國務院總理李克強7月3日主持召開國務院常務會議,通過《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》，市場和業(yè)界對方案的通過都做出了比較積極的反應。
復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授表示，在上海經(jīng)濟發(fā)展日漸降速的情況下，自貿(mào)區(qū)批準對上海無疑是一個重大的利好消息。
方案批準有利于上海經(jīng)濟朝著更加開放方向發(fā)展，后續(xù)的發(fā)展中吸引更多的外國企業(yè)和外國商人，打造一個融合東西的貿(mào)易區(qū)。另外，作為國內(nèi)首個自由貿(mào)易區(qū)，也會吸引大量國內(nèi)人口聚集。
尹教授稱，自貿(mào)區(qū)會對港口、物流等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會有大的促動。第三產(chǎn)業(yè)中的服務業(yè)和商業(yè)更是對未來上海經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型有良好的帶動。
自貿(mào)方案公布以后，相關(guān)地產(chǎn)股更是逆市上漲，市場、業(yè)內(nèi)均看好自貿(mào)區(qū)對上海房地產(chǎn)業(yè)的推動。尹教授說到，未來自貿(mào)區(qū)乃至上海市地產(chǎn)的發(fā)展，前景是比較好的。地產(chǎn)商在自貿(mào)區(qū)建設(shè)中發(fā)現(xiàn)抓住新機會、新市場。特別是在住宅市場向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型期，有助于商業(yè)地產(chǎn)的進一步發(fā)展，幫助企業(yè)完成轉(zhuǎn)型。
面對龐大的市場、利好的銷售機會，尹教授看漲自貿(mào)區(qū)房價。他表示，自貿(mào)區(qū)建成甚至對未來整個上海市的房價都會有一個提升。
在國內(nèi)融資成本過高，房企紛紛向海外拓展之時，人民幣自由化和離岸金融中心的建設(shè)，對房企來講也算是良藥。上海乃至全國金融發(fā)展更加成熟、完善，對資本的管理走向規(guī)范化，房企的融資環(huán)境會有一個不小的改善。另外，隨著人民幣和中國金融的發(fā)展，房企的融資成本也會逐步下降，這對房地產(chǎn)整個行業(yè)格局的發(fā)展起著促進作用。
在自貿(mào)區(qū)方案批準的一片叫好聲中，尹教授提出，未來自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，不可過分投資、房價的上漲步伐要在可控范圍內(nèi)。概念的炒作、房價的上漲及商業(yè)的發(fā)展，允許有發(fā)展程度和速度的差異，但不能差異過大，各部分發(fā)展不平衡會影響大局。
