開欄語：兩路口等一度繁華的老商圈，已經(jīng)淡出人們的視野。但在未來的商業(yè)版圖中，仍有它們的一席之地。從本期開始，“經(jīng)濟(jì)地理”版推出“打撈沉寂的商圈”系列報(bào)道，探尋它們?cè)?jīng)的繁華，和未來的變化。
商報(bào)記者劉渝暢
重慶商報(bào)訊上世紀(jì)80年代到90年代中期，坐擁山城電影院、富安百貨、兩百商場等的兩路口片區(qū)，是重慶主城僅次于解放碑商圈的黃金商業(yè)地帶。然而，過境留不住客流、商業(yè)氛圍衰減、交通擁堵成為了此后兩路口片區(qū)的寫照。去年年中，隨著“重慶中心”商業(yè)綜合體項(xiàng)目入駐，兩路口片區(qū)步入了重塑商業(yè)繁華之路。
昨日，商報(bào)記者從渝中區(qū)商委獲悉，根據(jù)最新規(guī)劃，除了成為解放碑商圈商業(yè)補(bǔ)充和“上清寺-兩路口IT產(chǎn)業(yè)園”商業(yè)配套外，兩路口片區(qū)還將聯(lián)手菜園壩片區(qū)，整體打造成西部會(huì)展貿(mào)易中心。
變遷
商業(yè)黃金地帶淪為“過道”
“我在兩路口附近住了快30年了。”58歲的市民謝天偉告訴商報(bào)記者，除了重慶人熟悉的山城電影院，最鼎盛時(shí)期，這里有兩百商場、富安百貨兩大商場并立，車水馬龍、人聲鼎沸，繁華程度僅次于解放碑。
1960年建成的山城電影院，可容納1600人觀看，還有當(dāng)時(shí)國內(nèi)極少的寬16米的寬銀幕。兩百商場成立于1950年，與本土百貨巨頭重百同歲，并一度與之齊名。1994年，富安百貨落戶兩路口，令這里成為當(dāng)時(shí)重慶年輕人收集時(shí)尚的集散地。
“當(dāng)年我有個(gè)親戚在兩百上班，據(jù)說一個(gè)月僅是紐扣的銷售額有三四千元。”謝天偉回憶說。
“從上世紀(jì)80年代到90年代中期，兩路口片區(qū)是重慶商業(yè)黃金地帶之一。”昨日，市商委現(xiàn)代流通處人士接受商報(bào)記者采訪時(shí)介紹，后來，兩路口還吸引了華聯(lián)、新一佳等知名百貨超市企業(yè)入駐。不過，隨著解放碑商圈輻射力進(jìn)一步增強(qiáng)，特別是兩路口單向大循環(huán)的交通格局，使兩路口商圈變成為一個(gè)“過路通道”。加上觀音橋在內(nèi)的新興商圈崛起分流了不少消費(fèi)人群，上世紀(jì)90年代中期之后，兩路口的商業(yè)氛圍日漸消退。
1996年，因城區(qū)改造需要，山城電影院被拆遷，成為了一段回憶；1997年11月，以倡導(dǎo)時(shí)尚潮流為定位的太平洋百貨入駐解放碑大都會(huì)，富安百貨的顧客群開始逐漸流失；2004年，因經(jīng)營業(yè)績一年不如一年，富安百貨退出兩路口；2005年，在兩路口屹立了半個(gè)多世紀(jì)的兩百商場宣告歇業(yè)。
謝天偉感嘆地說，從富安百貨退出兩路口之后，兩路口再也沒出現(xiàn)過大型商場，要逛街都只有去解放碑、觀音橋或者南坪。
涅槃
主城交通樞紐將重振商業(yè)
去年6月，隆鑫地產(chǎn)與兩家世界頂尖設(shè)計(jì)師事務(wù)所簽約，總投資70億元，在兩路口共同打造城市綜合體“重慶中心”。這意味著，兩路口將重新?lián)碛写笮蜕虡I(yè)。
“重慶中心”位于富安百貨、山城電影院、兩路口百貨公司原址上，總占地面積77畝。按照規(guī)劃，項(xiàng)目占地超過5萬平方米，地上建筑面積58萬平方米，是集大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、商務(wù)寫字樓、公寓和住宅于一體的大型城市綜合體。
“重慶中心”包括6棟超高層建筑和大體量商業(yè)物業(yè)。其中，商業(yè)中心約18萬平方米、星級(jí)酒店約7萬平方米、甲級(jí)寫字樓約13萬平方米、5A甲級(jí)寫字樓約5萬平方米、商務(wù)公寓約5萬平方米、高級(jí)住宅約10萬平方米。
“主要還是看重兩路口片區(qū)的地緣因素。”昨日，隆鑫地產(chǎn)“重慶中心”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從區(qū)域位置上，兩路口作為主城最重要的交通樞紐，無論是去解放碑還是觀音橋，這里都是必經(jīng)之地，同時(shí)還是楊家坪商圈、南坪商圈、解放碑商圈以及觀音橋商圈的幾何中心。“此外，對(duì)兩路口過去的商業(yè)繁華，在重慶市民心中一直都有情結(jié)。”該負(fù)責(zé)人稱，就渝中區(qū)的商業(yè)發(fā)展而言，打造新興大型城市綜合體，只有兩路口片區(qū)擁有擴(kuò)展空間。
錢景
聯(lián)手菜園壩打造會(huì)展貿(mào)易
