據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“陽光家緣”在8月7日上午10時顯示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份廣州二手住宅網(wǎng)簽量為3479套，環(huán)比6月份的2873套上升21.1%。
來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月廣州整體二手住宅成交均價為20302元/m2，環(huán)比6月出現(xiàn)2.2%的升幅，同比去年7月份出現(xiàn)23.2%的升幅。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月份二手住宅成交量基本維持穩(wěn)定，成交均價為20548元/m2，環(huán)比上漲1.8％。
離傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季還有一個月時間，但是廣州二手樓市交投熱度直逼時下節(jié)節(jié)攀升的盛夏溫度。據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“陽光家緣”在8月7日上午10時顯示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份廣州二手住宅網(wǎng)簽量為3479套，環(huán)比6月份的2873套上升21.1%。盡管自7月起番禺全面納入廣州二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，網(wǎng)簽量增加有番禺區(qū)二手網(wǎng)簽范圍擴(kuò)大的因素存在，但在剔除番禺區(qū)網(wǎng)簽量之后，廣州其他區(qū)域二手住宅交投同樣出現(xiàn)升溫的趨勢。7月份廣州剔除番禺后其他區(qū)域二手住宅網(wǎng)簽量錄得2877套，比6月份的2691套上升6.9%。
數(shù)據(jù)顯示，盡管7月一手樓市成交量環(huán)比下降，但實際上市場中需求釋放的程度并未降低，在二手樓市7月網(wǎng)簽量繼續(xù)走高的情況下，二手樓價穩(wěn)中有升的勢頭亦并未發(fā)生轉(zhuǎn)向。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月廣州整體二手住宅成交均價為20302元/m2，環(huán)比6月出現(xiàn)2.2%的升幅，同比去年7月份出現(xiàn)23.2%的升幅。成交均價出現(xiàn)上漲，除了成交結(jié)構(gòu)變化的因素外，以目前市場的實際成交狀況看，價格本身也具備實質(zhì)上漲的動力。
中心城區(qū)漲幅超過兩成
明顯高于外圍
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區(qū)在7月二手住宅成交均價同比去年7月均出現(xiàn)大于兩成的漲幅。其中，7月二手住宅成交均價最高的區(qū)域是天河區(qū)，達(dá)28727元/m2，而海珠、越秀和荔灣三個區(qū)7月二手住宅成交均價也分別達(dá)23480元/m2、22518元/m2和18491元/m2。與上述中心四區(qū)相比，白云、番禺和花都等區(qū)域7月二手住宅成交均價同比去年7月升幅僅一成多，低于大市整體漲幅水平。
究其原因主要與其所處的區(qū)位有關(guān)。對購房主力的“剛需”購房者群體來說，市中心的區(qū)位、發(fā)展成熟度以及交通、教育、生活配套等方面的優(yōu)勢，始終是最吸引購房者留在市區(qū)買二手房的重要決定因素，不過，由于上半年房源急速被市場大量消化，中心城區(qū)新增放盤量趕不上市場消化量，中心城區(qū)房源緊缺的現(xiàn)象卻遠(yuǎn)比其他近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)域要明顯，供不應(yīng)求的局面促使中心城區(qū)樓價升幅更加明顯。
小戶型房源緊俏
市場需求最大漲價動力足
二手樓價漲幅除受物業(yè)所處區(qū)位因素影響外，不同戶型的物業(yè)因供求關(guān)系的不同，樓價上漲幅度也有不同。其中，二手市場成交主力的小戶型，市場需求最大，樓價漲幅也最明顯。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，面積在60平方米以內(nèi)的小戶型，7月二手成交均價達(dá)19354元/m2，同比去年7月漲幅多達(dá)兩成多，是價格同比上升幅度最明顯的戶型，而面積在90~120平方米的物業(yè)，7月二手成交均價達(dá)17466元/m2，同比去年7月漲幅僅一成左右，是同比漲幅最小的戶型。
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在市場普遍看漲的市場狀況下，現(xiàn)時符合購房資格及擁有足夠購房資金的買家，在買漲不買跌的心態(tài)驅(qū)動下，入市積極性相當(dāng)高，但市場上因有業(yè)主看好后市或物業(yè)所在區(qū)域有市政規(guī)劃利好，出現(xiàn)業(yè)主惜售或轉(zhuǎn)售為租的情況，這將導(dǎo)致市場供需緊張的局面在短時間內(nèi)難以出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。
