近日，住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)通知，為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為。
有業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)中介違規(guī)幾乎已成為行業(yè)“潛規(guī)則”，此次專項治理如果力度夠大的話，包括重慶在內(nèi)的中介行業(yè)可能會經(jīng)歷一次洗牌。就此話題，重慶晚報記者特邀3位重慶二手房業(yè)界資深人士共話二手樓市。
本期嘉賓：
■重美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事總經(jīng)理 繆鴻裕
■重慶鋼運置業(yè)副總裁 邢杰
■重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理 何偉堅
本期主持：重慶晚報記者 朱凌
規(guī)范行業(yè)亂象
主持記者：房地產(chǎn)中介的亂象，終于引發(fā)監(jiān)管部門的重拳整治。作為業(yè)內(nèi)人士如何看待此次行業(yè)整頓？
繆鴻裕：這個通知在今年3月份的時候就已經(jīng)說要公布了。個人認為，要實現(xiàn)樓市宏觀調(diào)控目的，二手房市場與一手房市場必須進行有效聯(lián)動，規(guī)范二手房中介行為必不可少。“通知”的發(fā)布能使得市場變得規(guī)范，讓交易過程更加公正，是非常必要的，這也彰顯了政府平抑房價、規(guī)范市場、利民惠民的整體思路和強烈信心。
邢杰：通知的出臺，表明了政府相關(guān)部門治理二手房中介行業(yè)亂象的決心，作為行業(yè)領(lǐng)軍者，我們歡迎這種規(guī)范行業(yè)的行為。
對于鋼運而言，我們一貫將誠信看作是“第一生產(chǎn)力”，在這方面鋼運做了很多的工作，如率先拿出百萬保證金，聯(lián)合市工商局推出“先行賠付”服務，可以說在誠信制度建立方面，鋼運已經(jīng)走在了行業(yè)前列。
何偉堅：此次行業(yè)整治行動由住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)文，規(guī)格不低。從“通知”內(nèi)容來看，對拒不改正或情節(jié)嚴重的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，可取消網(wǎng)上簽約資格、處以罰款，處罰的力度不可謂不大。
市場暫無明顯反應
主持記者：住建部此次發(fā)文整頓房產(chǎn)中介市場，對于我市的二手樓市的房價和成交量有何影響？
繆鴻裕：整頓是行業(yè)法規(guī)的問題，但是現(xiàn)在整體市場的交易情況是跟供求關(guān)系有關(guān)的。供不應求價格就會上漲，供大于求價格就會下跌。整頓行業(yè)不會對供求關(guān)系造成影響，所以不會對交易量和房價造成影響。
邢杰：目前，“通知”的下發(fā)對于我市二手樓市的現(xiàn)實影響還沒有顯現(xiàn)。但總體上，二手房交易在一段時間內(nèi)還將活躍下去，成交量處于恢復性增長階段。長遠來看，規(guī)范化的中介行業(yè)有利于二手樓市的平穩(wěn)發(fā)展，購房者的信心也在逐步恢復中。
何偉堅：關(guān)于行業(yè)整頓，目前相關(guān)部門還沒有具體舉措執(zhí)行。“通知”的出臺，對于當前的重慶二手樓市幾乎沒有影響，市場目前還是處于量價企穩(wěn)的境況下。
行業(yè)或再洗牌
主持記者：此次“通知”的下發(fā)正值樓市調(diào)控的敏感時期，會否引發(fā)中介行業(yè)又一次的洗牌？
繆鴻裕：關(guān)門或是擴張，這是由各中介機構(gòu)在市場運營中的戰(zhàn)略決定的，行業(yè)洗牌與否，并不完全取決于政策調(diào)控或是監(jiān)管力度。
一些小型經(jīng)紀機構(gòu)即使選擇暫時的退出市場，也不能代表其確被市場淘汰。而部分大型的經(jīng)紀機構(gòu)在逆市中選擇繼續(xù)生存，也許會選擇以退為進的方式，這與其經(jīng)營策略、戰(zhàn)略地位有很大的關(guān)系。
邢杰：在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，整個中介行業(yè)猶如坐上了過山車。影響中介業(yè)績的并不是房價，而是成交量。面對市場和監(jiān)管雙重壓力，會加劇行業(yè)分化，大中型品牌中介依靠“練內(nèi)功”提高服務質(zhì)量，而一些小型中介將面臨出局的危險，中介行業(yè)或?qū)⒂瓉碛忠淮蜗磁啤?/span>
何偉堅：從近期的市場情況看，針對二手樓市調(diào)控政策和監(jiān)管力度只會不斷加碼，中介機構(gòu)能做的只有“深耕樓盤，深耕業(yè)務，修煉內(nèi)功，誠信經(jīng)營”。下半年，對于那些實力不濟、資格不夠、口碑不佳的中介機構(gòu)，尤其是小規(guī)模的中介而言，關(guān)店可能成為不得已的選擇。
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10類中介違法違規(guī)行為
�。ㄒ唬┌l(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；
�。ǘ┱T導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；
�。ㄈ┎扇�(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；
�。ㄋ模﹨f(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費的行為；
�。ㄎ澹┻`反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經(jīng)紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為；
�。┣终�、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；
�。ㄆ撸┪绰男袝娓嬷x務，強制提供代辦貸款、擔保服務并額外收取費用的行為；
�。ò耍┬孤丁⒊鍪刍虿划斒褂梦腥说膫�人信息，謀取不正當利益的行為；
�。ň牛┪慈〉脿I業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的行為；
（十）借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格或注冊證書的行為。
