對很多人來說，房子，是用來住的，就像飯是吃的一樣，似乎毫無疑問。但是細(xì)心的讀者可能發(fā)現(xiàn)，房子除了居住之外，還有很多“附帶用途”，比如純粹掛戶口用的小破學(xué)區(qū)房，除了能上個好學(xué)校之外，幾乎不能住人。還有些房子，年久失修，幾乎成了危房，但由于有拆遷可能，深受購房者歡迎�？傊痪湓�，房價高企的當(dāng)下，房子的居住屬性，在有些房源中幾乎可以忽略不計。
買個破房為上學(xué)
案例：林小姐一直慶幸，去年買學(xué)區(qū)房趕上好時候。去年，林小姐買了一套徐匯一中心小學(xué)的使用權(quán)學(xué)區(qū)房， 10平方米左右，總價55萬元。六七十年的房齡，地板踩著咯吱咯吱，房頂還有個不小的窟窿。中介人員直言，使用權(quán)學(xué)區(qū)房，買了不住，幾乎成了買家的共同特點。雖然不能住，但這類房子的價格卻一路上揚，比部分產(chǎn)權(quán)房上漲速度還快，主要就因為對口好的學(xué)校，而且面積小，總價低，能承受的買家多。
林小姐對記者表示，她去年買的這套使用權(quán)學(xué)區(qū)房，今年已經(jīng)漲了二三十萬元，比做什么理財產(chǎn)品都劃算，還能把孩子送進一個好的小學(xué)。 “今年，有個朋友正巧要租房，說要租我們這套。我們都不敢租給他，房齡這么老，電線老化嚴(yán)重，房租也就幾百元，萬一租客出點事，得不償失。還是空著吧，等孩子上學(xué)后，賣掉了事。”
分析：與北京相比，上海學(xué)區(qū)房還算“溫和”的。君不見，從今年3月起，北京學(xué)區(qū)房交易市場 “焦點”頻現(xiàn)，繼五道口出現(xiàn)單價接近10萬元的學(xué)區(qū)房后，景山東街更是爆出單價32.5萬元、總價過億元學(xué)區(qū)房……這些天價學(xué)區(qū)房加劇了購房者的恐慌心理。
類似林小姐這樣的房源，業(yè)內(nèi)稱 “迷你學(xué)區(qū)房”。 “迷你學(xué)區(qū)房”的共同特點是使用權(quán)房，不限購。通常情況下買家買下后只會掛戶口，不會真正居住。學(xué)區(qū)房的市場特點是，不管房齡多老、戶型多孬，再差的房子也賣得出去。專家認(rèn)為，學(xué)區(qū)房過高的報價加大了房地產(chǎn)的風(fēng)險，對于購房者來說，要根據(jù)自身需求選擇合適的房源，不必一味追逐學(xué)區(qū)房。從長遠(yuǎn)來看，相關(guān)部門應(yīng)加塊推進教育資源均衡化進程，樹立理性的教育觀，不盲目追捧名校，莫讓孩子的成才之路為 “天價房”所累。
買個小房等拆遷
案例：即將退休的上海人王先生，這兩年到處看房。已經(jīng)擁有三套房的王先生，屬于被限購之列，但他仍然沒有放棄投資房產(chǎn)的想法，到處尋找可能被拆遷的房源。王先生說，自己的姐姐，兩年前在南京東路附近買了套使用權(quán)老房，面積不大，只有8平方米，總價50萬元左右，買了后就把一家人的戶口遷過去，等著拆遷。王先生深受姐姐啟發(fā)，既然產(chǎn)權(quán)房被限購，就找些市中心地段的使用權(quán)房，越破越好，越老越好，雖然單價不菲，但是一旦拆遷，賺大發(fā)了。
分析：當(dāng)下， “窮人發(fā)財靠動遷”被很多人奉為至理名言。且不說，這種買房博拆遷，本身就有 “賭一把”的心態(tài)，真正拆遷不知猴年馬月。即使你足夠幸運，拆遷后一夜暴富，也要警惕，財富驟增后，對金錢的觀念發(fā)生巨大變化，經(jīng)濟狀況的改變也會引起精神層面的變化。老話說，沒有吃不了的苦，只有享不到的福，一夜暴富后，染上各種惡習(xí)，從一夜暴富又到一貧如洗，這種例子，不勝枚舉，值得警惕。
