房?jī)r(jià)普遍上漲20%好地段一房難求
隨著《2013年南昌市城區(qū)初中學(xué)校招生學(xué)區(qū)范圍》的公布，南昌市各重點(diǎn)中小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房售價(jià)備受社會(huì)關(guān)注。7月11日，記者走訪南昌多家房產(chǎn)中介公司了解到，今年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍上漲，漲幅在20%左右，部分名牌中學(xué)周邊戶(hù)型適宜的房源價(jià)格更是水漲船高。紅谷灘新區(qū)與老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，無(wú)論賣(mài)價(jià)還是租金，都在不同程度地上漲。
學(xué)區(qū)房成房產(chǎn)公司招牌房源
記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介公司都在門(mén)口醒目位置張貼了學(xué)區(qū)房的房源信息，近兩日咨詢(xún)的市民也是絡(luò)繹不絕。近幾年來(lái)，紅谷灘新區(qū)重點(diǎn)中學(xué)南昌二中、江西師大附中濱江校區(qū)周邊的二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路走高�？扇胱x南昌二中的紅谷世紀(jì)花園，均價(jià)達(dá)到每平方米1.1萬(wàn)至1.3萬(wàn)元；可入讀師大附中的鳳凰城，每平方米均價(jià)也超過(guò)了1萬(wàn)元。
某地產(chǎn)公司置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“現(xiàn)在紅谷灘新區(qū)二手房基本都是每平方米1萬(wàn)元以上，南昌二中、師大附中周邊的學(xué)區(qū)房漲價(jià)最快，目前每平方米達(dá)到了1.2萬(wàn)至1.3萬(wàn)元，一套70多平方米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)在100萬(wàn)元左右。”據(jù)悉，各中介公司正在迅速調(diào)整售房戰(zhàn)略，將學(xué)區(qū)房作為亮點(diǎn)向市場(chǎng)推出。
高價(jià)學(xué)區(qū)房擋不住購(gòu)買(mǎi)熱情
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，可以入讀南昌二中的豐和小區(qū)和豐和花園為還建房。按中介的說(shuō)法，因?yàn)樨S和小區(qū)、豐和花園是還建房，品質(zhì)不高，正常市場(chǎng)估價(jià)每平方米在5000元左右，但由于被劃入學(xué)區(qū)房，豐和小區(qū)和豐和花園內(nèi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格至今已翻了一番。一套待售的豐和小區(qū)住房，裝修簡(jiǎn)單，72平方米要價(jià)72萬(wàn)元，且特別標(biāo)注“熱門(mén)學(xué)區(qū)房，可入讀南昌二中、育新小學(xué)”。
然而就是這樣的高價(jià)學(xué)區(qū)房，賣(mài)得卻特別快。“學(xué)區(qū)房范圍劃分公示后，咨詢(xún)?nèi)藬?shù)就直線上升，房源有一套基本就能賣(mài)掉一套。”一房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者，最近來(lái)咨詢(xún)學(xué)區(qū)房的顧客特別多，基本不用擔(dān)心沒(méi)人買(mǎi)。記者采訪期間也時(shí)不時(shí)碰到有人電話咨詢(xún)學(xué)區(qū)房信息。
在傳統(tǒng)名校集中的老城區(qū)，市民購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的熱情相對(duì)不高，但是出租價(jià)格漲幅維持在30%左右。據(jù)南昌市民章先生介紹，2011年，由于兒子入學(xué)，他在江西師大附中老校區(qū)旁租了一套三室一廳150平方米的房子。“當(dāng)時(shí)租金1400元/月，去年漲到1600元/月，今年則要漲到2000元/月。”章先生稱(chēng)。
專(zhuān)家：均衡教育資源才能治本
據(jù)一名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，學(xué)區(qū)房備受追捧是正常的事，每年6月至10月都是學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)及房租穩(wěn)步上揚(yáng)的階段，開(kāi)學(xué)前更是“搶手”。“學(xué)區(qū)房有一個(gè)最大的特點(diǎn)，就是比較穩(wěn)定，即使整個(gè)市場(chǎng)不景氣，學(xué)區(qū)房也不會(huì)受影響，而且轉(zhuǎn)手很快。”
針對(duì)這一現(xiàn)象，南昌大學(xué)公共管理學(xué)院副教授吳光蕓說(shuō)：“教育是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，具有排他性。”這就使得并非所有人能享受到同等質(zhì)量的教育。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格翻番且購(gòu)買(mǎi)火爆，是一個(gè)正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，有人買(mǎi)即證明它的合理性。想要使學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)不奇貨可居，政府應(yīng)該將注意力集中在均衡教育資源上。”吳光蕓表示，應(yīng)鼓勵(lì)多開(kāi)辟新校區(qū)，多建設(shè)新學(xué)校，使優(yōu)質(zhì)教育資源不會(huì)集中在某一地區(qū)。教育資源的逐步均衡化，可以有效解決單一片區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象，進(jìn)一步維護(hù)教育公平。
本報(bào)記者尹坤 實(shí)習(xí)生郭雙祺
