淡季不淡，7月樓市上演了往年難得一見的瘋狂，“日光盤”不斷重現(xiàn)，再次說明市場(chǎng)的熱度。
在限價(jià)限簽的調(diào)控影響下，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)還有多少貨可以賣?樓市還能繼續(xù)保持高溫態(tài)勢(shì)嗎?對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總監(jiān)黃韜認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)與成交還將保持平穩(wěn)，樓價(jià)上升壓力依然存在。
8月預(yù)售證有增多跡象
隨著限價(jià)限簽的持續(xù)，樓市供應(yīng)成為市場(chǎng)中最令人關(guān)注的話題。在剛剛過去的7月，廣州預(yù)售房源創(chuàng)下今年月度新低。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，7月(7月1日-7月31日)廣州十區(qū)二市共派出29張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證19張，比上月(26張)減少7張;預(yù)售住宅3555套，環(huán)比上月(4366套)跌18.58%，同比去年7月(8554套)跌58.44%。不過，進(jìn)入8月預(yù)售證有大量增多的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月29日—8月4日的一個(gè)星期內(nèi)，廣州十區(qū)二市派出13張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證9張，預(yù)售住宅1392套，環(huán)比前一周(600套)大漲132%。其中，郊區(qū)表現(xiàn)搶眼，1223套房源占全市總量近九成，而此前新房供應(yīng)低迷的中心六區(qū)此次共斬獲4張預(yù)售證，169套房源。
盡管限價(jià)限簽可能會(huì)影響市場(chǎng)可售房源的供應(yīng)量，但實(shí)際上，不少房企的大量新貨都集中在下半年。比如萬科即將有萬科金色夢(mèng)想、萬科峯匯、萬科峯境等全新項(xiàng)目入市。此外，珠江地產(chǎn)也表示，下半年將會(huì)有巨量新貨入市，包括珠江羅馬家園、珠江華景里錦園、南沙珠江灣等大型樓盤齊推新貨，產(chǎn)品有洋房、別墅、公寓等。因此，實(shí)際上，8月的產(chǎn)品供應(yīng)并不缺，整體保持平穩(wěn)。
郊區(qū)依舊是供應(yīng)主力
從房源分布來看，外圍依舊是供貨主力軍，總貨量達(dá)到3408套，占比超過九成。其中，增城單區(qū)供貨2161套，占月總貨量的六成，主要貨源由翡翠綠洲和碧桂園豪園等盤貢獻(xiàn)。其次為番禺、花都，本月供貨量分別為829套與334套。而上月單區(qū)供貨近五成的蘿崗，本月零供應(yīng)。值得一提的是，南沙下半年市場(chǎng)供應(yīng)量也大大增加，中惠璧瓏灣新品“君臨”樣板房正式開放，即將推出最后三棟新品。時(shí)代南灣預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)月再推140-240平方米全新洋房組團(tuán)。還有南沙創(chuàng)鴻匯即將在8月17日開放洋房樣板房，預(yù)計(jì)9月開售，同時(shí)，復(fù)式公寓計(jì)劃8月底開售。
另外，市中心在8月份也有不少看點(diǎn)。位于白云區(qū)的時(shí)代花生II,即將在8月中旬開放樣板房，預(yù)計(jì)當(dāng)月下旬開售。在海珠區(qū)，久未推新貨的力迅時(shí)光里、海珠湖景峰都即將推新品。一向缺貨的天河，難得有富力天禧花園、天健上城、佳潤(rùn)·上品菁園等剛需新盤新貨入市。
番禺
時(shí)代外灘
地址：廣州番禺沙溪大道東400號(hào)價(jià)格:800萬-1200萬元/套
位于番禺板塊的時(shí)代外灘，目前三期產(chǎn)品正在火熱認(rèn)籌中，268㎡純南向一線江景樓王單位，售價(jià)800萬-1200萬元不等。
與二期不同，時(shí)代外灘(廣州)三期的設(shè)計(jì)融入了大量人性化的設(shè)計(jì)：主臥與兒童間都帶有獨(dú)立的衣帽間，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)與裝修風(fēng)格，透露出濃厚藝術(shù)氣質(zhì);廚房的設(shè)計(jì)除了對(duì)傳統(tǒng)中式風(fēng)格的升級(jí)，還采用了島式的操作臺(tái)設(shè)計(jì)，書房與臥室設(shè)計(jì)在客廳兩側(cè)，不會(huì)打擾到家人。 (楊金霞)
