投資要點：
●看好地段和品牌號召力
●重點關(guān)注新興社區(qū)商鋪
“住宅限購，手里有些閑錢，想投資商鋪，有啥推薦的？”“哪里有適合投資的好商鋪？”“XX樓盤，除了住宅還有部分底商，能出手不？”……最近，不論是本報的讀者還是身邊的朋友，經(jīng)常會這樣詢問。
記者了解到，自從住宅產(chǎn)品投資被限購、限貸后，大批投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)到商業(yè)市場，而商鋪成了優(yōu)先選擇。同時，與購房者的需求相呼應(yīng)，在售的商鋪產(chǎn)品也在逐漸增加，長春商鋪市場一片紅火。
搶手！
商鋪投資日漸升溫
在銀行工作的宋先生一直想將手里的存款做投資，他告訴記者，分析多種渠道后，他決定購買一套商鋪作為家庭投資項目。以他近三個月看商鋪的經(jīng)驗來看，市場上有兩種商鋪，一種是在成熟商圈周圍的項目，價格通常極高；一種是遠(yuǎn)郊的商鋪，價格雖然很低，但是面臨著資金沉淀的風(fēng)險，所以他現(xiàn)在還是有些猶豫。但好產(chǎn)品不等人，當(dāng)他對產(chǎn)品做了詳細(xì)的了解決心出手時，往往早被先下手的投資者“搶”走了，剩下的鋪面多是位置或格局有些瑕疵的。
記者也了解到，日前位于南部新城的綠地中央公館 (論壇)推出的商業(yè)產(chǎn)品，不僅一鋪難求，還出現(xiàn)了投資者購買多套的情景。無獨有偶，位于高新南區(qū)的澳海瀾庭 (論壇)、萬龍麗水灣 (論壇)等項目推出的商鋪產(chǎn)品，甚至出現(xiàn)了投資者徹夜排隊購買的場景。而位于經(jīng)開區(qū)某樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的住宅產(chǎn)品還沒有推出，就已經(jīng)有客戶來看商鋪了。
同時，有數(shù)據(jù)表明，上半年商鋪供應(yīng)面積和成交面積都呈上升態(tài)勢。1-5月份市場中商鋪新增供應(yīng)量為10萬平方米，新增套數(shù)近600套，而成交面積達到了16萬平方米，總成交套數(shù)1100余套，成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)量，供不應(yīng)求的市場讓商鋪產(chǎn)品格外搶手。
支招！
新興社區(qū)商鋪或成“潛力股”
住宅限購捧熱商鋪，從事商業(yè)地產(chǎn)運營近十年的趙先生表示，目前很多投資者都將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了商鋪。但是商鋪與普通住宅相比，投資風(fēng)險更大，投資專業(yè)性更強。投資商鋪應(yīng)該遵循核心地段論，畢竟“人流即是財富”。長春商鋪投資主要有商場主力店、新興社區(qū)商鋪，其中，投資新興社區(qū)商鋪要看租金和區(qū)域發(fā)展前景。他分析，在長春，投資者一般10-15年收回成本，因此，地段很重要。同時，品牌的號召力也很重要。首先，品牌開發(fā)企業(yè)有專門的產(chǎn)品研究機構(gòu)，可充分保證投資者的豐厚收益。其次，產(chǎn)品的品質(zhì)也有保證。商鋪經(jīng)營具有連續(xù)性，因此，未來的管理、運營同樣需要出色的物業(yè)公司，這是一般開發(fā)企業(yè)所不具備的。
在對多位商鋪投資者和開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人的采訪中，記者一直試圖找到選擇商鋪投資的關(guān)鍵因素，但得到的答案依然是略顯老套的——地段和品牌。業(yè)內(nèi)人士均表示，商業(yè)投資是相當(dāng)講究投資技巧的，很多商鋪雖然同在一條大街的兩邊，但是鋪面經(jīng)營卻冷熱迥異，目前長春中心城區(qū)商鋪產(chǎn)品上市量較少，很多新興社區(qū)商鋪都具備投資價值，如南部新城、硅谷大街、東方廣場等新興住宅“聚合”區(qū)，周邊樓盤眾多，具備相當(dāng)?shù)馁徺I力，值得商鋪投資者重點關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士咋選商鋪？
面對不斷推陳出新的眾多商鋪，投資者總會感覺有些茫然，哪些商鋪具備較大的投資潛力？選商鋪時應(yīng)著重看哪些因素？資深商鋪投資者和業(yè)內(nèi)人士給出了一些實用性建議。
看發(fā)展規(guī)劃
長春市民孫先生手中有4套商鋪，可謂是資深的投資人士。孫先生說，一般人可能會看到某條街的鋪位租金貴得驚人，卻不知此前這條街的商鋪無人問津。孫先生指出，尋找商鋪投資機會的關(guān)鍵，在于是否具有超前的眼光。投資旺地商鋪，當(dāng)然會有好回報，但價格高、風(fēng)險大，也非人人可以承受的，所以，看準(zhǔn)有前景的區(qū)域商鋪逢低吸入是個好辦法。很多城市周邊區(qū)域受城市化進程影響，無論房價或商鋪價都會上升。同時，商鋪升值也受多種客觀因素推動，如所在地人口的增加、新社區(qū)的出現(xiàn)、新交通道路的開通、公共設(shè)施的興建等，都可促使投資潛力上升。
看經(jīng)營面積
有多年從業(yè)經(jīng)驗的長房置換經(jīng)紀(jì)人唐女士表示，購買商鋪，如果要投資，從租戶經(jīng)營層面及自身風(fēng)險層面考慮，面積適中為佳。面積適中的商鋪具有市場層面廣、出租容易、租金較高、投資較小等優(yōu)勢。目前，隨著城市的不斷擴大，遍布樓盤周邊的餐飲場所、便利店很多，而這樣的小商戶喜歡租賃的商鋪面積一般在50平方米-100平方米，這樣的商鋪較少有空置期，對個人投資者來說是較好的選擇。同時，她指出，投資者在投資商鋪之前不僅要看面積，還要了解商鋪附近的規(guī)劃。商鋪旁邊有立交橋、高架橋規(guī)劃的，盡量不要購買；門面太窄的商鋪也不好出租。同時，商鋪投資還要看土地證的使用期限，有些商鋪實際可能經(jīng)過開發(fā)企業(yè)多次轉(zhuǎn)手、開發(fā)周期過長、爛尾等原因，實際使用年限會縮短幾年，投資者一定注意。
看內(nèi)在結(jié)構(gòu)
另外，投資商鋪之前，內(nèi)在結(jié)構(gòu)也要研究，例如層高是多少，是否有夾層。現(xiàn)在很多首層商鋪，層高都在5米以上，業(yè)主可一層變二層，二樓既可居住，也可用作辦公室，對租戶來說是最理想不過的了。
看慣了很多商鋪開張和倒閉的唐女士指出，如何將商鋪的空置風(fēng)險降到最低，是很多人考慮最多的。她表示，從安全性來考慮，寧可在最旺的地方選擇一個最冷清的鋪，也不要在一個最冷清的地方選擇一個最旺的鋪。商鋪最核心的價值，在于人流，沒有人流，就稱不上好鋪。
