要買(mǎi)房先提供百萬(wàn)存款證明、要了解房源信息先交“誠(chéng)意金”，這些看似匪夷所思的現(xiàn)象正在樓市上演。一方面是限價(jià)政策下開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數(shù)量銳減，造成供應(yīng)下滑，另一方面，頻繁出現(xiàn)的地王不斷抬升房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，購(gòu)房需求井噴。供求失衡的結(jié)局是，趨之若鶩的購(gòu)房者在千辛萬(wàn)苦排上號(hào)、苦熬數(shù)月等待開(kāi)盤(pán)之后，還要在房?jī)r(jià)不斷躥升下接受開(kāi)發(fā)商提出的各種條件，以示購(gòu)房“誠(chéng)意”。
你有多少存款
一直馬不停蹄看房的張先生終于看到一點(diǎn)曙光。一個(gè)月前，經(jīng)朋友介紹，他看好了位于上地區(qū)域住總?cè)f科·金域華府的一套兩居室，此前一期的銷(xiāo)售均價(jià)為25000元/平方米，他知道，9月開(kāi)盤(pán)的三期價(jià)格一定會(huì)漲，但他想，咬咬牙，多方湊一湊，也能承受。據(jù)張先生計(jì)算，85平米的兩居就算漲到3萬(wàn)元一平米，85平米的兩居首付應(yīng)該80萬(wàn)就夠了。不過(guò)，就在張先生決定出手時(shí)，售樓員卻告訴他，三期的價(jià)格要在3.3萬(wàn)元左右，而且要通過(guò)驗(yàn)資才能買(mǎi)房，而驗(yàn)資的條件是，購(gòu)買(mǎi)85平方米兩居戶(hù)型需要銀行存款130萬(wàn)元，115平方米三居則需要存款180萬(wàn)元。
“就算按照3.3萬(wàn)的均價(jià)，兩居室的首付也就85萬(wàn)，怎么會(huì)要130萬(wàn)的存款證明？”張先生猶豫的時(shí)候卻被告知，排號(hào)已經(jīng)滿(mǎn)了，就算130萬(wàn)的存款證明也排不上號(hào)了。
近日，記者來(lái)到金域華府售樓處。其二期住宅已經(jīng)售罄，三期預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)，目前正在銷(xiāo)售的是底商和寫(xiě)字樓。“三期住宅均價(jià)還沒(méi)最終定下，但肯定比現(xiàn)在貴，估計(jì)要33000元”，一位售樓員告訴記者，而屆時(shí)驗(yàn)資的門(mén)檻會(huì)不會(huì)變化，售樓員表示現(xiàn)在還不知道，“也許會(huì)漲”。對(duì)于為何要開(kāi)出這么高的驗(yàn)資門(mén)檻，售樓員只是表示“這是公司的硬性規(guī)定”。
金域華府的驗(yàn)資證明并非孤例，“你有多少存款？”在記者的采訪(fǎng)過(guò)程中，不少熱銷(xiāo)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員都會(huì)問(wèn)到這樣的問(wèn)題。據(jù)了解，目前包括中建·國(guó)際港、金第萬(wàn)科金域東郡、華業(yè)東方玫瑰等在內(nèi)的項(xiàng)目，在買(mǎi)房之前都要進(jìn)行驗(yàn)資，這些項(xiàng)目的驗(yàn)資門(mén)檻大概在15萬(wàn)-50萬(wàn)元不等。
“存款驗(yàn)資的現(xiàn)象正在從高端項(xiàng)目向中低端項(xiàng)目普及，而驗(yàn)資門(mén)檻也從原來(lái)的20萬(wàn)-30萬(wàn)元逐漸增多，這是最近樓市出現(xiàn)的一個(gè)新特點(diǎn)”。亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅告訴記者，隨著購(gòu)房需求越來(lái)越高漲，開(kāi)發(fā)商通過(guò)較高的資金門(mén)檻篩選有效客戶(hù)，把真實(shí)需求留下來(lái)，體現(xiàn)了鮮明的賣(mài)方市場(chǎng)特征。
先證明“誠(chéng)意”
要知房源，先證明誠(chéng)意。如果驗(yàn)資是為了證明購(gòu)房人確有資金實(shí)力買(mǎi)房的話(huà)，一些項(xiàng)目要了解詳細(xì)房源信息還需繳納“誠(chéng)意金”，卻有些“無(wú)厘頭”。
羅女士近日在東五環(huán)外某項(xiàng)目咨詢(xún)時(shí)，就遭遇了這樣的狀況。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴羅女士，他僅負(fù)責(zé)簡(jiǎn)單介紹樓盤(pán)概況和周邊情況，如果想了解在售房源具體情況如層數(shù)、房間位置等，需先交納5萬(wàn)元誠(chéng)意金之后，由銷(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)行詳細(xì)介紹。該銷(xiāo)售人員繼續(xù)解釋說(shuō)，由于項(xiàng)目銷(xiāo)售十分火爆，目前在售房源都是之前驗(yàn)資失敗的客戶(hù)清退下來(lái)的，數(shù)量非常有限。因此為了提高成交效率，減少一些不必要的精力浪費(fèi)，才推出收取“誠(chéng)意金”這樣的對(duì)策。
“每天來(lái)看房的人那么多，總不能每次都請(qǐng)經(jīng)理下來(lái)講解吧”，銷(xiāo)售人員說(shuō)，“誠(chéng)意金”是在房源全部銷(xiāo)售完畢之后才實(shí)行的，專(zhuān)門(mén)針對(duì)清退房源。
