唯一的兒子不幸在車禍中喪生，高先生夫婦全身心投入了公益，先后資助多名孩子。為了捐助更多孩子，他們決定把兒子留下的一套房子賣(mài)掉，孰料竟因此惹來(lái)官司。
交易中，高先生拿到了75萬(wàn)元房款，但買(mǎi)房人和中介向高先生索要23萬(wàn)元，還要將他告上法庭。這23萬(wàn)元到底是什么錢(qián)？中介稱是多給的房款，而高先生卻介紹，這是中介忽悠他，向他收取的高額繼承稅。
高先生和妻子都是亳州人，之前，其子在合肥工作，夫婦倆便為兒子在合肥瑤海區(qū)一高檔小區(qū)買(mǎi)了套123平米的房子。
2011年，兒子不幸遇車禍去世。高先生和妻子悲痛之下，經(jīng)過(guò)公證繼承了這套房子。過(guò)戶時(shí)，房產(chǎn)證上寫(xiě)明為繼承。此后，高先生將房子租了出去。
今年3月，高先生路過(guò)郎溪路與臨泉路交界附近一家房產(chǎn)中介，便進(jìn)去詢問(wèn)賣(mài)房事宜。他稱當(dāng)時(shí)開(kāi)價(jià)75萬(wàn)元，對(duì)方登記后表示，因?yàn)榉孔邮抢^承來(lái)的，涉及到一筆高額的繼承稅。
“他們說(shuō)繼承稅要40%，”75萬(wàn)元的房子，要收稅30萬(wàn)元。聽(tīng)聞此言，高先生便決定不賣(mài)了。這時(shí)工作人員又介紹，他們可以幫高先生省點(diǎn)稅，一番計(jì)算后，表示最低可將稅費(fèi)降到23萬(wàn)元。
回到家中，高先生夫婦查詢后發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有繼承稅這一說(shuō)，便沒(méi)有懷疑。半小時(shí)后，中介負(fù)責(zé)人韓先生便帶了一名自稱姓馬的女子前來(lái)，表示要買(mǎi)房，雙方順利地約定了75萬(wàn)元的價(jià)格。
繼承稅怎么辦？ “一開(kāi)始我們說(shuō)自己交稅，但中介說(shuō)由他們來(lái)交，在房款里扣除就行，”雙方當(dāng)天便簽了一份52萬(wàn)元的購(gòu)房合同，和一份協(xié)議，標(biāo)明高先生在拿到房款后要將23萬(wàn)元返還給馬女士，但去房產(chǎn)局備案時(shí)，房子的價(jià)格依舊是75萬(wàn)元。
拿到75萬(wàn)房款卻被買(mǎi)房人起訴
回到家中，高先生有點(diǎn)不放心。經(jīng)過(guò)查詢，他發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)局資金托管協(xié)議沒(méi)有拿到，當(dāng)晚，他便打車又趕到該中介公司，向韓先生索要這份協(xié)議，對(duì)方最終將協(xié)議給了他。然而，這份協(xié)議很快又被中介拿走了。
此時(shí)高先生感覺(jué)可疑，便將合同拿到相關(guān)主管機(jī)構(gòu)詢問(wèn)，沒(méi)想到對(duì)方一看合同便表示，這份合同有問(wèn)題，涉及陰陽(yáng)合同。 “他們介紹，我的這處房子最低出讓價(jià)就是75萬(wàn)，低于這個(gè)價(jià)格是不允許交易的。 ”而所謂的繼承稅，對(duì)方表示既然在交易前已經(jīng)過(guò)戶，壓根不需要交這個(gè)稅。
夫妻倆這下傻眼了，在主管機(jī)構(gòu)的幫助下，他又拿到了一份協(xié)議，并最終成功將托管賬戶里的73萬(wàn)元取走，加之之前已經(jīng)收到的定金2萬(wàn)元，房款已全數(shù)拿到。
然而，讓夫妻倆沒(méi)想到的是，當(dāng)?shù)弥呀?jīng)取走房款后，購(gòu)房人馬女士和中介突然失蹤了。 5月份，夫婦倆接到了一紙起訴書(shū)。起訴書(shū)內(nèi)，主張高先生歸還侵占馬女士的財(cái)產(chǎn)23萬(wàn)元，以及占據(jù)房屋遲遲不交房的各項(xiàng)損失。高先生夫夫婦的財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)。
知情人爆料：買(mǎi)房人是中介負(fù)責(zé)人妻子
據(jù)了解，在唯一的兒子去世后，高先生夫婦便致力于公益事業(yè)，還曾被媒體報(bào)道過(guò)。去年他們?cè)S一個(gè)愛(ài)心組織前往六安，現(xiàn)場(chǎng)捐助2萬(wàn)元給貧困學(xué)生，私下里，他們還資助了其他的孩子。
