房子是我們的家,可能要陪伴我們一生,因此房子的選購一定要慎之又慎,以免買后又后悔,這里記者將盤點幾處買房容易忽視的細節(jié),助您選到心儀的房屋。
關(guān)于面積
建筑面積:亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
實用面積:也叫地毯面積/凈面積,就是往地下鋪地毯,鋪滿以后地毯的面積,是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。實用面積是“建筑面積”扣除公共分攤面積、陽臺面積、墻體水平投影面積后的余額。
產(chǎn)權(quán)面積:是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。也就是房產(chǎn)證上的面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來,只要測繪部門已經(jīng)測繪,那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。
開發(fā)商標示的套內(nèi)實得均價,大面積贈送等看似廉價,其實是把贈送面積都算在里面了。因此,購房者應(yīng)該理清各種面積的含義,看清購房協(xié)議,重視贈送面積能否載入商品房買賣協(xié)議。若未約定好,則贈送面積只是空想。
關(guān)于車庫
現(xiàn)在幾乎家家都有車,種種車庫產(chǎn)權(quán)問題一定要清之又清,不然一不小心,買了車沒地方放,或者本該是自己的車庫卻被賣掉了,又或者花高價買來了車庫它缺壓根不屬于你,凡此種種,都夠讓人鬧心,因此,購房者在看房時一定要問清車庫產(chǎn)權(quán),得到的承諾一定要落實到合同上,以免產(chǎn)生糾紛。
屬于全體業(yè)主:1、敞開式的地上車位:主要通過劃線確定每個車位的具體位置,由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。2、該地下車位(庫)屬于“人防工程”:人防工程是國家強制配套,禁止開發(fā)商銷售,利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有；3、改造車位(庫):在規(guī)劃許可證上沒有載明的,開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫),這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi),也無法取得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處分這些車位(庫),它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。
可辦產(chǎn)權(quán),可銷售:1、三面有護圍的地上車庫(位):若開發(fā)商明確了這類車庫(位)有獨立的用地面積和建筑面積,則開發(fā)商有權(quán)出售。產(chǎn)權(quán)證可以單獨核發(fā)也可以和購買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。2、地下車位(庫)建筑面積未分攤:如果地下車位(庫)建筑面積未分攤,且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
關(guān)于綠地
注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬,有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象:規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是開發(fā)商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的,等樓一賣完,業(yè)主要到公園就得交錢,出入自家小區(qū)還得交過路費。建議搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地,并且最好把綠地性質(zhì)和開發(fā)商的違約責(zé)任寫入合同附件。此外,最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃,或許能發(fā)現(xiàn)些問題。
