2013年前6個(gè)月青島新房成交59411套，同比暴漲90.44%，青島六區(qū)二手房共成交21008套，超過去年一年的總成交量。房?jī)r(jià)上漲是上半年青島樓市主旋律。
2013年開始，青島樓市延續(xù)了去年的“回暖”趨勢(shì)，新房、二手房銷量都明顯高過去年同期水平。根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前6個(gè)月，青島新房成交59411套，同比2012年上半年的31197套暴漲90.44%，其中新建住宅成交54333套，同比2012年的28128 套暴漲93.16%。二手房成交量也相當(dāng)高，前6個(gè)月青島六區(qū)二手房共成交21008套，同比2012年上半年增長(zhǎng)222.70%，超過去年一年的總成交量。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年1—5月青島房?jī)r(jià)環(huán)比連漲五個(gè)月。此外，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示2013年青島房?jī)r(jià)連續(xù)上漲7個(gè)月�？梢�，上半年房?jī)r(jià)上漲是青島樓市的主旋律。
綜合各方面數(shù)據(jù)，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析員趙欣分析，上半年對(duì)樓市影響最大的莫過于新國(guó)五條細(xì)則的發(fā)布，受此刺激，青島新房、二手房的銷量一再升高。上半年樓盤銷售最好的區(qū)域?yàn)樾率袇^(qū)、李滄、城陽(yáng)等區(qū)域，“仍然是剛需腹地樓盤銷售最熱，也可以看出市場(chǎng)還是剛需多，投資投機(jī)性買房者逐漸減少。”老四方并入市北后帶來的區(qū)域升值提高了該區(qū)域的樓盤價(jià)值，李滄、城陽(yáng)也隨著青島環(huán)灣保護(hù)的規(guī)劃改造成為樓市熱點(diǎn)，李滄的房子更是借著世園會(huì)及地鐵建設(shè)的東風(fēng)賣火了。
太平洋房屋山東總部市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，青島樓市從農(nóng)歷新年前就逐漸回暖，大部分樓盤在都在農(nóng)歷春節(jié)后將去年的優(yōu)惠逐步取消，這一點(diǎn)就很好的說明開發(fā)商看好后市。郝銀廣說，青島樓市今年的“金三銀四”還有“紅五月”都如約而至，無論是土地交易市場(chǎng)還是新房成交都一路飄紅。在現(xiàn)有政策穩(wěn)定的情況下，量?jī)r(jià)齊升的狀況還會(huì)持續(xù)。另外，在“越調(diào)越漲”的心理預(yù)期下，購(gòu)房者對(duì)政策調(diào)控信心不足，買房者數(shù)量仍然較多，如果開發(fā)商“捂盤惜售”拉長(zhǎng)銷售期，后期推盤也將推高房?jī)r(jià)。
2013年1至6月青島樓市熱點(diǎn)盤點(diǎn)
1月：樓市延續(xù)2012回暖趨勢(shì) 部分樓盤試探性漲價(jià)
由于龍年年底“回暖”趨勢(shì)，青島樓市新年伊始，盡管在成交方面沒有顯著的提升，但是市場(chǎng)上卻出現(xiàn)了一股“漲價(jià)”潮。尤其是一些老盤，都出現(xiàn)了一系列的上漲趨勢(shì)。
2月：公積金貸款額度上調(diào) 購(gòu)房者資金支持寬裕
自2月1日開始，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元 。貸款額度的提高讓原本手頭拮據(jù)的剛性需求堅(jiān)定了買房信心�！�
3月：新國(guó)五條細(xì)則發(fā)布，市民買房全靠搶
3月1日新“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布，在新調(diào)控政策刺激下，青島二手房出現(xiàn)了瘋狂交易的場(chǎng)景。而憑借著交易稅費(fèi)較為低廉的優(yōu)勢(shì)，新房也在3月被置業(yè)者瘋搶。自月初一直熱到月末，買新房基本靠搶，新房、二手房成交量屢創(chuàng)新高。
4月：青島暫未執(zhí)行20%個(gè)稅 二手房過戶潮明顯減弱
4月，青島二手房“過戶潮”明顯減弱,市民擠爆房產(chǎn)交易大廳的景象已經(jīng)不復(fù)存在。在市房地產(chǎn)交易(登記)中心辦理過戶手續(xù),個(gè)人所得稅仍按總房款的2%交付。青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的提出,應(yīng)當(dāng)可以抑制房?jī)r(jià),至少增長(zhǎng)速度、幅度會(huì)變小。
5月：國(guó)五條細(xì)則影響轉(zhuǎn)淡，樓市恢復(fù)平穩(wěn)
樓市“金三銀四”落幕，“紅五月”在一片期待的目光中開啟，青島國(guó)五條細(xì)則正式落地已滿月，讓整個(gè)島城樓市都惴惴不安的20%個(gè)人所得稅的征收也遲遲沒了音訊，無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，又都恢復(fù)了年前的市場(chǎng)走勢(shì)。
6月：20處樓盤6月集中推新 剛需改善房源各占一半
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，青島6月有20個(gè)樓盤集中開盤或加推房源，剛需、改善房源各占據(jù)半壁江山。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)商嘗到了上半年新房銷量一度飆高的甜頭，并看好后市。
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