天河
天健上城
地址：廣園快速路與車陂西路交界處價(jià)格：2.2萬-2.6萬元/平方米
位于天河奧體中心的全新樓盤天健上城上周末開放了樣板房及園林。據(jù)透露，項(xiàng)目將在8月份正式開盤，預(yù)計(jì)售價(jià)2.2萬-2.6萬元/平方米。項(xiàng)目是深圳大型上市房企天健地產(chǎn)在廣州的首個(gè)項(xiàng)目。整個(gè)小區(qū)占地約5.67萬平方米，總建面約22.4萬平方米。項(xiàng)目整體以西班牙的建筑外觀設(shè)計(jì)再配以簡(jiǎn)歐園林。該盤戶型較為豐富，有75-110平方米的剛需戶型，也有165-250平方米的大戶型。
記者在該盤樣板房?jī)?nèi)看到，該盤的戶型比較方正實(shí)用，尤其是小面積做出了較大的空間。以該盤96平方米的C2戶型為例，不僅有帶主套的三房，還有入戶花園。
天健上城交通便捷，10分鐘車程到達(dá)天河北和體育中心。同時(shí)各種配套完善，零距離坐擁20萬平方米原生態(tài)馬鞍山公園，與奧體中心步行距離僅5分鐘，周邊更有東圃天河城、高德匯、歐尚超市等大型購(gòu)物中心。目前正接受優(yōu)惠登記，買家繳納5萬元誠(chéng)意金即可享受開盤當(dāng)天總價(jià)額外10萬元的優(yōu)惠。 (陳齊)
佳潤(rùn)·上品菁園
地址：廣州中山大道中438號(hào)羊城花園南側(cè)價(jià)格：2.3萬元/平方米
位于天河中山大道BRT黃村站的新盤佳潤(rùn)·上品菁園，已于7月5日推出第一批產(chǎn)品，主推兩至三房單位，項(xiàng)目預(yù)計(jì)即將推第二批新品，主要為一至三房單位，均價(jià)23000元/㎡。
據(jù)了解，該項(xiàng)目建筑面積54346平方米，綜合容積率1.8，綠化率為35%。項(xiàng)目共4棟商住樓，均為8-9層高的帶電梯洋房，項(xiàng)目主推47-132平方米一至四房單位，戶戶方正實(shí)用，實(shí)用率高達(dá)86%。項(xiàng)目周邊配套成熟齊全，5分鐘的步行范圍內(nèi)共有兩家超市、兩家星級(jí)酒店、士多、銀行等。 (楊金霞)
富力天禧花園
地址：廣州天河車陂路價(jià)格：預(yù)計(jì)不低于2.5萬元/平方米
富力天禧花園位于中山大道中與車陂路交界的車陂北街，北臨廣園快速干線。項(xiàng)目占地2.5萬平方米，建筑面積9.5萬平方米，分兩期開發(fā)，小區(qū)分為住宅和商業(yè)兩部分，住宅以高層為主，樓層為32層，主要面積為80-180平方米的兩至四房。樓盤首先推出的為A1棟和A2棟單位，兩棟單位均為兩梯四戶。從戶型圖看到，小三房北向、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，比較緊湊。而大三房則要顯得舒適得多，單位南向，不僅是雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)還帶有入戶花園，有面積較大的獨(dú)立套間。
目前樓盤價(jià)格未定，附近天朗明居二手價(jià)在2萬元/平方米左右，估計(jì)新盤的價(jià)格不會(huì)低于2.5萬元/平方米。 (謝蔓)
蘿崗
萬科東薈城
地址：廣州科學(xué)城開泰大道與荔紅二路交界處
價(jià)格:未定
敏捷伊頓公館
地址:番禺新光快線沿線市廣路價(jià)格：周邊二手樓1.5萬元/平方米
敏捷伊頓公館目前已經(jīng)開始認(rèn)籌登記。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目首批產(chǎn)品將推出2座單位49-106平方米的復(fù)式公寓，現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)可享9.5折優(yōu)惠。
樓盤總建筑面積約10萬平方米，項(xiàng)目由LOFT公寓、低密度住宅以及臨街商業(yè)街構(gòu)成。樓盤將目標(biāo)買家瞄準(zhǔn)為年輕的都市一族，因此樓宇建筑采用全玻璃幕墻時(shí)尚外立面設(shè)計(jì)，同時(shí)樓盤將采用簡(jiǎn)約幾何式園林。其中，首批推出的LOFT公寓為層高4.5米的產(chǎn)品。戶型面積包括49-106平方米的單位，樓盤實(shí)用率高達(dá)165%。
樓盤本身雖然規(guī)模不大，但附近卻有祈福新邨、招商金山谷、富豪山莊等大型樓盤。目前樓盤的售價(jià)未定，不過敏捷在同一路段還開發(fā)有類似的公寓樓盤上品公館，目前該樓盤的尾貨毛坯均價(jià)為1.5萬元/平方米。而祈福新邨、招商金山谷等樓盤二手價(jià)格也在1.5萬元/平方米左右。
