原標(biāo)題: 婚房延期拖了新人結(jié)婚后腿 新人退婚宴損失慘重
買(mǎi)房-確定交付時(shí)間-定婚期-收房-裝修-結(jié)婚，這原本是周先生的行事計(jì)劃表。前面三步都很順利完成了，可偏偏卡在了收房這一步。
“原本應(yīng)該是今年5月31日正式收房，可一直拖到現(xiàn)在都沒(méi)有交付。開(kāi)發(fā)商也無(wú)法保證能夠交付的時(shí)間。這可是我的婚房啊。”周先生的新房是位于閑林的集美·岸上藍(lán)山，他的婚禮在9月，而在7月火熱的陽(yáng)光下，他只能焦急等待。
一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)交付有兩個(gè)集中期，一個(gè)是年中，一個(gè)是年底。這其中，購(gòu)買(mǎi)年中交付房子的人群中，有不少是打算趁著秋天結(jié)婚的小年輕。但最近，杭州接連發(fā)生因房子問(wèn)題而導(dǎo)致業(yè)主婚期推遲的事。
婚期臨近新房卻沒(méi)了
周先生做事喜歡提前訂好計(jì)劃。當(dāng)他向女友求婚成功后，關(guān)于結(jié)婚的那些事就進(jìn)入了他的計(jì)劃表中。2012年，周先生和女友看了不少房子，最后選中了位于閑林的集美·岸上藍(lán)山。
“這個(gè)盤(pán)很大，部分已經(jīng)交付了。當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)，我購(gòu)買(mǎi)的青水苑2013年5月31日肯定能交付了。”周先生算了一下，房子裝修2個(gè)月，中間預(yù)留一個(gè)月用來(lái)通風(fēng)以及應(yīng)對(duì)各種突發(fā)狀況綽綽有余，于是就將婚禮定在了9月。
原本一切順利，今年4月出了狀況。“4月20日左右，收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的延遲交付通知函。只說(shuō)要延遲交付，具體什么時(shí)候能交付都沒(méi)有提。”就這樣，轉(zhuǎn)眼就到了6月底，新房依然沒(méi)有動(dòng)靜。
“婚期都已經(jīng)定好了，喜帖都發(fā)出去了，酒店也訂好了，結(jié)果新房沒(méi)了。”周先生一連三天都泡在樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度不錯(cuò)，每天都耐心接待，賠禮道歉，可就是不說(shuō)什么時(shí)候能交付。
由于雙方家里都希望房子落實(shí)后再辦婚禮，無(wú)奈之下，周先生只能先改婚期。跑了趟酒店，酒席是退了，可定金拿不回來(lái)了。“想再定個(gè)時(shí)間，一來(lái)說(shuō)不準(zhǔn)什么時(shí)候能交房，二來(lái)原來(lái)的那家酒店到年底都訂滿了，只剩一天中午還有空。”
周先生說(shuō)，最困難的是通知親朋，“領(lǐng)導(dǎo)是我倆親自上門(mén)解釋的，倒也方便，其他的，只能全家老小一起打電話通知。”還有司儀、花店都要改時(shí)間，周先生算了下，改了一個(gè)婚期，足足損失六千多元。
開(kāi)發(fā)商正忙著和工程隊(duì)吵架
集美·岸上藍(lán)山的開(kāi)發(fā)商是杭州欣新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。售樓處一位自稱(chēng)為銷(xiāo)售部副經(jīng)理的工作人員表示，由于目前開(kāi)發(fā)商與樓盤(pán)建筑商的審計(jì)方式有偏差，在工程款結(jié)算上和施工方發(fā)生意見(jiàn)糾紛。建筑商不肯退場(chǎng)，導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行通水、通電、通氣的驗(yàn)收，所以無(wú)法交付。“我們已經(jīng)將相關(guān)情況向有關(guān)政府部門(mén)作了匯報(bào)，同時(shí)，將嚴(yán)格按照合同承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。”
據(jù)了解，余杭區(qū)房管所已介入此事，正積極督促開(kāi)發(fā)商盡快妥善解決問(wèn)題。杭州欣新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在7月初和施工方協(xié)商過(guò)，施工方對(duì)1.7億多元工程款進(jìn)行確認(rèn)，然后開(kāi)發(fā)商進(jìn)行付款手續(xù)。施工方承諾在10天之內(nèi)撤掉施工工棚。如果施工方配合一切順利的話，8月底前開(kāi)發(fā)商能將房子交付到業(yè)主手中。
“開(kāi)發(fā)商和建筑商吵架，結(jié)果殃及我們這些‘池魚(yú)’，幾百戶居民的利益就這樣成為開(kāi)發(fā)商糾紛的犧牲品。”周先生說(shuō)。據(jù)他了解，業(yè)主中還有不少是打算做新房的，結(jié)果都被打亂了計(jì)劃。
為結(jié)婚無(wú)奈收下延期問(wèn)題房
葉小姐也是因?yàn)榉孔拥木壒�，婚期改了又改，折騰一大家子都上醫(yī)院掛急診了。
“這房子我是用來(lái)做婚房的。拖到現(xiàn)在，就算知道房子有問(wèn)題，也不得不收房了。”葉小姐無(wú)奈地說(shuō)。
