昨日，克而瑞(中國)房產(chǎn)信息集團長春分公司公布了上半年我市土地及商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù)。上半年土地成交量283.97萬㎡，同比上升105.8%。1月至6月商品住宅成交均價為6470元/㎡，同比去年基本持平。
土地價格持續(xù)攀升
上半年經(jīng)營性土地成交量為283.97萬㎡，與2012年上半年同期相比上升105.8%。2012年受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場的消費者大部分呈現(xiàn)觀望態(tài)勢，開發(fā)商面臨資金壓力，拿地更加理智和謹慎，上半年土地成交量同比大幅度下降，土地市場較為冷清，2012年年末土地市場開始出現(xiàn)回暖跡象，2013年上半年土地市場逐漸升溫，2月和4月出現(xiàn)成交高峰。
上半年土地成交均價和樓面地價均有所上漲。土地成交均價為4073.62元/㎡，環(huán)比上升35.8%，樓面地價約為1800.99元/㎡，環(huán)比上升42.9%。2013年上半年土地市場升溫，土地價格持續(xù)攀升，并且上漲的速度加快。一方面，是由于長遠來看土地資源的稀缺性注定土地價格呈上漲趨勢；另一方面，上半年多幅土地出現(xiàn)溢價，使個別地塊價格遠遠高于底價成交，進而拉高整體土地價格。
朝陽、寬城區(qū)土地價格領(lǐng)先
從2013年上半年各區(qū)土地成交均價來看，朝陽區(qū)土地成交均價最高為6292元/㎡，而最高樓面地價出現(xiàn)在寬城區(qū)，為2431元/㎡。最低土地成交均價和樓面地價區(qū)域均為高新北區(qū)。
上半年，朝陽區(qū)共成交兩幅經(jīng)營性用地，土地用途均為商住用地，朝陽區(qū)作為城市核心區(qū)域，土地資源稀缺，土地價格一直高于其他區(qū)域。寬城區(qū)成交的土地中有兩幅商住用地受到熱捧，溢價成交，拉高了區(qū)域的整體價格。而高新北區(qū)正處于大力開發(fā)階段，配套尚不完善，土地價格一直遠遠低于平均水平。
新增供應(yīng)量同比上升144.5%
上半年長春市商品住宅供應(yīng)面積為302.57萬㎡，同比去年上升144.5%，供應(yīng)套數(shù)為28736套，同比上升112.9%；成交量為355.87萬㎡，同比上升91.3%，成交套數(shù)為35815套，同比上升88.3%。2012年1月至4月長春市商品住宅供求市場一直保持供小于求的局面，加之政策導向影響，使得本年度供求低估期持續(xù)至5月，但隨之天氣的轉(zhuǎn)暖，步入6月市場就開始集中放量，供應(yīng)量大幅提升。
商品住宅均價6470元/㎡
1月至6月長春市商品住宅市場成交均價為6470元/㎡，與去年商品住宅價格基本持平。受政策調(diào)控的影響，2011年、2012年上半年市場表現(xiàn)不佳，市場處于供大于求的局面，2012年下半年開始市場回暖，市場出現(xiàn)供小于成的局面，但前期市場存量較多，價格相對較為平穩(wěn)，現(xiàn)階段市場回暖升溫，各大項目紛紛開盤促銷，市場競爭十分激烈，同時政府調(diào)控影響較小，市場未來不確定性較大，開發(fā)商目前仍積極營銷，以各種優(yōu)惠活動和項目特色宣傳為營銷策略，快速銷售，減少存量，降低風險。
上半年朝陽區(qū)成交均價最高
上半年，朝陽區(qū)成交均價位列首位，其成交均價為10880元/㎡，其次為凈月區(qū)7930元/㎡和南關(guān)區(qū)7290元/㎡。朝陽區(qū)長春市中心城區(qū)，商業(yè)聚集，無論是交通便捷度、生活配套還是居住環(huán)境方面，都是較為宜居和便利的，但也受中心城區(qū)制約，土地資源稀缺性明顯，區(qū)域在售項目較少，且價格較高，朝陽區(qū)受萬科高端項目柏翠園影響以及城市中心地帶精裝修公寓等多種影響，使得均價一直維持在一個很高的位置；凈月區(qū)擁有其優(yōu)越的自然環(huán)境資源，別墅和高端項目較多，使得區(qū)域整體均價持續(xù)維持在一個較高水平；南關(guān)區(qū)特別是南部新城依托政府大力規(guī)劃引導以及眾多一線品牌開發(fā)商的進駐，所開發(fā)產(chǎn)品多為中高檔改善型產(chǎn)品，使得均價維持在較高水平。
其中，均價超過6000元/㎡的區(qū)域為二道區(qū)，均價為6720元/㎡；高新南區(qū)，均價為6150元/㎡；經(jīng)開區(qū)，均價為6610元/㎡，其中經(jīng)開區(qū)域內(nèi)的中海紫御華府項目，城市平層產(chǎn)品的問世，提升的區(qū)域的整體均價。均價超過5000元/㎡的區(qū)域為寬城、綠園、高新北及汽貿(mào)區(qū)價格分別為5370元/㎡、5710元/㎡、3880元/㎡和5160元/㎡。。(記者 祝微)
