廣州市存量住房交易存在價(jià)格瞞報(bào)，以越秀區(qū)最為突出。日前，廣州大學(xué)廣州發(fā)展研究院發(fā)布《廣州市存量住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的對(duì)策研究》報(bào)告稱(chēng)，以去年4-6月份為例，越秀區(qū)網(wǎng)簽報(bào)低價(jià)超過(guò)4成。
這一報(bào)告由廣州市房地產(chǎn)研究中心與恒昌(廣州)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司聯(lián)合課題組撰寫(xiě)。報(bào)告指出，買(mǎi)賣(mài)雙方借助交易流程中的漏洞瞞報(bào)價(jià)格，以降低繳稅金額。
報(bào)告對(duì)2012年4-6月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)庫(kù)、計(jì)稅數(shù)據(jù)庫(kù)和中介簽約數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行抽樣研究，發(fā)現(xiàn)越秀區(qū)網(wǎng)簽報(bào)低價(jià)者達(dá)41%，網(wǎng)簽如實(shí)申報(bào)價(jià)格的只有54%，另有5%網(wǎng)簽價(jià)大于中介簽約價(jià)。2011年，廣州存量住宅交易登記均價(jià)為7142元/平方米，僅相當(dāng)于中介簽約均價(jià)的53%。
分析認(rèn)為，一次性付款是報(bào)低價(jià)的一個(gè)重要手段。越秀區(qū)2011年一次性付款比例位列各行政區(qū)第一，并遙遙領(lǐng)先于其他各區(qū)。
自去年4月存量房交易計(jì)稅評(píng)估管理系統(tǒng)上線以來(lái)，促進(jìn)了價(jià)格如實(shí)申報(bào)，首次置業(yè)只能付三成以及二次置業(yè)只能付六成的客戶(hù)基本做到如實(shí)申報(bào)價(jià)格，如實(shí)申報(bào)價(jià)格比例約有六成。但仍存在兩大報(bào)低價(jià)空間：一是一次性付款者，計(jì)稅申報(bào)價(jià)借助中介人員的經(jīng)驗(yàn)價(jià)，大多可順利過(guò)關(guān)；二是按揭貸款成數(shù)需求不高的客戶(hù)，網(wǎng)簽與銀行對(duì)接后，按揭成數(shù)不高的客戶(hù)依舊可通過(guò)“陰陽(yáng)合同”實(shí)現(xiàn)報(bào)低價(jià)。
報(bào)告建議，改進(jìn)“網(wǎng)上放盤(pán)”操作方式，充分發(fā)揮“放盤(pán)價(jià)”的作用。目前“網(wǎng)上放盤(pán)”形同虛設(shè)，主要原因是中介機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)激烈，通常在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同草稿后，網(wǎng)簽前才會(huì)把盤(pán)源信息掛出，故“網(wǎng)上放盤(pán)”失去實(shí)際意義。對(duì)于成交價(jià)明顯低于放盤(pán)價(jià)過(guò)多的個(gè)案進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。根據(jù)中介訪談，存量住宅的議價(jià)空間很小，故網(wǎng)簽及問(wèn)稅時(shí)均可參照其“放盤(pán)價(jià)”。
