夏日重慶，酷暑難當(dāng)。逃離火爐，成為當(dāng)前很多重慶人最迫切的愿望。近日，重慶晚報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，重慶市民的候鳥生活早已頗具規(guī)模，有數(shù)據(jù)顯示，與重慶臨界的貴州桐梓縣去年就接待重慶游客30多萬人次，而今年8月，就有4萬多名重慶人前去避暑度假、納涼消夏。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受重慶晚報記者采訪時表示，目前每年都有不少重慶人夏天到比較涼爽的地方避暑，冬天到比較暖和的地方避寒，而隨著經(jīng)濟條件的不斷提高，現(xiàn)在重慶人偏向于直接買度假房。
40-70歲是主流
據(jù)記者了解到，目前奔赴外地購房的重慶人，主要集中在40-70歲之間。這群人，有錢也有閑，因此有實力買得起，也有時間度假，是外地購房的主力軍。
某機構(gòu)重慶價格中心總監(jiān)周飛告訴記者，這類人的特點是“處于退休和半退休之間，生活觀念由以前的存錢養(yǎng)老，到現(xiàn)在的敢于享受生活。他們的經(jīng)濟狀態(tài)也都比較不錯，沒有太多的后顧之憂，所以對旅游和度假的需求比較旺盛。”
美爾地產(chǎn)副總經(jīng)理張鳳革則表示，這類人群的年齡線可以劃分在40-70歲之間。張鳳革說，“這個年齡階段的人們，已經(jīng)有了很多的積累，有些已經(jīng)退休但又不至于太老，走不動路，還可以享受生活。他們能夠過著候鳥般的生活。”
巢穴選擇：
精裝小戶最搶手
由于是度假的需求，重慶人外地購房的戶型需求偏向小戶型，能夠滿足居住的精細要求就好，而不是求大而全。
南方集團在貴州打造的黃蓮假日度假地產(chǎn)項目，推出的是建面35-65平方米的精裝避暑洋房。美爾地產(chǎn)副總經(jīng)理張鳳革則表示，“目前的旅游度假產(chǎn)品，多以小戶型為主。20-50平方米是主流產(chǎn)品。”
在威海乳山買得海景房的代昆坤女士告訴重慶晚報記者，小戶型，性價比高都是他下叉的原因。眼下這套房，代女士是2010年購買，價格還不到7000元/平方米。代女士說，“其實我從小就對海情有獨鐘，可能是因為住在重慶看不到海的原因。之前我很喜歡大連，但錯過了機會，現(xiàn)在那邊價格太貴，于是我就買到了乳山。”
隨著度假地產(chǎn)項目的火熱，也產(chǎn)生了一系列的旅游地產(chǎn)新模式。據(jù)介紹，美爾地產(chǎn)目前正在推行一種分權(quán)度假產(chǎn)品，目前只需要4.98萬元，就可以享受相當(dāng)于四星酒店40年的服務(wù)，在這40年里，每年都可以享受28天的免費住宿。
張鳳革表示，美爾地產(chǎn)是專門進行旅游地產(chǎn)異地銷售、推廣的專業(yè)企業(yè)，跟以往市民看到的分權(quán)度假產(chǎn)品不同的是，該公司將整合美爾旗下的多處旅游資源，通過這個平臺實現(xiàn)旅游產(chǎn)品的互換。簡單一點說，市民可以在全國多個風(fēng)景區(qū)的度假產(chǎn)品中進行換住。
避暑區(qū)域：
低溫度風(fēng)景區(qū)成首選
傳統(tǒng)來看，重慶人夏天喜歡走近郊的一些具有森林資源的景區(qū)避暑。距離近，夏季涼爽的區(qū)域，比如兩大AAAAA級的風(fēng)景區(qū)仙女山和萬盛黑山谷就是重慶人的避暑勝地。同時，這里也是重慶旅游地產(chǎn)開發(fā)較為密集和成熟的區(qū)域。
業(yè)界資深人士徐波就表示，旅游地產(chǎn)項目在特定的時間，比如夏天的時候還是很考究他的自然資源。比如夏季避暑，仙女山、萬盛黑山谷以及附近的貴州都是重慶人最喜歡去的區(qū)域�，F(xiàn)在，甚至遙遠的山東，大連都吸引到重慶人的目光。
目前仙女山上，隆鑫花漾的山谷、戴斯大衛(wèi)營、仙女山一號、芳草地雪嶺仙山、依云美鎮(zhèn)等項目都開發(fā)得如火如荼，也取得了不錯的銷售成績。萬盛黑山谷也成為新一波開發(fā)的熱土，目前重報文化村、10里原麓、金科中華養(yǎng)生城等項目紛紛亮相。
而鄰近的貴州也成為重慶人避暑的勝地，據(jù)了解，桐梓縣去年就接待重慶游客30多萬人次，而今年8月，就有4萬多名重慶客人前來避暑度假、納涼消夏。南方集團在桐梓推出的旅游地產(chǎn)項目黃蓮假日，也是剛一亮相就受到關(guān)注，大批重慶人前往了解項目。
冬天避寒，重慶人愛走海南、云南
“走在三亞的大街上，除了東北人，就屬川渝的人最多了。”說起海南旅游地產(chǎn)的火熱，美爾地產(chǎn)副總經(jīng)理張鳳革用這句話形容重慶人對海南的愛。
冬季陰冷，非要吃辣椒才能去寒濕的重慶人，將海南當(dāng)作是最好的度假區(qū)域，況且海南的辣椒還是全中國最好的。這也難怪海南的旅游地產(chǎn)開發(fā)商，也都把重慶人當(dāng)作最重要的客群———去年海南陵水的旅游地產(chǎn)全國推介會，重慶站便是西部唯一的一個站點；每次房交會期間，重慶展區(qū)的海南房展區(qū)都是既龐大又豪氣，而且展區(qū)永遠都是人頭攢動……
除去海南度假，云南也是重慶人最愛去的區(qū)域。一來云南的確氣候宜人，二來不少重慶人還有著濃厚的“西雙版納情結(jié)”。”