業(yè)主“獅子大開口”大幅反價制約成交
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月份二手住宅成交量基本維持穩(wěn)定，中原成交均價為20548元/m2，環(huán)比上漲1.8％。目前市場需求仍較活躍。成交總量不高的主要原因是，業(yè)主反價現(xiàn)象多，部分買家對價格的接受程度有限，產(chǎn)生觀望情緒。中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，目前市場可大致分為三類：利好板塊價格大漲，成交量卻跟不上節(jié)奏，例如，廣州大道北、南洲、東圃等，價格普遍大幅上漲，甚至出現(xiàn)惜售，業(yè)主“獅子大開口”多次反價，令不少買家望而卻步；老城區(qū)核心板塊，業(yè)主反價現(xiàn)象也增多，但這類物業(yè)，買家的接受度較高，市場基本維持穩(wěn)定的態(tài)勢；中心區(qū)價格相對穩(wěn)定的“剛需”板塊成為市場重要支撐，如機(jī)場路、赤崗、后天河北等，成交持續(xù)保持活躍。
荔灣：利好之下成交仍平平
7月份，荔灣區(qū)成交量環(huán)比大降，中原地產(chǎn)成交均價為20670元/m2，環(huán)比上漲5%。成交量的下降，主要是中山八板塊繼上月的成交高潮后，本月略有放緩。近期芳村板塊迎來多重利好，一方面是萬科以樓面地價19638元/m2創(chuàng)出商業(yè)地王，另一方面，白鵝潭規(guī)劃、廣鋼新城規(guī)劃等涌出。但目前來看，市場成交仍保持穩(wěn)定，例如大盤逸彩花園漲價約5%，其余的散盤，業(yè)主跟風(fēng)漲價情況較少，對后市政策保持一定的觀望。市場消費(fèi)以“剛需”買家為主，基本上只要價格合適就會入手。
越秀：核心板塊普遍漲價
越秀區(qū)在剛過去的7月成交量增長兩成，中原地產(chǎn)成交均價為22674元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性微降。前期經(jīng)過2~3個月的觀望，無論業(yè)主還是買家，都認(rèn)為20%個稅政策執(zhí)行的可能性不大，買家入市積極性提高，業(yè)主價格也上調(diào)。最典型的是東風(fēng)東板塊，入市買家較之前增長近一倍，而業(yè)主見市場氛圍好，放盤量增多，大部分更有漲價舉措，部分單位甚至反價20萬~30萬元；買家以二次購房為主，購買力比較強(qiáng)，單價4萬元/m2以下的樓盤多能接受，錦城花園、東風(fēng)廣場等學(xué)位房受寵。
海珠:價穩(wěn)板塊支撐成交
海珠區(qū)7月份成交量環(huán)比大降，中原成交均價為20740元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性微降。廣州大道南、海珠西、江南大道南等板塊，成交量均有不同程度下降。相比南洲等利好的板塊“價大漲，量下降”的態(tài)勢，廣州大道南的市場契合度更高。該板塊業(yè)主要么惜售，只要是放出的盤源，基本都很有誠意，不會大幅反價，周邊樓盤均價21000~23000元/m2，微幅上漲，但買家接受程度高，較少觀望，入手較快，成交以首次置業(yè)買家為主，80平方米兩房和110平方米三房較受歡迎。
白云:業(yè)主多次反價引發(fā)觀望
7月份，白云區(qū)成交量環(huán)比大降，中原地產(chǎn)成交均價為14996元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性微降。成交量的下降，一是由于目前市場盤源較少，二是價格快速上漲，買家接受度不高。其中，廣州大道北板塊成交明顯放緩，自5月出地王后，業(yè)主跟風(fēng)漲價比較離譜，比如春蘭花園5月均價15000~16000元/m2，現(xiàn)在升至19000元/m2。部分業(yè)主干脆惜售，導(dǎo)致盤源量少。買家以“剛需”為主，較多買家無法接受業(yè)主多次反價，觀望情緒仍較濃。
天河:金融城高房價低成交
天河區(qū)在7月份成交也有所下滑，成交量環(huán)比下降一成，中原地產(chǎn)成交均價為28267元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲12%。天河北、珠江新城等板塊，市場基本維持穩(wěn)定，但值得注意的是，東圃、員村板塊成交量明顯下降。這主要是國際金融城概念利好，業(yè)主普遍看漲后市，部分業(yè)主惜售，市場盤源少，部分業(yè)主多次反價。但買家對價格敏感，大部分只能接受5%左右的小幅度漲價，認(rèn)為漲價太高不如去買一手。成交以首次置業(yè)買家為主，120萬~130萬元的“剛需”兩房較受歡迎。
番禺:華南板塊價漲一成以上
7月份，番禺區(qū)成交量環(huán)比增長一成，中原地產(chǎn)成交均價為16387元/m2，與上月基本持平。市場相對活躍，其中華南板塊最為突出，價格也大幅上漲，幅度約在10%~15%左右。例如星河灣一套三房單位從年初的230萬元升到目前250萬~260萬元；錦繡銀灣價格也大升，單價達(dá)20000元/m2的高位。市場盤源供應(yīng)較充足，但業(yè)主大多漲價，部分反價厲害。買家對漲價多不能接受，入手買家主要為首次置業(yè)，以100~150平方米三房左右的單位較受歡迎。
