有言曰：“一鋪養(yǎng)三代”。長期以來，商鋪是投資者投資商業(yè)地產最普遍的選擇，尤其是在商品房受到史上最嚴調控后，不少投資者將資金投向了商鋪。然而，今年以來，佛山多個高端寫字樓項目入市，寫字樓正以一種嶄新的投資產品姿態(tài)高調走進投資者的視野，市場迅速刮起一股投資寫字樓的熱潮。
不少業(yè)界人士指出，作為二線城市的佛山，毗鄰廣州，但其寫字樓價格和租金都比廣州低很多，是名副其實的價格洼地，另一方面，目前佛山真正稱得上優(yōu)質寫字樓的為數不多，寫字樓投資熱才剛剛興起，隨著優(yōu)質寫字樓不斷入市，租金水平、回報率還有上漲空間。
究竟目前佛山的寫字樓和商鋪，哪個更值得投資？哪個更適合您投資呢？記者了解市場并結合業(yè)內人士觀點對幾個焦點問題進行一番剖析，以供參考。
焦點一
兩者現(xiàn)狀如何，投資哪個更劃算？
商鋪方面，商鋪投資興起較早，尤其在限購后，資金以商鋪作為投資避風港，以致近兩年佛山商鋪價格高企。據了解，佛山中心城區(qū)的商鋪單價普遍達到5-8萬元/㎡之間，部分地鐵上蓋的商鋪甚至高達10萬元/平方米，如桂城百花時代、天佑城等。如此高的價格，但資金卻未能提上去，據悉，目前中心城區(qū)的商鋪平均租金水平約為600元/㎡。
中心城的商鋪貴，新區(qū)的又如何？誠然，目前新區(qū)的商鋪單價較中心區(qū)低很多，但眾所周知，商鋪投資講究的是商圈、人氣、氛圍，正如山領先豐地產總經理助理李華宇所指出的，新商鋪的商業(yè)氛圍大約有3-5年培育期，在培育期內，商鋪的收益較少、風險較大，但一旦成功度過培育期，商鋪的收益和價值也會出現(xiàn)跳躍式提升。業(yè)內人士指出，新區(qū)商鋪在培育期內資金也較低，不到400元/㎡，年回報率在6%以下。
寫字樓：相比早已過熱的商鋪，寫字樓卻是新興起，尤其是真正的優(yōu)質寫字樓，也就在今年萬達、萬科、綠地、保利等幾個甲級寫字樓項目扎堆入市后，才讓佛山市場真正進入寫字樓的甲級時代。
佛山中心城的寫字樓售價在1.4-1.7萬元/㎡的售價計算，而寫字樓月租金約80-100元/㎡，根據業(yè)內估算，年回報率約6%-8%。據高力國際的統(tǒng)計數據顯示，由于寫字樓投資在佛山興起時間較短，目前還處于上升時期。從價格上看，2008年佛山寫字樓平均租金為38～45元/平方米·月，現(xiàn)在已漲至80-100元/平方米·月，按照該速度，5年之后佛山寫字樓租金或將達130-150元/平方米·月。
焦點二
投資前景如何，誰將是其使用者？
從上述數據的比對不難看出，目前，投資寫字樓的回報率要高于商鋪。又據數據顯示，目前佛山寫字樓供應量超過200萬㎡，業(yè)內預計，到2015年，佛山寫字樓的供應量將達500萬㎡左右。這樣的量對于佛山來說，供求關系如何？誰將成為這些寫字樓的使用者？這將影響著寫字樓的投資前景。
對此，相關專家直言，佛山寫字樓投資有較大的上漲空間，一線城市投資市場已相對成熟，物業(yè)價值相對穩(wěn)定，回報率較低，一般在5%左右，而二線城市雖然物業(yè)價值較低、租金較低，但目前許多城市的寫字樓處于價值洼地，未來價值增長空間更為可觀。
數據顯示，目前廣州中心城的寫字樓售價在3萬-5萬元/㎡，而甲級寫字樓平均租金接近180-300元/㎡，無論售價或租金都比佛山貴了兩倍左右。相比之下，佛山甲級寫字樓的價格就便宜得多了。有調查顯示，在一線城市價格高企以及產品較為飽和的情況下，與廣州相鄰的佛山已經成為一些企業(yè)辦公場所的新選擇。
然而，外來企業(yè)并非佛山寫字樓市場的主要使用群體，龐大的本土企業(yè)升級需求將成為消化寫字樓的主力。合富輝煌佛山分公司市場研究部經理曹紹林指出，佛山是個傳統(tǒng)制造業(yè)城市，當下正值產業(yè)升級轉型關鍵時期，這意味著銷售模式、展銷模式、企業(yè)形象在變化，簡單的廠房將不能滿足佛山本土企業(yè)的需求，搬到寫字樓辦公已經成為不少企業(yè)考慮的事情。
