5月份百城房?jī)r(jià)再度上漲，實(shí)現(xiàn)自2012年6月份以來連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，但是受到樓市調(diào)控政策影響，漲幅環(huán)比縮小。業(yè)內(nèi)綜合分析認(rèn)為，目前高房?jī)r(jià)主要受到高地價(jià)、貨幣政策預(yù)期放款以及樓市供應(yīng)不足等因素影響，因此，未來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。
百城房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上漲
昨天，來自中國(guó)某研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。這也是百城房?jī)r(jià)自2012年6月以來連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，5月100個(gè)城市中有77個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與4月相比，5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少2個(gè)；5月環(huán)比上漲的城市比4月增加1個(gè)。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。
各地樓市細(xì)則執(zhí)行已滿兩月，然而房?jī)r(jià)依然呈上升趨勢(shì)，原因何在？中國(guó)某研究院分析認(rèn)為，進(jìn)入5月以來，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購(gòu)房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在本月繼續(xù)縮小。
對(duì)此，同策咨詢研究中心在發(fā)給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的材料中認(rèn)為，貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢流動(dòng)性寬松，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最根本因素。同時(shí)，二手房交易20%個(gè)人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后，新房市場(chǎng)交易繼續(xù)放量，基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平，政策對(duì)于新房市場(chǎng)來講影響并不大，最終導(dǎo)致量平價(jià)漲的結(jié)果。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為高價(jià)地頻出將增加房?jī)r(jià)調(diào)控壓力
然而，房?jī)r(jià)預(yù)期上漲的另一個(gè)因素不能忽略，即高價(jià)地的出現(xiàn)。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，5月份以來，北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙等一、二線城市高價(jià)地頻出，高價(jià)地的出現(xiàn)是否對(duì)未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲埋下隱患？
為此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在“國(guó)五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購(gòu)房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，中國(guó)某研究院也對(duì)高價(jià)地因素進(jìn)行了分析，認(rèn)為北京、上海、長(zhǎng)沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。《羊城晚報(bào)》5月27日的報(bào)道指出，廣州5月一個(gè)月內(nèi)誕生三個(gè)“地王”，無疑將增加房?jī)r(jià)調(diào)控壓力。
近日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受央視新聞?lì)l道采訪時(shí)表示，“土地市場(chǎng)太熱，地價(jià)還有進(jìn)一步調(diào)高的可能，如果這樣下去，對(duì)控制房?jī)r(jià)和地價(jià)就有問題。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)亦表示，高地價(jià)會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)的新房和二手房形成漲價(jià)的帶動(dòng)力。
目前，房?jī)r(jià)受到諸多因素影響，正如中國(guó)某研究院的分析稱，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。
（孫建永）