協(xié)助買房賺小費
案例：今年5月初，薛小姐和朋友來到青浦某知名新盤看房，該盤如今只有一些大戶型尾盤，價格不菲。由于數(shù)量不多，現(xiàn)場只有一兩位銷售人員負(fù)責(zé) “掃尾工作”。薛小姐表示，房子的確不錯，折扣也比較給力，但她是外地戶口，尚未成家立業(yè)，被限購。銷售人員表態(tài)： “只要你想買，我負(fù)責(zé)幫你搞定買房資格。”具體來說，就是中介人員幫忙找個單身外地人，與薛小姐結(jié)婚，購房資格就有了。買完房后立即離婚，薛小姐需要給對方支付四五萬元的好處費。
薛小姐表示疑惑： “你們哪里找到這樣的人？”銷售人員表示，這類協(xié)助買房的，一般是不可能在上海買房的打工族，反正沒有能力在上海買房，倒不如通過這個途徑，賺幾萬元，這可比辛苦打工強多了。薛小姐還是不放心，結(jié)婚后買房，這不就是我和他的共同財產(chǎn)了嗎？萬一分我的房子怎么辦？銷售人員表示，可以通過書面約定，表示對方與這套房沒有任何財產(chǎn)關(guān)系，這樣他就分不走一分錢。
分析：不少銷售人員或者中介人員喜歡用 “曲線買房”這個詞，來形容薛小姐的買房方式。在 “曲線購房”中，被限購的買了房，協(xié)助買房的得了好處費，中介得了 “服務(wù)費”，表面看皆大歡喜，其背后卻埋著法律風(fēng)險。不少 “曲線購房”的雙方會簽訂一份涉及結(jié)婚、買房、離婚的協(xié)議，但這種私下協(xié)議并無法律效力，一旦其中一方不按協(xié)議行事，很容易產(chǎn)生復(fù)雜的財產(chǎn)糾紛。另外，雖然法律并未明文禁止假結(jié)婚購房，但這種行為實質(zhì)上仍屬于騙取購房資格。
只為子女留學(xué)用
案例：近年來，因為房產(chǎn)調(diào)控頻頻以及海外留學(xué)、移民的需要，越來越多的人把目光投向海外置業(yè)。今年正上高二的小安，打算明年到澳大利亞留學(xué)，小安對記者表示，父母現(xiàn)在除了幫著選學(xué)校，還在看澳大利亞當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，打算等小安的學(xué)校定下來后，直接在學(xué)校周邊買套房，方便兒子住宿。
澳中集團董事會主席金凱平表示，現(xiàn)在父母給子女留學(xué)買房的非常普遍，很多家長當(dāng)初買房時只是想解決子女的住宿問題，但幾年大學(xué)上完后，他們驚喜地發(fā)現(xiàn)，房屋升值幾乎抵消了子女的大學(xué)學(xué)費，可謂自住投資兩不誤。
分析：以上買房模式，確切地說，是作為出資人的父母不住，留給留學(xué)海外的子女居住。限購、限價、限貸……一連串調(diào)控措施給國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱帶來一劑 “退燒藥”。在投資渠道日趨狹窄、人民幣升值以及海外地產(chǎn)價格觸底反彈的背景下，很多投資者將目光投向海外的房地產(chǎn)市場。但海外置業(yè)，風(fēng)險可不少，要注意國內(nèi)外房地產(chǎn)市場的差異，每個國家規(guī)定都不盡相同，是否繳納房產(chǎn)稅？持有成本是多少？有的國家如葡萄牙等歐洲國家甚至規(guī)定，在沒有取得相應(yīng)國籍之前，即使房價上漲，投資者也不能隨意賣出在當(dāng)?shù)厮徺I的房子。
這些，你都了解了嗎？
