昨日，綠地集團(tuán)以4.86億元的交易底價(jià)，拿下草海片區(qū)3宗總面積為59.45畝的商務(wù)金融用地。每畝土地單價(jià)約合818.138萬元，平均樓面地價(jià)9387元/平方米。這是綠地集團(tuán)繼6月6日，以14.23億元成功拍得該片區(qū)首批出讓的福海街道辦三宗共173.87畝住宅用地后，再次出手。3天內(nèi)，綠地集團(tuán)已斥資19億元在草海兩次拿地。
近5億拿下3宗59.45畝土地
“由于3宗土地性質(zhì)都是商服用地，且建筑限高僅為16米，所以很可能用作商墅開發(fā)，預(yù)計(jì)年內(nèi)將動(dòng)工。”據(jù)綠地集團(tuán)土地投資助理鄧怡楠介紹，昨日拿下的3宗土地總面積為59.45畝，總成交金額為4.8638億元。照此計(jì)算，每畝土地平均成交價(jià)格已逾818萬元�？偨ㄖ娣e51813平方米，平均樓面地價(jià)為9387元。一宗容積率要求僅為1.17的土地，樓面價(jià)最高已達(dá)10489元。
資料顯示，其中的KCXS2012-40-4-5號(hào)地塊，面積14005.2平方米，約合21.008畝，成交價(jià)1.7186億元，容積率要求≤1.25，樓面地價(jià)則為9817元/平方米；KCXS2012-40-4-8號(hào)地塊，面積13277.4平方米，約合19.916畝，成交價(jià)1.6294億元，容積率要求≤1.17，樓面地價(jià)則高達(dá)10489元/平方米；KCXS2012-40-4-10號(hào)地塊，面積12350.19平方米，約合18.525畝，成交價(jià)1.1575億元，容積率要求≤1.52，樓面地價(jià)為8075元/平方米。
據(jù)了解，6月6日，綠地集團(tuán)以14.23億元，溢價(jià)67萬元的價(jià)格，拿下草海片區(qū)福海街道辦事處3宗共計(jì)173.87畝住宅用地。因3宗土地容積率最高僅為1.98，最低容積率僅為1.11，致使最高樓面價(jià)達(dá)到了11054元/平方米的高價(jià)。
昆明中原地產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)徐錦樑認(rèn)為，草海片區(qū)將打造“昆明城市會(huì)客廳”的規(guī)劃，使其區(qū)域價(jià)值遠(yuǎn)高于滇池的其他片區(qū)。綠地先后拿下的3宗商服用地和6月6日拿下的3宗住宅用地同處一個(gè)片區(qū)，可形成連片開發(fā)模式，對(duì)片區(qū)城市板塊的帶動(dòng)作用會(huì)很大，這也拉開了草海片區(qū)開發(fā)的序幕。
綠地入昆半年三度拿地
據(jù)本土某媒體統(tǒng)計(jì)，這是綠地集團(tuán)自今年1月份首次在昆明拿地后，第三次出手昆明土地市場(chǎng)，綠地集團(tuán)也成為國內(nèi)一線品牌企業(yè)入昆后拿地頻次最多的開發(fā)商。其在昆明市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備總量已達(dá)到428.549畝，其中五華區(qū)普吉街道辦事處土地占195.23畝，草海片區(qū)土地占233.319畝。
綠地集團(tuán)作為中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，在全國24個(gè)省54個(gè)城市均有上佳作品問世。今年1月份首次入昆以來，半年之內(nèi)就三度拿地，走快速積累土地，多盤共同開發(fā)運(yùn)行的步伐戰(zhàn)略初見端倪。
同日，昆明交投瀚德房地產(chǎn)繼6月6日以5.9億元拿下盤龍區(qū)虹橋立交西北側(cè)3宗住宅用地后，再次以底價(jià)8235萬元，拿下將該片區(qū)1宗面積為18.305畝的商務(wù)金融用地。每畝土地單價(jià)449.88萬元，按最高容積率6.33計(jì)算，樓面地價(jià)位1066.066元/平方米。
目前，滇池邊在售的俊發(fā)滇池ONE項(xiàng)目均價(jià)為16000-18000元/平方米。而6月以來，該片區(qū)多個(gè)地塊以高價(jià)成交，尤其是綠地于6月6日在草海拿地，以11054元/平方米的樓面均價(jià)刷新昆明住宅地塊樓面地價(jià)的紀(jì)錄后，讓不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂因此抬高該片區(qū)房價(jià)。