“我們年紀(jì)大了，也用不了多少錢(qián)，只是想把房子賣(mài)了，去捐助其他的孩子，卻沒(méi)想到竟會(huì)被告上法庭。”賣(mài)房的遭遇讓夫婦倆很窩心。
就在此時(shí)，一個(gè)自稱知情的人聯(lián)系上高先生，并告訴了他一個(gè)秘密，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)高先生房屋的馬女士，正是中介負(fù)責(zé)人韓某的妻子，而且這家中介公司已經(jīng)被取消資質(zhì)，屬于無(wú)證經(jīng)營(yíng)。
記者也聯(lián)系上了這名知情人，他介紹，所謂的繼承稅只是該中介騙人的其中一個(gè)借口，其他伎倆還有很多。此前由于限購(gòu)，該中介還曾幫助一些炒房客辦理假戶口，結(jié)果被識(shí)破，此事也被媒體曝光。該中介為加盟性質(zhì)，后來(lái)總公司了解到該店情況，便于5月解除與其合作的合同，但記者昨天來(lái)到該中介，發(fā)現(xiàn)其還掛著原公司的名字營(yíng)業(yè)。
中介回應(yīng)：房?jī)r(jià)是52萬(wàn)元非75萬(wàn)元
昨日，記者見(jiàn)到該中介負(fù)責(zé)人韓先生。“我們當(dāng)時(shí)商定的價(jià)格就是52萬(wàn)元，后來(lái)，他們覺(jué)得賣(mài)的價(jià)格低了，反悔了。”韓先生只承認(rèn)和高先生一起制造了陰陽(yáng)合同。關(guān)于多出來(lái)的23萬(wàn)，他稱是因?yàn)榭紤]到后期裝修，便想多貸一點(diǎn)款，于是在房產(chǎn)局備案的時(shí)候，價(jià)格便寫(xiě)成了75萬(wàn)元。
至于購(gòu)房人，韓承認(rèn)確實(shí)是他妻子，并堅(jiān)稱在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)告知高先生。他還稱，在過(guò)戶手續(xù)完成后，高先生拒絕交出鑰匙，導(dǎo)致他們遲遲無(wú)法入住。
至于與總公司解約，他表示是因與總公司存在債務(wù)糾紛。他還稱有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但在重新審核中，因此未懸掛。
總公司：該中介屢違規(guī)已終止合作
隨后記者也聯(lián)系上了該房產(chǎn)中介總公司，負(fù)責(zé)人曹總介紹，對(duì)這起事件已有耳聞，但他表示，原分公司是瞞著總公司違規(guī)操作的。“現(xiàn)在我們已經(jīng)終止與他們的合作，如果他還掛著我們的牌子繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，明天我們就要采取措施。 ”
而談及終止合作的原因，曹總介紹主要是因?yàn)樵撝薪楣緦掖芜`反公司規(guī)定，做出有損公司形象的事情。
部門(mén)：最好通過(guò)法律途徑維權(quán)
瑤海房屋辦證交易中心主任胡浩介紹，因?yàn)楦呦壬_實(shí)與對(duì)方簽訂了兩份價(jià)格不同的賣(mài)房合同，明知道對(duì)方寫(xiě)明的價(jià)格為52萬(wàn)，而托管價(jià)格為75萬(wàn)，但還是簽了協(xié)議，除非能提供充足的證據(jù)，否則就有配合對(duì)方簽訂陰陽(yáng)合同避稅之嫌。但他表示，走法律途徑不一定是壞事，只要掌握充足證據(jù)，就能維護(hù)合法權(quán)益。
律師：代理同時(shí)購(gòu)房，合同無(wú)效
美林律師事務(wù)所王成磊律師認(rèn)為，韓先生在買(mǎi)房的同時(shí)在履行職務(wù)行為，即委托代理。 “自己代理的同時(shí)，自己購(gòu)買(mǎi)，這是不符合有關(guān)規(guī)定的，合同也是無(wú)效的。 ”他介紹，即便購(gòu)買(mǎi)人只有馬女士一人，也是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，性質(zhì)是一樣的。
王律師還介紹，直系親屬繼承房屋實(shí)際上并不需要繳納繼承稅，同樣，這兩份陰陽(yáng)合同，高先生可以以非雙方真實(shí)意識(shí)申請(qǐng)撤銷，因?yàn)樽罱K價(jià)格還應(yīng)以在房產(chǎn)局備案的為準(zhǔn)。
