近一年來福州商鋪轉(zhuǎn)讓費瘋狂上漲，在人流量稍大的路段，30~40平方米的沿街商鋪轉(zhuǎn)讓費高達10萬~20萬
建隆/漫畫
N本報記者 朱麗萍 實習生 許婷
本報訊 在福州江南水都永輝附近開店的林先生，做了一年生意，沒賺到錢，不料轉(zhuǎn)讓店面時卻意外賺到8萬元轉(zhuǎn)讓費。一年前他租店時轉(zhuǎn)讓費是2萬元，現(xiàn)在轉(zhuǎn)出去的轉(zhuǎn)讓費高達10萬元。不過，林先生笑不起來，他想繼續(xù)租店面做生意，發(fā)現(xiàn)近一年來商鋪轉(zhuǎn)讓費漲得有點瘋狂，這讓他有點望而卻步。
近日，本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州商鋪租賃轉(zhuǎn)讓費高得離譜，像省府路、寶龍城市廣場、西洪路、南平路等人流量稍大的區(qū)域，30~40平方米的沿街商鋪轉(zhuǎn)讓費高達10萬~20萬。
現(xiàn)象瘋狂轉(zhuǎn)讓費
周女士想在福州開外貿(mào)服裝連鎖店，可動輒10萬~20萬的店鋪轉(zhuǎn)讓費，讓她感覺有點瘋狂，經(jīng)營風險很大，無奈她只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)到上海。
“上海30~40平方米的商鋪，很多是沒有轉(zhuǎn)讓費的，只需要繳納幾萬元的押金，即便有轉(zhuǎn)讓費也就幾萬元。”周女士說，支付了高額的轉(zhuǎn)讓費，若合約到期遭遇房東隨意收回店面，或者遭遇拆遷，轉(zhuǎn)讓費就“打水漂”了。
福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新稱，被福州商鋪高額轉(zhuǎn)讓費嚇退的商家，并非個例。福州的商鋪市場不好，經(jīng)營風險很大。
“福州商鋪轉(zhuǎn)讓費到底有多瘋狂？”連日來，記者走訪福州西洪路、南平路、鼓西路、元帥路以及寶龍城市廣場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前面積百平方米左右、商業(yè)氛圍濃厚的商鋪的轉(zhuǎn)讓費，普遍高達40萬~50萬元；普通社區(qū)商鋪轉(zhuǎn)手費低的也要2萬~5萬元，40平方米左右的旺鋪轉(zhuǎn)讓費高達20多萬。
在福州寶龍城市廣場三樓，記者看到一間商鋪玻璃門上貼著“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的字樣。記者致電咨詢，對方報出的價格令人咋舌：“店鋪約90平方米，店租每月3萬元，轉(zhuǎn)讓費28萬元。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前福州房東與租客的店鋪租賃合同，一般是兩年一簽，這無疑加大了商家的經(jīng)營風險。
調(diào)查轉(zhuǎn)讓費“綁架”租客
福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新稱，租戶在店鋪租期內(nèi)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備等，超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。目前，40平方米左右的商鋪在東街口、寶龍城市廣場、省府路以及西洪路，轉(zhuǎn)讓費高達20多萬元。
福州群升國際小區(qū)附近一家中介公司相關(guān)負責人許先生透露，高額轉(zhuǎn)讓費在身，租賃者即便不想租了，也一定會想方設(shè)法延續(xù)與房東的租約，然后再將店鋪轉(zhuǎn)讓給下家，以便拿回當初甚至高于當初的轉(zhuǎn)讓費，在這種畸形的市場交易關(guān)系中，房東掌握著主動權(quán)，漲租毫無顧忌。
許先生說，福州市場上店租年漲10%~30%不稀奇，部分店鋪年租金翻番，以西洪路一家經(jīng)營服裝的商鋪為例，去年月租金是8000元，今年漲到了16000元。記者從福州多家中介了解到，近幾年，福州不僅商鋪租金年年漲，不少商鋪轉(zhuǎn)讓費也翻番。
提醒將轉(zhuǎn)讓費寫進合同規(guī)避部分風險
我國法律對商鋪轉(zhuǎn)讓費具體問題沒有明文規(guī)定。對于支付轉(zhuǎn)讓費的商鋪經(jīng)營者來說，若遭遇房東解約或是市政施工、拆遷等，將“損失慘重”。
對此，北京德恒（福州）律師事務(wù)所鄭珍清律師建議，在簽訂合同的時候，不妨將轉(zhuǎn)讓費寫進去，比如寫上如半年或一年內(nèi)，因拆遷等不可抗因素造成無法營業(yè)的，轉(zhuǎn)讓費收取者應(yīng)退還一定比例的費用。
