今年10多個(gè)項(xiàng)目拿地不滿一年就要賣
本報(bào)訊（記者 沙文蓉） 今年年初拿地的新城九龍湖項(xiàng)目近期案名已經(jīng)揭曉，名為“新城玖瓏湖”，最快將于年底前上市；無獨(dú)有偶，6月底創(chuàng)造仙林地價(jià)神話的金地地產(chǎn)，近期表示，項(xiàng)目確定年底前上市。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，類似這種從拿地到開發(fā)不足1年的快速銷售路線以及成為房企主流。
今年以來，純新盤不斷涌現(xiàn)，記者發(fā)現(xiàn)，這類純新盤多數(shù)都是拿地一年內(nèi)的項(xiàng)目，共有10多家，遍布南京河西、江北、仙林、江寧等各大板塊。例如，4月份推出的河西新盤萊蒙水榭春天，從拿地到上市僅僅用了9個(gè)月時(shí)間；江寧板塊中，今年1月份剛剛搶到九龍湖地塊的新城地產(chǎn)，近期已經(jīng)將項(xiàng)目案名發(fā)布，名為“新城玖瓏湖”，售樓處也已經(jīng)建好正在做內(nèi)部裝修，最快將于年底前上市，首推88-130平方米精裝房源。
之前開發(fā)速度最快企業(yè)，一直是保利地產(chǎn)，他們開發(fā)宗旨是拿地“一年內(nèi)必開盤”，今年在南京有8個(gè)項(xiàng)目亮相，其中一半為拿地不久的樓盤，例如保利羅蘭春天，去年10月31日拿地，今年6月底就開賣了，僅用了8個(gè)月時(shí)間，江心洲項(xiàng)目也是箭在弦上，第三季度有望上市。但是這個(gè)從拿地到上市8個(gè)月的紀(jì)錄，很有可能要被金地超越。記者獲悉，金地高層宣布，剛剛在6月份拿到的仙林湖地塊，12月份就要上市，時(shí)間僅相隔6個(gè)月。
以往囤地囤個(gè)兩三年，然后再慢慢賣，是南京房企開發(fā)模式的特色，不僅房子賣得更貴，而且土地也升值了，為何現(xiàn)在房企都反其道而行之，都走起了快速開發(fā)路線。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企此前的“土地為王”模式——不斷囤積土地獲取高額抵押貸款用于開發(fā)，通過房屋銷售套現(xiàn)還貸，從而獲取擴(kuò)張已經(jīng)逐漸行不通，取而代之的將是“速度為王”的羚羊模式，通過快速銷售，獲得充足的現(xiàn)金流。
對(duì)此，某大牌房企負(fù)責(zé)人向記者表示，誰跑得快，手中現(xiàn)金足，誰就能獲得主動(dòng)，能到土地市場(chǎng)圈到更多地，然后滾動(dòng)快速開發(fā)，從而獲取了規(guī)模的擴(kuò)張。今年品牌房企的多盤聯(lián)動(dòng)，就是快速開發(fā)導(dǎo)致的結(jié)果。在目前調(diào)控政策不斷的今天，房企只能做羚羊，跑得越快，越有機(jī)會(huì)活下來。
