在緊繃的調(diào)控政策下，步入年中的樓市仍然“炙手可熱”，銷售額與均價一同直線飄紅，多地樓市度過了“最火半年”。
房價環(huán)比連漲13個月
在剛剛結(jié)束的6月最后一個周末里，全國許多地方樓市迎來了開盤高峰。杭州有13個樓盤在雙休日開盤，許多市民展開“搶房大戰(zhàn)”。南京3天12家樓盤開盤，約2400套新房上市。其中，僅周六一天就有10家樓盤推出超過2000套房源，被稱為南京樓市“最瘋狂單日”。
開發(fā)商推房忙，購房者追房更忙，日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年，武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套，刷新了歷史同期紀錄，堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創(chuàng)4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3．9倍。
由北上廣深等一線城市領(lǐng)頭，全國多地樓市都出現(xiàn)了成交量和價格的逐月攀升。中國指數(shù)研究院1日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月100個城市（新建）住宅平均價格為10258元／平方米，環(huán)比5月上漲0．77％。這是自2012年6月以來連續(xù)第13個月的環(huán)比上漲。
土地市場持續(xù)火爆
與供銷兩旺幾乎同時熱鬧起來的是土地市場。進入6月，北上廣深等城市頻繁出現(xiàn)“地王”抬頭的跡象，再次抬高了樓市預(yù)期，許多購房者陷入忐忑不安中。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京共出讓經(jīng)營性用地86宗，土地出讓金收入達630億元，同比增長了3．5倍，接近去年全年的總和。
同時，房價上漲透露出的市場信心促使房企拿地補倉，并逐漸由一線城市轉(zhuǎn)移至二三線城市。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，南京累計出讓47宗地塊，總出讓面積達205．13萬平方米，同比上漲60．8％。半數(shù)溢價成交、11幅地塊總價超5億元、7個地王誕生。
大型房企“不差錢”，即使在銀行流通性緊張之下，拿地?zé)崆橐廊慌蛎�，在土地市場頻頻高價舉牌。6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價地塊。上海刷新了今年以來總價地王紀錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價，經(jīng)過246輪激烈競拍，一分鐘提價800萬元。
據(jù)統(tǒng)計，上半年，萬科等全國標桿企業(yè)共計獲取108宗土地，出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬科、龍湖、保利三企業(yè)拿地金額同比翻番。
調(diào)控難度明顯加大
面對房價的不斷上漲和開發(fā)商膨脹的拿地?zé)崆�，下半年樓市將何去何從？業(yè)內(nèi)人士認為，雖然金融環(huán)境收緊信號越來越明顯，但是目前看來未對房企形成決定性的影響，開發(fā)商主動降價促銷的可能性很小。房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)目前的量價齊升狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)下樓市量價均居于高位，開發(fā)商與政府的博弈時間已經(jīng)很長了，調(diào)控樓市的難度明顯加大。如果未來房價的進一步上漲，政府將會出臺進一步的調(diào)控政策。