“就市商委掌握的情況來看，類似兩路口現(xiàn)狀的商業(yè)區(qū)或商圈并不多。”市商委現(xiàn)代流通處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不過，“重慶中心”若能打造成功，或給其他此前沉寂的商業(yè)區(qū)或商圈以借鑒。
渝中區(qū)商委主任伍毅則在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)渝中區(qū)“十二五”商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展規(guī)劃，未來，除了成為解放碑商圈商業(yè)補(bǔ)充以外，兩路口片區(qū)還將與“上清寺-兩路口IT產(chǎn)業(yè)園”形成商業(yè)配套。
根據(jù)規(guī)劃，渝中區(qū)將加快“兩路口-上清寺IT、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設(shè)，培育100家在市內(nèi)有影響的電子商務(wù)重點(diǎn)企業(yè)、10家在國內(nèi)有影響的電子商務(wù)重點(diǎn)企業(yè)。“同時(shí)，還將結(jié)合菜園壩地區(qū)的改造升級(jí)，未來形成‘上清寺-兩路口-菜園壩商業(yè)區(qū)’。”伍毅介紹，其中，菜園壩地區(qū)依托城市高鐵交通樞紐形成的契機(jī)，發(fā)展以交通樞紐商業(yè)、電子商務(wù)為主的城市綜合體。
根據(jù)規(guī)劃，依托菜園壩區(qū)域整體改造和兩路口區(qū)域規(guī)劃建設(shè)，以高鐵站場上蓋物業(yè)、“重慶中心”為重點(diǎn)，植入展示貿(mào)易、旅游集散、商務(wù)會(huì)展等功能，整體將菜園壩和兩路口打造成西部會(huì)展貿(mào)易中心。
地理縱深
重振兩路口商業(yè)定位需要“錯(cuò)位”
“從曾經(jīng)的輝煌到如今長時(shí)間的沉寂，過境不留客成為兩路口商圈的真實(shí)寫照。”昨日，重慶大學(xué)公共管理學(xué)院教授曾國平表示，要依托“重慶中心”重振兩路口商業(yè)，交通如何組織、商業(yè)如何定位，是需要解決的兩大難題。
隆鑫地產(chǎn)相關(guān)人士透露，在交通方面，“重慶中心”將建設(shè)“交通地塊小十字平交”和“內(nèi)部反向小循環(huán)”，車輛進(jìn)入“重慶中心”后，不必經(jīng)過大循環(huán)就能直接駛出，減輕兩路口大循環(huán)交通壓力。而在商業(yè)定位上，“重慶中心”不會(huì)走奢侈品和高端路線，商業(yè)定位上主體針對(duì)家庭消費(fèi)群體。比如，將參照重慶老街、老茶館的模樣，打造一條步行街，為懷舊的重慶人、家庭老年消費(fèi)群體提供休閑消費(fèi)區(qū)域。同時(shí)，項(xiàng)目還將打情感牌，比如商業(yè)區(qū)的電影院將參考山城電影院的風(fēng)格修建。
市商委有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，作為兩路口改造項(xiàng)目之一，“重慶中心”不能直接與解放碑商圈、大坪商圈競爭，要實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營�？紤]到兩路口位居軌道交通站點(diǎn)的交匯處，因此，還應(yīng)考慮為上班族提供商業(yè)服務(wù)。
地理論見
建新商圈更要挖掘老商圈潛力
“無論是兩路口城市綜合體，還是渝中區(qū)針對(duì)菜園壩和兩路口兩大商業(yè)片區(qū)的規(guī)劃，都是對(duì)城市商業(yè)區(qū)或商圈建設(shè)轉(zhuǎn)變思路的一種不錯(cuò)的嘗試。”曾國平表示，“按照市政府規(guī)劃，重慶將打造成為長江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心”，作為城市商業(yè)重要組成部分的商業(yè)區(qū)和商圈，能否打造好是實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)關(guān)鍵。
曾國平表示，對(duì)于商業(yè)區(qū)或商圈的打造，不能一味外擴(kuò)式地規(guī)劃新商圈，還要對(duì)市民有感情的老商圈進(jìn)行適時(shí)地改造升級(jí)。通過新老商圈的結(jié)合打造，更好地帶動(dòng)城市消費(fèi)。
此外，通過城市綜合體的進(jìn)駐，功能集中化將成商業(yè)區(qū)和商圈的打造趨勢。“比如龍湖天街、協(xié)信新光廣場、萬達(dá)廣場等一批集各種功能于一體的大型城市綜合體，對(duì)消費(fèi)者的吸引力已經(jīng)得到了驗(yàn)證。”曾國平說。