不僅購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻提高，在售項(xiàng)目的折扣幾乎全面消失，不少樓盤(pán)還提出“只能進(jìn)行商業(yè)貸款、不可以組合貸、只能提供基準(zhǔn)利率”等各種苛刻的購(gòu)買(mǎi)條件。“能買(mǎi)到就不錯(cuò)了，現(xiàn)在不可能有折扣”，某在售項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，而在記者表示要考慮一下的時(shí)候，該人員則明顯表示，最好能在最近一兩天之內(nèi)做出決定，“時(shí)間長(zhǎng)的話(huà)就不用來(lái)了”。
日光盤(pán)頻出
盡管開(kāi)發(fā)商提出了各種要求和門(mén)檻，各大售樓處日光盤(pán)現(xiàn)象仍然頻繁出現(xiàn)，購(gòu)房者仍是望樓興嘆、一房難求。
“我就想換一套電梯房，把以前的老房子賣(mài)了，看了好幾個(gè)項(xiàng)目都排不上號(hào)，這回又買(mǎi)不上了”，一位滿(mǎn)頭白發(fā)的老人家向記者訴苦，神情沮喪。這位老人這回看上的，正是上周末開(kāi)盤(pán)即售罄的位于大興的中建國(guó)際港項(xiàng)目。
7月20日，中建國(guó)際港開(kāi)盤(pán)推出1462套房源，預(yù)售均價(jià)為24500元/平方米，據(jù)悉，參加搖號(hào)的共有3813組買(mǎi)房人。“僧多粥少”的供需對(duì)比，直接使得項(xiàng)目當(dāng)日售罄。項(xiàng)目相關(guān)人士表示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成功認(rèn)購(gòu)率很高，前2000組買(mǎi)房人就把全部房源認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀?/span>
除此之外，北京近期多個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)都取得可觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。同樣位于大興板塊的某項(xiàng)目，在首付金額和單價(jià)均大幅提高的情況下，上周末600多套房源也基本在當(dāng)天售罄；在房山，上周開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)·熙悅山504套房源也近乎售罄。
追漲預(yù)期不減
“一方面，市場(chǎng)看漲的預(yù)期不減反增，另一方面，房地產(chǎn)升值保值的金融屬性短期內(nèi)很難變化，這是近期樓盤(pán)普遍熱銷(xiāo)的原因”，郭毅表示。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至29日，7月新建商品住宅（含保障性住房）網(wǎng)簽量達(dá)6000套，比6月同期減少35.8%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，這主要是受到存量減少和網(wǎng)簽滯后的影響，7月入市樓盤(pán)已經(jīng)顯現(xiàn)明顯的熱銷(xiāo)現(xiàn)象，其實(shí)際成交將出現(xiàn)在8月。
從成交價(jià)格也可以看出，市場(chǎng)回升趨勢(shì)依然很明顯。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至上月29日，7月純商品住宅成交均價(jià)為25138元/平方米，環(huán)比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。
張旭認(rèn)為，從目前市場(chǎng)的實(shí)際成交狀況來(lái)看，價(jià)格已經(jīng)具備實(shí)質(zhì)上漲的動(dòng)力，目前剛需房源供需矛盾較大，市場(chǎng)中一居和兩居產(chǎn)品的供應(yīng)量低、庫(kù)存量少，而需求卻持續(xù)旺盛。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍也認(rèn)為，當(dāng)前形勢(shì)下購(gòu)房需求的火熱，一方面在于政策原因，前一階段由于開(kāi)發(fā)商對(duì)“限漲”新政應(yīng)對(duì)不及，導(dǎo)致剛需盤(pán)入市量不足。隨著近期一批完成預(yù)售審批的過(guò)關(guān)項(xiàng)目加速出貨，積累一段時(shí)間的購(gòu)房需求集中爆發(fā)，使得樓市日光盤(pán)重現(xiàn)。另一方面則是由市場(chǎng)因素造成的，包括孫河地塊在內(nèi)的高價(jià)地，進(jìn)一步提升了北京房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。長(zhǎng)期來(lái)看，北京有限的住宅用地供應(yīng)與大量增長(zhǎng)的外來(lái)人口帶來(lái)的剛性購(gòu)房需求，將持續(xù)造成北京商品房市場(chǎng)的供需矛盾，房?jī)r(jià)漲易跌難，追漲心態(tài)下，當(dāng)前購(gòu)房需求顯得尤為迫切。
業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，供應(yīng)的長(zhǎng)期不足將使得此輪調(diào)控之后房?jī)r(jià)下行的可能性不大，雖然“限價(jià)令”使得價(jià)格的攀升趨勢(shì)被戛然打斷，但整體房?jī)r(jià)將會(huì)在高位基礎(chǔ)上企穩(wěn)。
