羊城晚報訊據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，7月30日國土部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年我國建設(shè)用地供應(yīng)總量同比保持增長，其中住房用地供應(yīng)增長36.9%，高于近5年同期平均水平。
此外，主要城市地價總體水平連續(xù)上漲。第二季度，全國105個重點監(jiān)測城市地價總體水平為3226元/平方米，同比增長5.11%，環(huán)比增長1.62%。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉透露，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。
住房用地供應(yīng)5.53萬公頃
國土部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為27.75萬公頃，同比增長3.5%。從供地結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量為8.24萬公頃，同比增長38.2%，占土地供應(yīng)總量的比重為29.7%。
國土部稱，房地產(chǎn)用地中，住房用地供應(yīng)5.53萬公頃，同比增長36.9%，高于近5年同期平均水平；商服用地供應(yīng)2.71萬公頃，同比增長42.8%。31個省級行政區(qū)中27個推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市、浙江省和江西省，北京較去年同期增長267%。
雖然二季度新國五條正式施行，但并沒有改變地價與房價螺旋式上升的格局。全國70個大中城市平均房價指數(shù)已經(jīng)環(huán)比連漲13個月。
數(shù)據(jù)顯示，主要城市地價總體水平連續(xù)上漲。第二季度，全國105個重點監(jiān)測城市地價總體水平為3226元/平方米，同比增長5.11%，環(huán)比增長1.62%。國內(nèi)綜合地價已連續(xù)5個季度加速上升，住宅地價同比漲幅超過5%的城市接近四成，其中超過10%的城市有9個。異常交易地塊數(shù)量環(huán)比增五成，平均溢價率142%。
“土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期。從上半年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價甚至超過了周圍在售物業(yè)的價格，這將影響下半年價格走勢。”張大偉說道。
國土部強調(diào)部分地區(qū)債務(wù)風(fēng)險
地方政府是土地市場火熱的最大受益者，上半年全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%，其中房地產(chǎn)用地出讓價款同比增幅超過90%。
2011年對全國的地方政府性債務(wù)審計發(fā)現(xiàn)，12個省、307個市、1131個縣承諾用土地出讓收入作為償債來源，債務(wù)資金量占37.96%。
國土資源部法律中心主任孫英輝指出，從前5個月地方財政收支來看，扣除中央轉(zhuǎn)移支付，部分省份已出現(xiàn)收不抵支情況。地方政府大規(guī)模集中推出土地和利用土地大量融資，積累財政金融風(fēng)險，加大了房地產(chǎn)調(diào)控難度。
國土部也特別強調(diào)，部分地區(qū)償債壓力加大，需進一步防范土地融資過度帶來的土地管理和債務(wù)風(fēng)險。