葉小姐在2011年買(mǎi)下位于濱江的君尚金座的房子，原本該交房了�？砷_(kāi)發(fā)商表示因?yàn)橘Y金、工期等各種原因，無(wú)法按時(shí)交付，得延遲半年。“我原本定在今年3月份結(jié)婚的，為了等房子，我只能把婚期挪到8月。”
因?yàn)檫�沒(méi)來(lái)得及發(fā)喜帖，葉小姐說(shuō)，第一次改婚期還算簡(jiǎn)單。“酒店訂的也是同一家，定金也沒(méi)虧。只是原來(lái)的大廳沒(méi)空了，只好重新定了個(gè)小廳，又開(kāi)了幾個(gè)包廂。”
6月20日，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主可以收房了�？僧�(dāng)業(yè)主們來(lái)到新房，進(jìn)門(mén)看到的卻是一團(tuán)亂糟糟。
“房子內(nèi)亂七八糟，不少墻紙剝落。陽(yáng)臺(tái)的地板甚至可以用手指輕松撬起一整塊，根本沒(méi)有固定，就和拼圖一樣直接擺上去而已。”葉小姐說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候，看中的就是樣板房的豪華精裝修，可現(xiàn)在，房子所謂的精裝修一點(diǎn)都不精細(xì)。
業(yè)主們認(rèn)定，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有完成掃尾工作就急著交付，是為了避免付出更多的賠償金。因?yàn)榘凑召?gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商7月1日前未交房，業(yè)主不僅可以要求按日給已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的維權(quán)金賠償，還可以無(wú)條件退房。于是業(yè)主們展開(kāi)了持久的維權(quán)攻堅(jiān)戰(zhàn)。
可當(dāng)其他業(yè)主還在堅(jiān)持拒絕收房時(shí)，葉小姐早早地退出維權(quán)隊(duì)伍，對(duì)開(kāi)發(fā)商妥協(xié)了。“雖然我知道這房子問(wèn)題很多，但耗不起啊。我婚期已經(jīng)改動(dòng)過(guò)一次，喜帖也發(fā)了，不可能為了維權(quán)，再拖著不收房不結(jié)婚了。”葉小姐無(wú)奈地說(shuō)，酒店方面明確說(shuō)了，后面的日子都訂滿了，在婚慶公司已經(jīng)扔下去快一萬(wàn)了，如果退了，損失就大了。
“本來(lái)是想再改婚期的，可跑了十來(lái)家，打了30多個(gè)電話，幾乎所有酒店今年下半年的日子都沒(méi)空。而且我在網(wǎng)上還團(tuán)購(gòu)了20多張酒店住宿的券，8月底就要過(guò)期了。還有不少親戚一聽(tīng)說(shuō)要改婚期，都說(shuō)不能來(lái)，這樣一來(lái)，酒席又空出來(lái)不少。家里老人急了，說(shuō)喜帖發(fā)了，婚期絕對(duì)不能改。”葉小姐說(shuō)，為了改婚期，家里忙了半個(gè)月，上班也沒(méi)心思，“這么熱的天，家人都為了這事折騰，身體也吃不消，我媽已經(jīng)病倒了。最后還是決定不改婚期了，向開(kāi)發(fā)商妥協(xié)。”
包小姐購(gòu)買(mǎi)了位于濱江的漢峰·峰公館的房子，原本3月份交付，可一直拖到了6月，才陸續(xù)開(kāi)始交付。“對(duì)于延遲交付非常抱歉，一切賠償會(huì)按照合同進(jìn)行。”漢峰的銷(xiāo)售人員表示，延遲交房是由于施工進(jìn)程導(dǎo)致的，“我們也是想將最完美的結(jié)果呈現(xiàn)給業(yè)主。”
“因?yàn)槭蔷b修，只要買(mǎi)了家具就能住，我原本定了5月份結(jié)婚，可開(kāi)發(fā)商就發(fā)了一封電郵，表示要延遲交付。我人都傻了。最重要的是，我蜜月的機(jī)票早就訂好了，結(jié)果只能先蜜月旅行，后結(jié)婚辦酒了。這事說(shuō)出去多搞笑。”
延期交付致婚期延誤舉證困難
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交付而導(dǎo)致婚期延誤，新人們的損失，已經(jīng)不是用金錢(qián)能計(jì)算的�？删褪沁@樣，要想維權(quán)，還存在不少困難。
浙江浙元律師事務(wù)副主任張軼群律師說(shuō)，如果只是延期交付，購(gòu)房者可以按照合同上的相關(guān)條款規(guī)定索求賠償，一般都是每天賠付房款的萬(wàn)分之一。這其中，購(gòu)房者如果是租房住的，可以出示租房合同進(jìn)行舉證要求補(bǔ)償。
如果是因?yàn)檠悠诮桓抖鴮?dǎo)致婚期延誤產(chǎn)生損失，且損失超過(guò)合同約定的賠償金額，那么購(gòu)房者必須要出示相關(guān)證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者購(gòu)房前期，知道購(gòu)房者買(mǎi)房是為了做婚房使用，有了這些證據(jù)才能進(jìn)行舉證要求補(bǔ)償。
“以實(shí)際的情況來(lái)說(shuō)，婚房延期導(dǎo)致婚期延誤的舉證非常困難，很難做到這一點(diǎn)。目前尚未有成功案例。”張軼群律師提醒，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以在補(bǔ)充協(xié)議里對(duì)這類(lèi)條約進(jìn)行完善，盡最大可能保證自己的權(quán)益。 岳雁
