7月24日晚間，還在停牌的重慶（樓盤(pán)）市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，為加快旗下地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)資金的需求，該公司及控股子公司東原地產(chǎn)與杭州（樓盤(pán)）工商信托股份有限公司簽訂了《項(xiàng)目合作意向協(xié)議》。
公告披露，今年5月10日，東原地產(chǎn)以17.7億競(jìng)得得重慶北部新區(qū)G9-1/02號(hào)、G12-2-1/02號(hào)宗地國(guó)有土地使用權(quán)，并于6月19日成立了全資子公司重慶長(zhǎng)川置業(yè)有限公司承接該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。該項(xiàng)目用地面積約18.99萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途二類(lèi)居住用地，最大建筑規(guī)模≤35.69萬(wàn)平方米。
根據(jù)協(xié)議，杭州信托與東原地產(chǎn)均以股權(quán)和債權(quán)方式共同對(duì)長(zhǎng)川置業(yè)進(jìn)行投資。
其中，杭州信托通過(guò)股權(quán)及債權(quán)方式投入不超過(guò)12億元。杭州信托以信托資金通過(guò)增資方式獲得長(zhǎng)川置業(yè)49%的股權(quán)，東原地產(chǎn)則持有長(zhǎng)川置業(yè)51%的股權(quán)。同時(shí)，杭州信托以信托資金平價(jià)受讓東原地產(chǎn)對(duì)長(zhǎng)川置業(yè)持有的債權(quán)。
長(zhǎng)川置業(yè)向杭州信托歸還債權(quán)本息和/或由東原地產(chǎn)回購(gòu)杭州信托對(duì)長(zhǎng)川置業(yè)持有的債權(quán)本金并支付相應(yīng)的回購(gòu)溢價(jià)。東原地產(chǎn)按照約定向杭州信托支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以受讓杭州信托持有的長(zhǎng)川置業(yè)49%股權(quán)。
上述交易合作時(shí)間不超過(guò)3年，合作期間，東原地產(chǎn)以其持有的長(zhǎng)川置業(yè)全部股權(quán)為長(zhǎng)川置業(yè)向杭州信托清償債務(wù)及東原地產(chǎn)履行債權(quán)和股權(quán)回購(gòu)義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保。
另根據(jù)合作交易安排，長(zhǎng)川置業(yè)增加注冊(cè)資本至5億元，其中杭州信托以信托資金向長(zhǎng)川置業(yè)認(rèn)繳2.45億元的增資，同時(shí)東原地產(chǎn)向長(zhǎng)川置業(yè)認(rèn)繳2.35億元的增資。增資事項(xiàng)完成后，杭州信托將持有長(zhǎng)川置業(yè)49%的股權(quán)，東原地產(chǎn)持有長(zhǎng)川置業(yè)51%的股權(quán)。
杭州信托以信托資金從東原地產(chǎn)處分次受讓東原地產(chǎn)基于股東借款而對(duì)長(zhǎng)川置業(yè)享有的本金額不超過(guò)9.55億元的債權(quán)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款等于債權(quán)本金額。
就上述東原地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給杭州信托的債權(quán)，將形成杭州信托與長(zhǎng)川置業(yè)之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。長(zhǎng)川置業(yè)按約定以不超過(guò)14%/年的利率向杭州信托償還本付息，或由東原地產(chǎn)按與前述利率相等同的溢價(jià)率回購(gòu)杭州信托對(duì)長(zhǎng)川置業(yè)所享有的債權(quán)。
東原地產(chǎn)回購(gòu)杭州信托持有的長(zhǎng)川置業(yè)49%股權(quán)并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，溢價(jià)部分將以項(xiàng)目利潤(rùn)和市場(chǎng)價(jià)值綜合參考確定。
迪馬股份表示，此次項(xiàng)目合作有利于滿(mǎn)足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金需求，保證項(xiàng)目快速啟動(dòng)運(yùn)行；提高了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金配套能力，有助于推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)公司長(zhǎng)期發(fā)展。
