電梯入戶一梯一戶安全私密單單說(shuō)電梯入戶，鄭州市場(chǎng)也許并不鮮見，早在2006年順馳中央特區(qū)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的入市就有所耳聞。如果將一梯一戶和電梯入戶組合起來(lái)，那么所營(yíng)造出的私密性、安全性和尊崇感就不一般了。所謂的電梯入戶是指電梯門打開就是你的家，您一定會(huì)疑問：那么這個(gè)電梯是每家每戶都可以隨便使用？想停在哪里就停在哪里咯？其實(shí)不然，在你以后真正的居住生活。
幾年前，90/70政策的出臺(tái)，讓尚處樓市“青春期”的鄭州，為“錯(cuò)層”、“loft”叫好，也為“雙陽(yáng)臺(tái)”、“入戶花園”所驚艷。如今，在房地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)非常成熟的今天，鄭州市場(chǎng)上戶型可謂顛覆性創(chuàng)新少，“錦上添花”者多。，更多的只是在露臺(tái)、功能、概念上進(jìn)行挖掘。
綜合來(lái)看，受市場(chǎng)剛需消費(fèi)群體對(duì)緊湊產(chǎn)品的需求，戶型產(chǎn)品更向著“集約化”、“全明化”發(fā)展。例如，華強(qiáng)城市廣場(chǎng)70平方米兩房和86平方米三房能做到南北通透全明設(shè)計(jì)以及升龍鳳凰城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的產(chǎn)品，以不留死角、全明設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，一改往日某些小戶型產(chǎn)品“暗無(wú)天日”的煩惱，螺螄殼里也可以建道場(chǎng)。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于居住品質(zhì)有了更高的要求。除了居住需求外，房子的收納功能、會(huì)客功能、娛樂功能，再或者是喝茶養(yǎng)花等愛好，也需要空間去施展。而不少開發(fā)商也越來(lái)越重視房子的多功能性，涌現(xiàn)出一些多功能房的設(shè)計(jì)。
在時(shí)下流行的“平層大宅”產(chǎn)品中，一梯一戶、電梯入戶的產(chǎn)品也不少見，此類產(chǎn)品戶型往往偏大，往往以“樓王”的姿態(tài)出現(xiàn)在小區(qū)中，多作為消費(fèi)者二次置業(yè)產(chǎn)品出現(xiàn)。此類戶型，更具“舒居”特質(zhì)，例如，是否配備影音室、健身房、私密會(huì)客廳等精神享受空間，成為實(shí)力購(gòu)房者升級(jí)居住需求的標(biāo)準(zhǔn)配置。
另外，值得關(guān)注的是，鄭州市場(chǎng)還出現(xiàn)了針對(duì)年輕一族的度假類產(chǎn)品，比如思念果嶺國(guó)際社區(qū)推出的90平方米疊院別墅，洞林湖·新田城推出的100平方米花園洋房，滿足了年輕人對(duì)品質(zhì)生活的向往。這種“不走尋常路”的顛覆性嘗試，得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。
全明小戶型明廚明衛(wèi)自然通光
眾所周知，傳統(tǒng)的樓層設(shè)計(jì)上，出了電梯就是入戶通道，整個(gè)通道是封閉的空間，全靠燈光照明。這種設(shè)計(jì)大多為中間是小戶型，并且只能實(shí)現(xiàn)不通透的雙向采光，廚房和衛(wèi)生間自然不會(huì)有自然光照射了，這是買中間小戶型的購(gòu)房者不得不承受的難言之隱。
如今，在鄭州市場(chǎng)上開始出現(xiàn)“陽(yáng)光中庭”的概念，這一獨(dú)特設(shè)計(jì)徹底打破了作為中間戶只能兩面采光的設(shè)計(jì)短板，實(shí)現(xiàn)所有戶型都能做到明廚明衛(wèi)，并且戶型的設(shè)計(jì)上也符合北方人的居住習(xí)慣，動(dòng)靜分區(qū)，利用率高。
