上市房企在昆明之現(xiàn)象
這兩年來，大鱷紛紛進(jìn)入云南市場，看上的是什么？“各大房企紛紛進(jìn)駐云南，可見云南作為西南片區(qū)重要據(jù)點(diǎn)的戰(zhàn)略地位也日益顯現(xiàn)，橋頭堡戰(zhàn)略等推進(jìn)城市發(fā)展的契機(jī)及帶來的機(jī)遇，為昆明長遠(yuǎn)發(fā)展帶來了重要保障。”林嵐認(rèn)為，“他們看中了這個城市的發(fā)展?jié)摿Γㄟ@幾年落地品牌發(fā)展商的不俗表現(xiàn)，也令更多的品牌發(fā)展商加入到云南布局的行列中來。”
未來兩年，這些上市房企開發(fā)的產(chǎn)品相繼入市，比拼的不僅僅是產(chǎn)品的品質(zhì)，還有整體的軟硬實(shí)力，一場發(fā)生在大盤大鱷之間的競爭不可避免。這種情況下，從更長遠(yuǎn)角度來講，尤其在“錢荒”正逐步傳導(dǎo)到企業(yè)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)，正加速市場集中度的提高與不同房企之間的分化，新的房地產(chǎn)業(yè)洗牌又要開始了，最終將形成“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”的市場局面。 本報(bào)記者 賈娜
上市公司在全國
一直以來，諸如萬達(dá)、中海、保利等上市房企的拿地、開盤等消息，都引發(fā)著市場的關(guān)注。這不僅僅是由于這些上市房企強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，更緣于其“進(jìn)駐一個城市，帶動一個區(qū)域”的核心影響力及強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營能力，現(xiàn)在，就讓我們來看看這些上市房企在全國重點(diǎn)城市的精彩表現(xiàn)。
萬達(dá)集團(tuán)投資英國建超5星級酒店
萬達(dá)集團(tuán)近日在北京宣布在英國的兩項(xiàng)投資，包括近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級萬達(dá)酒店以及3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司。
中海地產(chǎn) 連續(xù)十年位居中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)榜首
6月26日，“2013年度第十屆中國藍(lán)籌地產(chǎn)”評選活動上，中海地產(chǎn)憑借領(lǐng)先于行業(yè)的資本運(yùn)作能力、高水準(zhǔn)的企業(yè)管治及高質(zhì)量的物業(yè)精品，再度蟬聯(lián)“中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”榜首，這是中海地產(chǎn)連續(xù)十年榮列榜首。
保利置業(yè)全國頻頻拿地
7月以來，保利置業(yè)在國內(nèi)土地市場頻頻出擊，以增加土地儲備，7月3日保利置業(yè)溢價(jià)131%，以23.6億奪上海(樓盤)松江商住地之后。7月8日，保利置業(yè)就在廣州(樓盤)拍下花都區(qū)新華街九譚村J11-SJ05地塊，成為今年花都區(qū)新地王。本報(bào)記者 毛建偉
綠地集團(tuán) 摘下上海地王加快海外擴(kuò)張
繼控股盛高置地后，6月底，綠地又以47.21億元競得徐涇鎮(zhèn)會展中心3號地塊，刷新了上�？們r(jià)“地王”紀(jì)錄。據(jù)報(bào)道，綠地集團(tuán)不僅在國內(nèi)穩(wěn)健布局，還在加快海外擴(kuò)張的步伐。目前正在美國、澳大利亞、泰國、英國等地洽談近十個項(xiàng)目，并計(jì)劃在年內(nèi)進(jìn)入美國和歐洲房地產(chǎn)市場。
萬科 拿地步伐加快
一向謹(jǐn)慎的萬科加快了拿地的步伐，自5月份銷售簡報(bào)披露以來，萬科共新獲得5個項(xiàng)目，項(xiàng)目面積共為69.3萬平方米，需支付地價(jià)款32.39億元。就在7月3日，萬科在上海與北京分別以48.7億元、9億元的價(jià)格新獲兩地塊，其中，新增的上海地塊所需支付地價(jià)款刷新了上海年內(nèi)的土地總價(jià)。
恒大 進(jìn)軍大連 6月銷售額破百億
根據(jù)恒大發(fā)布的6月份銷售數(shù)據(jù)顯示，恒大6月銷售額104.2億元，同比增長26.7%，環(huán)比增長13.1%，連續(xù)四個月保持環(huán)比兩位數(shù)增長。
上市公司在云南
今年以來，已有招商等近20家上市房企進(jìn)駐云南、昆明等地安營扎寨，看看他們在云南樓市上都有什么精彩表現(xiàn)吧。
