中新網(wǎng)重慶7月24日電 (記者 蔡雙燕)仲量聯(lián)行近日發(fā)布上半年重慶物業(yè)市場分析報告，報告稱，重慶寫字樓租金增輻趨于平穩(wěn)，零售地產(chǎn)租金保持平穩(wěn)增長。
仲量聯(lián)行的分析報告稱，2013年上半年重慶寫字樓租賃需求維持穩(wěn)定，空置率穩(wěn)步下降。2013年上半年，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場凈吸納量超過7萬平方米，帶動上半年空置率繼續(xù)穩(wěn)步下降，同比降幅達到15.0個百分點。同時，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金漲幅趨于平穩(wěn)。2013年上半年，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓平均凈租金為91.4元/平方米/月，同比上漲1.4%；甲級寫字樓平均凈租金為101.9元/平方米/月，同比上漲4.9%；乙級寫字樓平均凈租金為87.9元/平方米/月，同比基本持平。
仲量聯(lián)行預計，下半年重慶寫字樓新項目將集中入市，租金增幅保持平穩(wěn)。“從未來供應來看，由于原預計將于本季度入市的海航保利項目推遲入市，2013年下半年或?qū)⒚媾R新增供應集中涌現(xiàn)的情況，截至2013年末，重慶市優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應預計將達到約39萬平方米，因此未來平均空置率上升將難以避免。租金方面，2013年新增供應大多為高品質(zhì)甲級寫字樓，此類供應將拉高重慶市場租金平均水平，但大量新增供應將使現(xiàn)有寫字樓項目租金上漲幅度受到一定限制。”仲量聯(lián)行重慶商業(yè)部總監(jiān)梁果表示。
在零售地產(chǎn)方面，傳統(tǒng)商圈成熟零售物業(yè)租金穩(wěn)定增長，新興商圈新開業(yè)物業(yè)有一定租金優(yōu)惠。2013年上半年重慶零售物業(yè)總體量達到約239萬平方米，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體空置率維持在約10.1%的水平，同比微升1.5個百分點。由于商家對于位于傳統(tǒng)商圈的成熟優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求依舊強勁，此類優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金保持平穩(wěn)增長。新興商圈的新開業(yè)零售物業(yè)有租金優(yōu)惠，重慶優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均有效凈租金同比下降2.3%，達到518元/平方米/月。
“預計到2013年底，還將有超過40萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市。從新增供應分布來看，傳統(tǒng)商圈將迎來超過27萬平方米的新增供應；新興商圈將迎來約16萬平方米的新增供應。從零售商擴張趨勢來看，隨著未來更多位于核心商圈的高端優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，奢侈品牌將進一步布點于上述區(qū)域，即解放碑及觀音橋；尚未在核心商圈完成布點的快速時尚品牌也積極選址入駐，在新興商圈的擴張趨勢則有所放緩。”仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮表示。
