二房東，怎么管？
每年七八月,正是一年中二手房市場的求租旺季。對于大部分剛剛參加工作的年輕人來說，租房是必不可少的經(jīng)歷。但是，看似簡單的租房，也常常蘊(yùn)藏著風(fēng)險。網(wǎng)友“吾酷62”日前在網(wǎng)上發(fā)帖稱，今年剛畢業(yè)的他租房時，不巧遇到了二房東。10多天后，發(fā)現(xiàn)真相的他要求對方退還押金，“但是只知道二房東的名字和身份證號。對方根本不理我”。
網(wǎng)友“吾酷62”的遭遇并非個例。近年來，有關(guān)二房東詐騙租客押金、侵吞水電費(fèi)等新聞頻頻見諸報端。如何規(guī)范對二房東的管理，越來越成為一個新問題。
二房東群體悄然壯大
記者日前走訪福州房屋租賃市場發(fā)現(xiàn)，月租金500元以下的市場需求十分旺盛，一些信息靈通人士從中嗅出商機(jī),變身二房東。
12日，記者登錄某著名租房網(wǎng)站。在選定了“福州市區(qū)”、“租金500元以下”等幾個搜索條件后，網(wǎng)站上迅速彈出一大批租房信息。“您是畢業(yè)生嗎？您剛工作不久嗎？那這套房子太適合您啦！”“合租、男女不限”等廣告語層出不窮。根據(jù)網(wǎng)站上所留的電話，記者聯(lián)系信息發(fā)布者后發(fā)現(xiàn)，上述租房信息大部分是二房東所留。
例如,網(wǎng)站上，一位署名為陰小姐的人曾連續(xù)兩次發(fā)布租房信息，分別出租福州市鼓樓區(qū)和馬尾區(qū)兩處房產(chǎn)，而原因均為“本人不在那邊工作想把房子轉(zhuǎn)租出去”。
隨后，記者以租房者身份聯(lián)系上倉山區(qū)中天金海岸俊仕苑一位徐姓出租戶。徐先生并不諱言自己的二房東身份。“我與朋友剛剛畢業(yè)不久，租下這套房子再向外出租,就是賺個水電費(fèi)。”他說，原房東在外地工作，手上有不止一套房子，因此將房子租給他們，也相當(dāng)于讓他們幫忙照應(yīng)。
“我們在房地產(chǎn)公司從事設(shè)計工作，平時工作時間有限，還算不上專職的二房東。”徐先生表示，自己的不少朋友在房產(chǎn)中介工作，因為條件便利，信息靈通，倒是不少人成了全職二房東。
二房東帶來的隱患
由于多數(shù)二房東以轉(zhuǎn)租的形式賺取利潤，卻沒有履行合同約定的相應(yīng)責(zé)任，因此通過他們租房存在不少隱患。
記者在采訪中了解到，二房東身份隱蔽性強(qiáng)、騙取租客押金事件時常發(fā)生。但是由于涉及金額不大，警方通常不予立案，受騙者往往最后只能自認(rèn)吃虧。
業(yè)內(nèi)人士表示，除抬高市場租金、變相詐騙租金外，二房東最大的危害還有在于將房子改成群租房，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和水、電、煤氣線路，極易引發(fā)安全隱患。馬尾區(qū)消防部門去年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，轄區(qū)內(nèi)40%的火災(zāi)來自群租房。
記者在倉山區(qū)中天金海岸一出租房內(nèi)看到，一套原本并不大的商品房居然被隔成了6室2廳2衛(wèi)1廚，套房內(nèi)擠了十余人。環(huán)顧四周，未經(jīng)裝修的房間擁擠不堪，四處擺放著電器，由于每個房客的水電和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)用單獨(dú)結(jié)算，因此房間里還有不少私自架接的電線、網(wǎng)線等，存在著巨大的安全隱患。
二房東擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、下水管道和水電等線路的作法甚至還會波及周邊鄰居。
“我們家廚房和衛(wèi)生間的頂部經(jīng)常漏水，后來才發(fā)現(xiàn)是樓上把100平方米左右的房子，隔成多間房屋、6個衛(wèi)生間。這種情況在我們小區(qū)并不少見。”家住倉山師大七街十二府的林小姐說，二房東的這些做法讓房東和鄰居都感到既煩惱又無奈。
二房東必須有人管
隨著二房東群體的增長，越來越引發(fā)人們對其缺乏監(jiān)管的憂慮。
“不能一棍子打死所有的二房東。”福州大學(xué)社會學(xué)系教師鐘伯清表示，當(dāng)前二房東主要有兩大群體，一種從事商鋪轉(zhuǎn)租，一種從事住宅轉(zhuǎn)租，不管屬于哪種情況，都是社會需求的產(chǎn)物。特別是，當(dāng)前社會房價不斷上漲，帶動房租上揚(yáng)，越來越多初入社會的年輕人希望尋求廉價的出租房，這為二房東群體的出現(xiàn)創(chuàng)造了“土壤”。
“不過,有些二房東承包了大量的出租房而后進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并且擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，這會嚴(yán)重影響房屋的建筑安全和周邊住戶生活，房管部門、社區(qū)和小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)對這一現(xiàn)象加強(qiáng)管理。”鐘伯清說。
“‘二房東’現(xiàn)象的頻頻出現(xiàn)，折射出特殊背景下的逐利趨勢。只要樓市高房價的趨勢不改變，‘二房東’這顆種子總要發(fā)芽。除非房東在出租房子時明確約定不得轉(zhuǎn)租，否則就屬于違約行為。” 網(wǎng)友“風(fēng)的影子”表示。
有關(guān)人士建議：政府相關(guān)部門應(yīng)出臺相應(yīng)規(guī)定，如要求出租者必須取得消防、治安和衛(wèi)生許可，拿到出租執(zhí)照后才能掛牌經(jīng)營。而對于群租房內(nèi)較差的居住條件和復(fù)雜的人員狀況，社區(qū)、物業(yè)、區(qū)政府相關(guān)部門等也要參與監(jiān)管，定時進(jìn)行調(diào)查，及時搜集信息,加強(qiáng)全程跟蹤。