招商地產(chǎn)三個品牌活動相繼落地
6月份，由云南省社會體育指導(dǎo)中心、招商地產(chǎn)云南公司共同主辦的云南省全民健身日系列活動“招商地產(chǎn)杯”男子三人籃球賽暨第八屆招商會·體育季(昆明站)啟動報(bào)名，在社會上引起很大的反響，截至7月9日，已有60余支代表隊(duì)報(bào)名，很快將進(jìn)入初賽。
與此同時，招商地產(chǎn)還將在全國范圍舉行“財(cái)富20年 深耕20城”的品牌活動，昆明也是重要一站，另外一個貫穿下半年的“招商地產(chǎn)幸福行動”計(jì)劃，將在依云海公館項(xiàng)目西側(cè)的2萬平私家公園左岸PARK舉行婚慶活動、婚紗攝影、婚紗攝影比賽等形式的活動。
中海地產(chǎn) 中海·學(xué)府路8號開盤勁銷6億
中海地產(chǎn)自1月初亮相昆明之后，隨著售樓部開放，樣板房開放等活動的啟動，中海地產(chǎn)以其精工品質(zhì)的產(chǎn)品深深打動昆明置業(yè)者，6月29日，中海·學(xué)府路8號開盤，開盤后的1個半小時內(nèi)，到場的1200多名客戶即全部完成選房認(rèn)購，550套房源成功認(rèn)購，總體成交額超過6億元。
萬達(dá)·昆明雙塔 5A寫字樓集群預(yù)約
近期，萬達(dá)·昆明雙塔即將盛大啟幕，目前，這一世界級5A寫字樓集群正在公開預(yù)約，預(yù)計(jì)8月份將推出市場。
云南龍湖 2盤聯(lián)動
2010年10月，龍湖以“云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司”的名義在云南江川縣一舉拿下1781畝地塊，即“仙湖錦繡”。此外，就在今年1月，龍湖再次在昆明市教場中路拿地，據(jù)龍湖半年報(bào)顯示，該項(xiàng)目案名或定為“水晶酈城”預(yù)計(jì)今年下半年推出。而仙湖錦繡、水晶酈城，也將讓龍湖地產(chǎn)在云南形成2盤聯(lián)動的格局。
保利置業(yè) 保利·六合打動昆明置業(yè)者
作為保利置地在昆明主城打造的首個作品，保利·六合在打造中所注重的文化傳承、高品質(zhì)的產(chǎn)品無疑深深打動昆明置業(yè)者，5月25日保利·六合項(xiàng)目開盤當(dāng)天，銷售率達(dá)到95%，而在開盤之后項(xiàng)目也持續(xù)熱銷，成為市場上最受認(rèn)可的樓盤之一。而到7月7日，保利·六合項(xiàng)目一標(biāo)段工期節(jié)點(diǎn)也順利完工，標(biāo)志保利·六合項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)。
綠地集團(tuán) 綠地約會昆明 布局第71城
綠地集團(tuán)今年正式宣布進(jìn)入昆明市場，5月底其組織的“綠地中國行·走進(jìn)上海”活動讓昆明初識綠地集團(tuán)，到6月6日以14.2億摘得昆明單價(jià)地王，6月28日攜其在昆明泛亞科技新區(qū)打造的首發(fā)作品綠地·香樹花城正式亮相外展。
目前，綠地會的會員招募活動及“10元新夢想，綠地心計(jì)劃”愛心活動正在同期進(jìn)行中，綠地集團(tuán)的首發(fā)項(xiàng)目綠地·香樹花城的面世時間即將到來。
萬科、俊發(fā) 聯(lián)合打造“魅力之城”
6月14日，“定義一座城市的未來，從魅力之城開啟”的新聞發(fā)布會在萬科白沙潤園舉行，開啟了昆明萬科與俊發(fā)集團(tuán)合作的序幕。此次萬科與俊發(fā)聯(lián)手，將共同在南市區(qū)打造一個總建筑面積約228萬平米的城市綜合體-魅力之城。繼開發(fā)北市區(qū)金域緹香，東市區(qū)白沙潤園，市中心萬科云上城、萬科學(xué)府，西市區(qū)金域國際后，昆明萬科首次布局南市區(qū)，魅力之城可謂完成了昆明萬科的“五星布局”戰(zhàn)略。
昆明恒大雅苑 6月有推盤有優(yōu)惠
6月1日，昆明恒大雅苑在售樓部舉行了繽紛嘉年華精彩親子游戲、享美食等活動，隨后，加推了78、115、130三種精裝戶型房源。端午期間，推出10套統(tǒng)一價(jià)特價(jià)房源78平方米兩房，一口價(jià)76.1萬元/套；115平方米三房，一口價(jià)9400元/平方米。此外，項(xiàng)目1幢小高層已封頂，整體預(yù)計(jì)2015年年底可交付使用。
云南城投多盤聯(lián)動
6月17日起，融城優(yōu)郡商業(yè)街區(qū)正在認(rèn)籌中，開盤將推40-2000平方米鉑金鋪王，認(rèn)籌卡分2萬元、5萬元、10萬元三種，開盤最高可優(yōu)惠6%，持卡購房一次性付款還可享額外1%優(yōu)惠。此外，融城金階也有寫字樓和住宅在售。
房企觀點(diǎn)
本土房企需要重組 增加競爭力
