老百姓搶房，開發(fā)商搶地，6月末的重慶樓市又呈現(xiàn)出一波翹尾行情。
上周，重慶樓市延續(xù)了前一周火熱的成交勢(shì)頭，無論是成交套數(shù)還是成交面積都出現(xiàn)較大幅度的上升。均到達(dá)近十周以來的第二高位。同時(shí)，此前業(yè)界一直關(guān)注的江北溉瀾溪總價(jià)“地王”也在上周誕生，被保利、萬科聯(lián)合拿下。
日均成交880套
上周，6月重慶樓市成交登頂，也再次回到近期的次高點(diǎn)。據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從6月24日截止到6月30日，主城區(qū)商品房成交量為6160套，環(huán)比增加1735套，上漲39.2%；成交面積為58.04萬平方米，環(huán)比增加17.02萬平方米，上漲41.5個(gè)百分點(diǎn)。上周成交套數(shù)與面積均為近十周以來的第二高位，平均每天成交房源達(dá)880套。
從區(qū)域來看，渝北、江北、沙坪壩仍然最受關(guān)注。渝北區(qū)成交1048套蟬聯(lián)第一名，其次是沙坪壩區(qū)和江北，分別成交910套和823套。
此外，因上周所推樓盤均集中在地段優(yōu)勢(shì)較為明顯的成熟區(qū)域，或?yàn)樾屡d區(qū)域的洋房、別墅類物業(yè)，拉高了市場(chǎng)整體成交均價(jià)，因此當(dāng)周建面成交均價(jià)為7530元/平方米，與此前一周基本持平，但高于6月前兩周水平。
小戶型成市場(chǎng)主流
上周，小戶型成為當(dāng)之無愧的推盤重點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，上周共有12個(gè)項(xiàng)目開盤，以高層、洋房和別墅為主，高層項(xiàng)目9個(gè)，洋房項(xiàng)目2個(gè)，別墅項(xiàng)目1個(gè)。
其中，純小戶項(xiàng)目（套內(nèi)90平方米以下）達(dá)5個(gè)，占比近7成，推出房源達(dá)1893套。僅藍(lán)光·COCO時(shí)代一個(gè)項(xiàng)目推出房源就達(dá)到1020套，且全部為38-39平方米的小戶型。如果算上其它項(xiàng)目推出的部分小戶型房源，房源占比則超過9成。
同樣，小戶型也成為上周市場(chǎng)成交的主力，5個(gè)純小戶型推盤項(xiàng)目開盤去化率均達(dá)到50%以上。業(yè)內(nèi)人士表示，上周無疑是重慶樓市小戶型產(chǎn)品的集中亮相，樓盤集中且推出房源數(shù)量較大，在當(dāng)前流行“小步快跑”的時(shí)代，單個(gè)樓盤一次性推出上千套房源的藍(lán)光·COCO時(shí)代無疑也成為今年來重慶樓市的紀(jì)錄。
值得注意的是，上周市場(chǎng)新加推房源均為住宅類物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域保持集體沉默，無一加推。
地王帶熱周邊樓盤
與樓市交相呼應(yīng)的則是土地市場(chǎng)。據(jù)晟城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，上周新增已供應(yīng)土地11宗，共計(jì)約99萬平方米，成交總價(jià)達(dá)859911萬元。
其中，上周最為市場(chǎng)所關(guān)注的無疑是江北溉瀾溪總價(jià)“地王”的歸屬。最終，由保利、萬科聯(lián)合將此地塊以底價(jià)約53.72億元收入囊中。此外，本土實(shí)力房企東原地產(chǎn)繼上月摘得北部新區(qū)肖家溝一地塊后，上周再次以4.04億元的代價(jià)成功競(jìng)得重慶市巴南區(qū)李家沱組團(tuán)的近百畝土地。
“一個(gè)區(qū)域拍出高價(jià)地，很容易帶動(dòng)地塊周邊樓盤出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。”江北嘴一樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，自上周四溉瀾溪總價(jià)“地王”誕生后，因與該地塊相鄰，上周末所在項(xiàng)目客戶到訪量有顯著的增加，對(duì)于項(xiàng)目后期的價(jià)格走勢(shì)成為不少客戶關(guān)注的重點(diǎn)。
