7月份的最后一周，南昌高溫天氣依舊在延續(xù)，炎熱的天氣使得市民們出門的意愿大大降低，購(gòu)房的熱情也有所下降，加上作為傳統(tǒng)的樓市淡季，7月份南昌樓市始終保持低迷的狀態(tài)。上周（7月22日~7月28日）南昌市區(qū)新房共成交534套，環(huán)比下跌14.42%，其中新房住宅成交量?jī)H386套，低于二手房成交量，這也是自6月份以來，二手房住宅成交量首次超過新房；與此同時(shí)，二手房成交量卻有所上漲，上周二手房成交425套，環(huán)比上漲4.42%。受此前銀行“錢荒”的影響，二手房貸款難度增加，放款時(shí)間延長(zhǎng)，一些前期成交的客戶并未能及時(shí)完成過戶手續(xù)，因此上周的成交量中有一部分是前期成交的體現(xiàn)�！灸喜謽鞘兄沟厣� 7月二手住宅成交1706套】
上周二手房成交425套
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月22日～7月28日南昌二手房成交425套，環(huán)比前一周增加18套，上漲4.42%，成交面積 35201.29平方米，環(huán)比下降21.05%。其中住宅成交398套，環(huán)比前一周增加12套，成交面積33968.33平方米；非住宅成交27套，環(huán)比前一周增加6套，成交面積1232.96平方米，環(huán)比跌下跌9成，上周二手房成交面積下降主要受非住宅成交面積下跌的影響。從價(jià)格上來看，上周二手房掛牌均價(jià)與前一周相比相差不大，掛牌均價(jià)8934元/平方米，環(huán)比下降了6元/平方米。
據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周南昌的八個(gè)區(qū)域中，掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲的有6個(gè)：其中南昌縣上漲1.95%，漲幅最高；另外昌北上漲1.93%，高新區(qū)上漲1.65%，青云譜區(qū)上漲1.36%，青山湖區(qū)上漲1.26%，紅谷灘區(qū)上漲0.25%。環(huán)比下跌的區(qū)域有2個(gè)，東湖區(qū)環(huán)比下跌 1.84%，西湖區(qū)環(huán)比下跌1.54%。與前一周相比，上周掛牌價(jià)上漲的區(qū)域增加了2個(gè)，其中紅谷灘、南昌縣連續(xù)兩周上漲，紅谷灘依舊以11021元/㎡的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。
從南昌各區(qū)域的成交量來看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區(qū)，共成交158套，占總成交量的37.2%，環(huán)比前一周增加22套，成交面積 12023.51平方米；其次是東湖區(qū)，共成交104套；青山湖區(qū)共成交48套；青云譜區(qū)成交47套；高新區(qū)成交12套；紅谷灘新區(qū)成交56套。
7月二手房量?jī)r(jià)雙漲
昨日，《2013年7月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示2013年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，其中61個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌。其中南昌7月新建住宅平均價(jià)格為9350元/平方米，環(huán)比下降0.09。作為傳統(tǒng)的銷售淡季，7月份南昌樓市顯得頗為冷清，新房供應(yīng)量下降，成交量隨之下跌。與此相反的是，二手房成交量止跌回升，均價(jià)環(huán)比上漲，但上漲幅度都不大，成交趨勢(shì)平穩(wěn)。
根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份南昌市區(qū)二手房共成交1981套，環(huán)比6月份增加266套，漲幅15.5%，與去年同期相比減少94 套，同比下跌4.5%；成交面積17.6萬平方米，環(huán)比增加17.3%。其中，二手住宅成交1869套，環(huán)比增加271套，成交面積15.73萬平方米；二手非住宅成交112套，環(huán)比減少5套，成交面積1.83萬平方米。另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份南昌二手房掛牌均價(jià)為8925元每平方米，環(huán)比6 月上漲0.4%，環(huán)比漲幅下滑0.8個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從目前的政策環(huán)境以及市場(chǎng)表現(xiàn)看，7月以來的二手房市場(chǎng)較為溫和。受3月份成交高峰的影響，4月份開始南昌二手房成交量開始逐漸下降，到目前為止前期政策透支需求的效應(yīng)已經(jīng)漸漸消退，大量的剛需和改善性需求重新入市，未來學(xué)區(qū)房和地鐵拆遷及舊城改造釋放的大量的需求將保證二手房市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
