銀行鬧“錢荒”，終于波及購(gòu)房者。日前，杭州各大銀行的房貸緊張程度有了不同比例的提升。
金華的婁女士，上周末剛剛在良渚板塊的某大盤(pán)挑了一套70多平方米的房子，交了十多萬(wàn)的定金，眼看著就要交首付款了，卻被銷售人員告知銀行的信貸記錄通不過(guò)，可能沒(méi)法做按揭，這下婁女士有點(diǎn)著急了：“我本來(lái)就是二套，首付六成是好不容易湊到的，一次性付款壓力太大了。實(shí)在不行，只能想辦法退房了。”
該樓盤(pán)的銷售工作人員表示，雖然這些年公司在為消費(fèi)者辦理房貸時(shí)發(fā)現(xiàn),因?yàn)椴涣夹庞糜涗浂汇y行拒之門(mén)外的情況時(shí)有發(fā)生，但是銀行方面私下表示婁女士這樣的情況，跟近期銀行間貨幣市場(chǎng)資金持續(xù)緊張的局面進(jìn)一步發(fā)酵多少有關(guān)。
杭城一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下,信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款,批貸審核比較嚴(yán)格的銀行將不會(huì)同意發(fā)放貸款。借款人因?yàn)樾庞每ㄓ馄诨蛘呤堑谝惶追康姆抠J逾期,然后貸款不能夠按照正常的貸款手續(xù)批貸下來(lái)的量,大概能夠占到10%左右。“但是，你也知道現(xiàn)在銀行普遍錢緊張，所以，對(duì)客戶的審核相對(duì)會(huì)更嚴(yán)格些。”
不過(guò)，還是有銀行給婁女士開(kāi)了一條口子，就是她如果購(gòu)買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品，就可以進(jìn)行商業(yè)貸款的按揭。婁女士表示，雖然她也很明白，這是銀行的搭售行為，但是，從目前的情況來(lái)看，這種情況至少比不能貸款好多了。
近日銀行間貨幣市場(chǎng)資金持續(xù)緊張，各大銀行間隔夜及七天回購(gòu)利率均大幅飆升至歷史高點(diǎn)，有消費(fèi)者表示，一天都會(huì)收到好多條各家銀行短信，30多天的理財(cái)產(chǎn)品年利率回報(bào)從6.5%—7.5%不等，遠(yuǎn)高于此前4%左右的回報(bào)率，這也讓他很確信銀行真的是鬧“錢慌”。
此前，金融界普遍預(yù)計(jì)為緩解流動(dòng)性極度緊張的局面，央行會(huì)以適當(dāng)形式出手相救，包括增加逆回購(gòu)，甚至調(diào)降存款準(zhǔn)備金率。但央行不僅遲遲不肯“放水”，而且堅(jiān)持繼續(xù)發(fā)行央票，足以顯示央行無(wú)意釋放寬松信號(hào)。
“錢荒”多少導(dǎo)致了房貸緊張，有消息表示，杭州大部分銀行都已經(jīng)加入了首套利率上浮的行列，目前還維持基準(zhǔn)利率的銀行不多了。不過(guò)，記者從杭州幾大國(guó)有銀行了解到的信息，建行、工行、農(nóng)行等國(guó)有大行普遍表示自己的資金量還是較為充裕的，同時(shí)，住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)雖然在上升，但是目前來(lái)看房貸業(yè)務(wù)還是算比較優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)，房貸業(yè)務(wù)放款依然正常，未出現(xiàn)異�，F(xiàn)象，只是對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶享受優(yōu)惠利率的考核更為嚴(yán)格。當(dāng)然，也有個(gè)別銀行會(huì)對(duì)個(gè)人資信一般的客戶，提出搭售理財(cái)產(chǎn)品的要求。
相對(duì)而言，二手房的房貸業(yè)務(wù)緊張程度更甚于一手樓市。據(jù)悉，北京二手房市場(chǎng)上6月最后一周各家銀行都停辦了住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復(fù)正常。杭州中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然杭州的二手房銀行貸款并沒(méi)有遭遇如此狀況，但是，可以感受銀行方面放款速度明顯放慢。
對(duì)購(gòu)房者影響更為直接的是，由于杭州市公積金6月份貸款額度已經(jīng)放完，并提前透支了7月份的貸款額度，目前來(lái)說(shuō)公積金貸款“非常緊張”，基本上已經(jīng)停貸，如果客戶現(xiàn)在申請(qǐng)的話，需要等候“好幾個(gè)月才能輪到”，這也是為什么目前個(gè)別新開(kāi)樓盤(pán)和客戶簽約時(shí)明確表態(tài)不接受公積金貸款的直接原因�！�
