現(xiàn)在限售限簽的政策還是違反市場運作的規(guī)律，主要是政府為了達(dá)到房價控制目標(biāo)采取應(yīng)急式的措施，臨時性的。那么這個要長期進(jìn)行下去的話，實際上是難以為繼的，所以在目前狀況下上有政策、下有對策幾乎是必然的。造成這樣的狀況主要是治標(biāo)不治本，我覺得我們現(xiàn)在還是處在頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，我們還是要通過深化改革，全面的從制度上從根本上來加以解決，這樣才能解決房價過高，地價過高的問題。（韓世同）