作為二三線城市的發(fā)展?jié)摿Γ薮蟮氖袌鲂枨�，這些都是上市房企布局市場的基本條件，如此多的上市房企云集，對于昆明房地產(chǎn)市場又意味著什么，今年春季房交會現(xiàn)場，保利云南置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理廖志勇就告訴記者，這有助于昆明房地產(chǎn)市場向健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。在這樣激烈的市場環(huán)境中，保利必須讓自身的產(chǎn)品品質(zhì)和品牌變得更加扎實(shí)。招商地產(chǎn)云南分公司總經(jīng)理聶黎明也曾稱，有競爭是好事，招商地產(chǎn)希望與其它房企一起把昆明市場和產(chǎn)品做好。
業(yè)內(nèi)人士屠先生稱，對于云南本土房企而言，也需要重組，形成大型或超大型企業(yè)集團(tuán)，增強(qiáng)實(shí)力，以應(yīng)對來自市場和行業(yè)洗牌帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
股市播報(bào)
6月13日 五洲國際香港上市 首日成交金額9700萬港元
五洲國際控股有限公司6月13日在香港聯(lián)交所主板正式掛牌交易，成為江蘇省首家商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)。當(dāng)天恒指受外圍歐美股市下滑及內(nèi)地A股走弱影響出現(xiàn)大跌，但五洲國際交投首日表現(xiàn)卻相當(dāng)搶眼，全日錄得最高股價(jià)每股1.38港元，收市價(jià)每股1.29港元，兩者分別較發(fā)售價(jià)上升約13.1%和5.7%，成交金額達(dá)9700萬港元。
6月28日 地產(chǎn)板塊漲近5%
地產(chǎn)股受前海綜合規(guī)劃獲批、棚戶區(qū)改造拉動3000億投資和傳言融資有條件放開等多個利好消息刺激和有超跌反彈的需求，當(dāng)天早盤大爆發(fā)，龍頭萬科和保利地產(chǎn)一度漲停，截至午間收盤，板塊指數(shù)漲5%，萬科漲超8%，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)漲幅均超6%，其他地產(chǎn)股新湖中寶、寧波富達(dá)和榮盛發(fā)展?jié)q停。
7月8日 四機(jī)構(gòu)買入中航地產(chǎn)
中航地產(chǎn)當(dāng)天吸引四家機(jī)構(gòu)同時入場搶籌，成為龍虎榜上一大亮點(diǎn). 分析人士認(rèn)為，公司“商業(yè)地產(chǎn)+旅游地產(chǎn)”雙產(chǎn)品線開發(fā)漸入佳境，2013年有望迎來業(yè)績爆發(fā)期。中航地產(chǎn)當(dāng)天高開高走，最終收漲6. 71%，排名板塊漲幅榜第二位。觀察龍虎榜數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天中航地產(chǎn)前五大買入席位中，有4家均來自機(jī)構(gòu)席位，4機(jī)構(gòu)合計(jì)凈買入該股3681萬元，占其當(dāng)日成交金額的24.5%。
房企半年報(bào)
招商地產(chǎn) 上半年銷售近200億
7月9日晚，A股四大地產(chǎn)龍頭之一的招商地產(chǎn)率先披露了公司的中期業(yè)績預(yù)告。公告顯示， 招商地產(chǎn)預(yù)計(jì)其今年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為25億元-26億元，同比增長105%-113%。2013年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積136. 05萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額199.66億元。據(jù)悉，招商地產(chǎn)2013年的全年銷售目標(biāo)為400億元，上半年正好完成了一半的任務(wù)量。
龍湖 1-6月銷售223.9億元 同比增長28.2%創(chuàng)新高
日前，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，6月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額43.3億元，銷售面積34.8萬平方米，另有認(rèn)購合同金額18.8億元。至此， 集團(tuán)1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額223.9億元，合同銷售面積200.1萬平方米，同比分別增長28.2%和8.0%，雙雙創(chuàng)下歷史新高。
