自從廣州實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)政策之后，非常罕見(jiàn)地出現(xiàn)了單周新增預(yù)售住宅過(guò)千套的情況。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，上周(7月29日—8月4日)廣州十區(qū)二市派出13張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證9張，預(yù)售住宅1392套，環(huán)比前一周(600套)大漲132%，創(chuàng)下7月首周以來(lái)房源最高值。
環(huán)比大漲132%，創(chuàng)7月以來(lái)新高
上周，廣州十區(qū)共獲得13張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證9張，商業(yè)預(yù)售證4張。住宅方面，共獲批1392套預(yù)售住宅房源，創(chuàng)下自7月1日以來(lái)的周房源最高值。預(yù)售證分布亦較為均衡，郊區(qū)與市區(qū)“平分天下”。中心六區(qū)共獲4證，但貨量不到全市的2成；郊區(qū)則斬獲5證，以1223套房源遙遙領(lǐng)先，占全市總量近9成。商業(yè)預(yù)售證方面，敏捷上品公館與匯麗國(guó)際公寓兩項(xiàng)目共獲4證，新獲批1004套房源。
單區(qū)貨量最多的當(dāng)屬增城，共654套，由碧桂園豪園一個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)。碧桂園豪園新一期預(yù)計(jì)8月份推出，推新戶型預(yù)計(jì)為60-120平方米兩三房，樣板間現(xiàn)已推出。荔灣區(qū)共獲2張住宅預(yù)售證，成為上周單區(qū)預(yù)售證最多的區(qū)域，分別由保利塞納維拉和路勁雋瀧灣兩個(gè)項(xiàng)目獲得，共86套房源。
城區(qū)高價(jià)盤仍不見(jiàn)蹤影
對(duì)于上周廣州新增預(yù)售的大幅增加，業(yè)內(nèi)人士卻并不認(rèn)為此意味著“價(jià)格指導(dǎo)”政策有所放松。南都記者看到，此次新批的預(yù)售住宅依然有九成貨量來(lái)自郊區(qū)。中心六區(qū)盡管有4個(gè)樓盤拿到預(yù)售證，但四個(gè)樓盤中單價(jià)最貴的佳潤(rùn)上品菁園均價(jià)也僅為2.3萬(wàn)元/平方米左右，城區(qū)高價(jià)樓盤仍然見(jiàn)不到獲準(zhǔn)預(yù)售的情況。此外，中心城區(qū)4個(gè)拿證樓盤，僅獲批住宅169套，其中佳潤(rùn)上品菁園和路勁雋瀧灣獲批數(shù)量同樣為36套。
剛需為王中小戶型占比超5成
戶型方面，上周預(yù)售住宅房源面積區(qū)間分布并不均勻，在全部的1392套預(yù)售房源中，貨量最多的是90平方米以下的中小戶型，房源數(shù)為778套占全市總貨量55%；其次為121-145平方米區(qū)間的改善性大戶型，共321套。值得注意的是上周新增76套別墅房源，均由花都的項(xiàng)目富力金港城獲得，戶型為208-215平方米的聯(lián)排別墅和322平方米的獨(dú)棟別墅。