據(jù)了解，陽(yáng)光中庭是在樓體中間留有一大段中空采光區(qū)域，位置是在兩個(gè)入戶電梯中間，這樣也使得入戶走廊也實(shí)現(xiàn)了全明的自然通光設(shè)計(jì)。
就現(xiàn)代人的生活習(xí)慣來(lái)說(shuō)，戶型設(shè)計(jì)能否滿足精神悅享的需求尤為重要。比如說(shuō)，依據(jù)中原人居的習(xí)慣，戶型是否配備陽(yáng)光花房，設(shè)置多衛(wèi)生間，兼具會(huì)客、影音、健身的多功能室，正成為奢享一族的居住夢(mèng)想�？上驳氖�，這樣的選擇在鄭州市場(chǎng)上越來(lái)越多見。
更值得一提的是，還有少數(shù)樓盤的戶型設(shè)計(jì)更具特質(zhì)，例如配備恒溫四季溫室休閑咖啡花房、可閉合穹頂恒溫泳館、室外露天泳池，推窗即是小型高爾夫果嶺訓(xùn)練場(chǎng)，為住戶提供一種安全、私密、健康、舒適和豐富多彩的居家生活。難怪有人說(shuō)，真正的豪宅，是常人難以企及的名望與圈層。
精神悅享空間多幾分清靜與閑適
90平方米別墅用層次感提高附加值
90平方米設(shè)計(jì)成“面積不大功能全”的緊湊三房實(shí)屬不錯(cuò)了，如果設(shè)計(jì)成別墅，那簡(jiǎn)直是“出類拔萃”�？上驳氖�，鄭州市場(chǎng)上此類產(chǎn)品已初露端倪。
此類產(chǎn)品通常會(huì)通過(guò)空間巧妙的布局和設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)，其最大的特點(diǎn)是通過(guò)挑空、挑高、懸空等設(shè)計(jì)手法來(lái)擴(kuò)大建筑空間面積，然后再推出大陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái)以擴(kuò)大整個(gè)建筑的活動(dòng)空間，其實(shí)際使用面積可能高達(dá)150平方米以上，這是開發(fā)商或業(yè)主鉆建筑面積計(jì)算規(guī)范的空子所致，以此來(lái)提高房屋的附加值，增加房屋的實(shí)際使用率。這恰恰迎合了年輕一族的“舒居”理想，實(shí)現(xiàn)了他們的“別墅夢(mèng)”。
■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
影響購(gòu)房者下叉無(wú)外乎三大因素：區(qū)位、價(jià)格、戶型。戶型的創(chuàng)新具有極強(qiáng)的引導(dǎo)性，畢竟，花一樣的錢，買更多的面積，是購(gòu)房者永恒的話題�，F(xiàn)在樓盤開發(fā)商的營(yíng)銷工作，也不僅僅只停留在價(jià)格戰(zhàn)，需要有亮點(diǎn)，而戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新，無(wú)疑會(huì)讓樓盤營(yíng)銷走得更遠(yuǎn)、更穩(wěn)。
——河南正弘置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王樸
判斷好的創(chuàng)新戶型，可以從以下四個(gè)方面來(lái)看：第一，潛能。好的戶型有超過(guò)其自身面積的空間效應(yīng)；第二，精致。如精裝修小戶型，面積不大，但十分美觀，同時(shí)節(jié)省了業(yè)主裝修的時(shí)間和精力；第三，“四節(jié)二環(huán)保”。不因?yàn)榉课菝娣e小而喪失享受生活的基本功能，而要達(dá)到“簡(jiǎn)約極致”的生活品位；第四，舒適。房屋不能以美觀為主，而要以舒適為主。當(dāng)然，美觀與舒適兼顧的房型無(wú)疑是最為合適的選擇。
——資深地產(chǎn)投資專家王閑
