鎮(zhèn)街樓盤下半年將搶攻市場(chǎng)。
下半年，鎮(zhèn)街樓盤積極備戰(zhàn)引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。其實(shí)，近兩年來(lái)，不少鎮(zhèn)街樓盤銷售戰(zhàn)績(jī)不俗，但是發(fā)展不均衡，投資價(jià)值依然存在瓶頸。雖然部分鎮(zhèn)街提出產(chǎn)城融合，旨在提升區(qū)域樓盤價(jià)值，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，單有城市規(guī)劃還難以挖掘區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
走勢(shì)
鎮(zhèn)街盤將搶占席位
與禪桂、大良等熱點(diǎn)區(qū)域的一些大項(xiàng)目相比，鎮(zhèn)街樓市則很少提及，甚至多被邊緣化。但是在下半年，整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量比較分散，從中心城區(qū)到鎮(zhèn)街都有新貨推出，這也意味著上半年保持低調(diào)的鎮(zhèn)街樓市不再沉默，將積極推貨占領(lǐng)市場(chǎng)的一席之地。
記者了解到，在南海獅山，海逸錦繡譽(yù)峰、美立方花園、勁嘉金棕櫚園、中恒海暉城均有新貨推出；羅村的純新盤尚觀嘉園也將首批推出1、2、5座的77、85、90平方米的二三房。而北滘有順德碧桂園、美的君蘭江山、麗的花園等新盤推出，主要以大戶型為主。
其實(shí)一些蓄勢(shì)而發(fā)的鎮(zhèn)街盤已經(jīng)得到了市場(chǎng)的褒獎(jiǎng)。例如新項(xiàng)目尚觀嘉園的河涌分區(qū)，就被視為設(shè)計(jì)的一大亮點(diǎn)，并且其光明新城區(qū)域價(jià)值也成了吸引置業(yè)者的法寶。前去海逸錦繡譽(yù)峰看房的置業(yè)者則表示“對(duì)項(xiàng)目周圍生活配套齊全較為滿意”。而美的君蘭江山則以景觀資源豐富得到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
這些鎮(zhèn)街盤雖然各有千秋，但是跟禪城、容桂中心區(qū)域一齊推貨，銷售壓力難以避免。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)佛山（樓盤）公司總經(jīng)理葛樸認(rèn)為，鎮(zhèn)街樓盤輻射力比較弱，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)，投資價(jià)值較小。但是他還認(rèn)為，鎮(zhèn)街盤走量上不會(huì)存在大的問(wèn)題。“鎮(zhèn)街樓盤還是以周邊的客戶群體為主，在戶型產(chǎn)品價(jià)格的定位上都會(huì)考慮到這些客戶的需求，走量方面是不存在問(wèn)題的。”
特點(diǎn)
“冷熱不均”明顯
值得一提的是，一些鎮(zhèn)街樓盤雖不處中心地段，但是也取得了不俗的銷售戰(zhàn)績(jī)。例如位于里水大道的海納公館，首發(fā)當(dāng)日銷售套數(shù)過(guò)百。而幾乎在同一時(shí)間段加推新貨的羅村長(zhǎng)信銀灣項(xiàng)目，在加推當(dāng)天1小時(shí)內(nèi)熱銷130逾套，其火爆程度就算是中心城區(qū)的樓盤也望塵莫及。
還有一些樓盤則是以“漲”字來(lái)證明其“勃勃生機(jī)”。據(jù)了解，獅山的中恒海暉城目前均價(jià)為7900元/平方米，與剛過(guò)去不久的6月份所報(bào)出的7300元/平方米，漲幅達(dá)到了8.2%，而且得利于佛山西站，該項(xiàng)目的銷售人員告訴記者產(chǎn)品根本就不愁賣。無(wú)獨(dú)有偶，三水雅居樂(lè)雅湖半島項(xiàng)目7月初還報(bào)出了7500元/平方米的均價(jià)，短短一個(gè)月后就上升到8000元/平方米。
對(duì)此，長(zhǎng)信集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理徐偉釗認(rèn)為，鎮(zhèn)街盤針對(duì)的客戶大多數(shù)是以自住為主，所以特別關(guān)注樓盤的性價(jià)比。“鎮(zhèn)街樓盤定價(jià)不宜過(guò)高，如果高于客戶的心理價(jià)位，產(chǎn)品是很難賣得出去的。”而且他還表示，鎮(zhèn)街樓市“冷熱不均”的現(xiàn)象很明顯，一些配套跟不上生活需求的項(xiàng)目很難賣出價(jià)格。
正如徐偉釗所說(shuō)，一些相對(duì)較為偏僻的樓盤已經(jīng)在價(jià)格上做出了讓步。例如深業(yè)云東�；▓@從第一次報(bào)價(jià)以來(lái)就呈直線下滑態(tài)勢(shì)，銷售人員向記者表示“市場(chǎng)不太好”。
關(guān)鍵
新規(guī)劃落到實(shí)處
引龍頭房企涉足
鎮(zhèn)街樓市雖然表現(xiàn)不俗，但是發(fā)展不均衡，投資價(jià)值依然存在瓶頸。而為了提升區(qū)域樓市的潛力價(jià)值，各個(gè)鎮(zhèn)街也沒少下功夫，就在上周，北滘、龍江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)布的新城市規(guī)劃，將側(cè)重于產(chǎn)城互融、生態(tài)人居、路網(wǎng)建設(shè)等�？墒且�(guī)劃雖好，對(duì)開發(fā)商吸引力卻并不大。
星星華園國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)柯志斌表示，如果規(guī)劃已經(jīng)落實(shí)，而且可以看到雛形就會(huì)對(duì)開發(fā)商有所吸引，不然開發(fā)商也不會(huì)買賬。他還表示，如果一份讓開發(fā)商們認(rèn)可的規(guī)劃方案實(shí)實(shí)在在的得以實(shí)施，那么才會(huì)對(duì)樓盤產(chǎn)生升值效應(yīng)。
柯志斌拿樂(lè)從舉例，早前，樂(lè)從也有新規(guī)劃公示，并落實(shí)實(shí)施，隨著市場(chǎng)的搬遷，金威酈都得到了價(jià)值提升的實(shí)惠。葛樸也有相似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為一個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Σ皇强匆?guī)劃在哪，而是看開發(fā)商愿不愿意去。“如果說(shuō)像保利、萬(wàn)科、中海這樣的龍頭企業(yè)愿意涉足此區(qū)域，該區(qū)域的價(jià)值提升潛力是顯而易見的。”
